这个设计根本就是脑袋洞开
真不知道是在惩罚买方还是卖方
逻辑是这样
要课税前提是有成交
既然课税代表卖方是有获利
但是对于购买方却是加价买
所以在课税卖方同时也等于惩罚了买方
然后又突显了一个问题
就是许多卖方因为不甘愿被课45%税金
所以拿去市场出租或者停摆空屋
导致市场好的物件反而流通变少
别看市场好似很多物件
但事实上都是卖不到的物件
基本上我个人认为这是一个糟透到无可救药的毒药
然后市场又会攀比
你要卖房子你会不会参考隔壁卖的成交价
当你要买房子你会不会看看附近成交总价
所以变成买卖双方开始拔河拉锯
对于买方我觉得是非常不友善的
除了要被课税以外
买中古屋还要付房仲费
然后卖方也有房仲费
等于被课税以外45%还要付6%隐藏成本
等于一个买卖无形中就提高了50%的成本
对于买方来说真的是非常不友善
结论
卖方被课税 = 赚钱
买方购屋 = 加价
这个2.0最大赢家就是政府
第二个赢家是卖方
输家就是买方因为他多花了很多成本...
对于事情目的没有帮助就是烂案
要废除或者调整，而不是头洗下去身体也要一起洗下去
我唯一认为打房有用的就是
让全台银发族长辈一起七折出售持有的房地产
所以买屋族回头劝劝你的长辈一起供应筹码
让市场供需 > 需求 自然就会有大回档的大行情了
※ 引述《stinger777 (史丁格777)》之铭言：
: 连结：https://reurl.cc/VDAG7b
: 内文：
: 房地合一税2.0自去年7月1日起上路，迄今已满一周年。检视成效，财政部统计今年第1季
: ，在2.7万件个人交易中，有将近三成被课到45%最高税率，且占比首度超过无应纳税额案
: 件；此外课35%重税案件占比也有近两成。
: 财政部官员表示，房地合一税2.0修法目的是希望增加短期交易成本，让该课的税被课到
: ，从目前个人案件来看，确实有更多案件落入重税范围；至于营利事业房地合一，是与营
: 所税分开计税、合并报缴，甫于6月底申报结束，情形仍待统计。
: 房地合一税2.0延长短期交易时间，持有两年内出售要课45%税率，逾两年、未逾五年适用
: 35%税率，并将营利事业交易房地，以及预售屋及特定股权交易等，都纳入房地合一差别
: 税率机制，自去年7月1日上路。
: 为检视房地合一制度成效，财政部定期公布个人房地合一税统计，并按照交易时间、而非
: 入帐时间来统计。
: 比较房地合一税1.0与2.0征收情形，在2.0上路前，无应纳税额（免税）案件皆占多数，
: 不过占比递减，从2016、2017年免税案件约占六成四，到2020年占比剩四成，去年上半年
: 占比再降到三成三，2.0上路后则，去年下半年跌破三成，今年第1季再降到27%左右。
: 反观重税案件，课45%税率者，在房地合一税1.0阶段，占比约在一成到两成之间，不过今
: 年第1季已接近三成，达28.06%，这也是历次统计以来，课45%重税案件比率首度超过免税
: 案件。
: 另外课35%案件，1.0阶段件数占比多在一成以下，2.0上路后，去年下半年占比达到两成
: ，今年首季也有两成。
: 也就是说，45%、35%的重税案件，在房地合一2.0上路后，合计占比将近五成，近半数适
: 用房地合一案件，都被课到重税。
: 心得：
: 房地合一2.0不知不觉就过了1年
: 卖方根本不怕，反正就把45%加到售价给买方吸收，要买不买随便你，卖不出去就加价卖=
: =

我家的房子不一样，怎么可以低于实登

卖方算赢家吗? 持有5-6年以上的可能是啦 毕竟他们不会被抽到45% 但一样照加税跌上去的价格卖

赚钱才要缴税阿...只是两年内 要课45% 都是帮政府打工^^最大赢家就是政府阿 房价涨 土地涨赚钱 课税再赚一次然后仲介费 仲介要缴税 装修装潢以前不拿发票 现在也拿

最大赢家一直都是政府啊XD

隐性成本就一直叠加上去 每交易一次 成本就一直往上

啃父母老房是空空最后支柱了耶 麦阿馁

是毒药阿 但是就很多人赚钱 赚钱会上瘾 炒房赚更快除非哪一天真的没有赚头才有可能不炒房吧~韩国课70%税 也是一直喷 所以课多少都不是重点...

这白痴政策真的垫高房价元凶之一

市场 钱多到不知道怎么花 不买资产只能一直贬值

政府就庄家阿 你有看庄家在掉钱? 瞒天过海系列除外

预售屋涨 新成屋涨 中古屋涨价 继续增贷出来玩

就算抽45%也赚怎么会是打工

之前就讲过了这根本政府爽死而已，一般要课税都很难，就台湾一部分人拜托政府课税人傻真的没药医= =

我的想法是会卖100w的东西 你会因为不扣税主动降价便宜卖？

超好笑 而且不分新旧屋要买就只能加价

物价已经起来 即时今天政府不扣税 免税 卤肉饭也回不去20的世界了

民主国家人民都在要求减税 只有我们例外

楼上是在说斯里兰卡吗？几乎无税，然后国家破产

刚刚楼上说到发票 政府这张还顺便把一些逃税的装潢公司乖乖地开发票 超爽der

政府什么都不用做就可以课45% 还觉得很合理...?

你看谁赚最多就知道为什么不会跌绝对不是建商 有个0成本赚最大的

我是举例...房价跟物价的涨幅跟扣不扣税关系不大 就算是免税 会涨就是会涨 能卖100你就不会卖65

政策随便弄弄就好 反正ㄧ般民众看不懂 感觉有打就好

好歹像综所税有 分级课税 而不是赚多少都课45%...

所以真打房就是通杀，直接不管自住投资通通市价课1%，保证房市死光光，然后执政者被罢免

选前正常打房啊

嘴巴打房实质炒房阿 一堆人租屋族超爱这种双标手法的

就政府插你买房的人干股 结果还一堆白痴很爱 哈哈哈哈

说打房 骗骗选票 买不起 补贴你 给你社宅公宅住 德政~?

不对 当然跟税有关系

政府就一值只想插干股赚钱..XD

补贴的税金 也是从别的地方 收税来的...

反正怎么打，最后都加到买方，但买房可以不买啊

以我自己来讲, 今年有人跟我出+20%, 如果没有我就卖了

不就是有一群人一直鼓吹造成的吗XDDDDD

以我自己来讲, 今年有人跟我出+20%, 如果没有税我就卖了

买房可以不买 嘻嘻 去跟那些刚需的讲

45%是多赚的部分，不是总价。政府没有抽这45%，房价会比较低吗？太小看卖方了吧...

自己甘愿做韭菜，还死忠支持这些让他们做韭菜的政策

这波政府有跟民生用品加税？ 没有为什么民生用品涨？

2017年很多人说慢慢看阿 2020年疫情也很多人说慢慢看慢慢看哈

但是下一个就会往上加20卖卖看

原本想赚100万 结果税制45% 我要赚100万要变成多卖180万

反正政府有克到卖方就是有赚，但你会说反正卖方加价给买方对吧

我家不一样 一定要卖高于实登

大部分卖房的人 都是算实拿多少 你自己看看会不会影响哈

如果没有税 下一个就会加80w拿出来卖

说民生用品没加税的 营所税从原本17调成20 哪里没有?

有没有税会影响你要不要赶快卖掉 但是物件该涨到哪个位阶迟早的事

就是政府差干股啊...

我刚刚没讲完 但因为有税 所以就没成交 也就是市场上少了供给交易成本本来就是促进价格上涨的原动力

重点是你的房价有没有机会涨到那个位阶啊 题材？周围环境？未来性？不然我也卖说实拿1e你觉得呢我卖的出去吗？你实拿多少是你的事情 重点在于有没有机会涨到那个位阶

以餐饮来讲, 如果一般的利润是30%, 那赚10%做促销会有人做整体成本都上升 你不追就买不到你现在要去买蛋 就买不到五块的你只能选择不吃 或是买10-15元的

喔喔喔

以餐饮来讲, 如果一般的利润是30%, 那赚10%做促销会有人做但亏本就没人要干我有听过薄利多销 没听过赔钱多销的税让市场上的房屋价格普遍多200万 那结果就是成交变少但成交价往上拉这就好像营造价这两年涨到一坪15%, 1字头新房价基本绝迹

DPP 就是左谬阿 一堆反人性的政策

我觉得不如课征持有税 让持有成本变高 这样卖方也不敢扫货囤货

你可以试试看对800万屋主课税800万屋主会让你知道什么才是多数

政府不插干股会不会比较低？不一定但是政府插干股肯定就是比较高啊

房价变贵对屋主有啥坏处？ 怕没人接吗？ 如果一定卖的掉，其实没啥坏处吧。

我朋友年初卖莺歌车站的房，本来要卖1千万后来房地合一算一算改卖了1千三，重点还有人买耶

真打房就是通杀持有1%，保证被罢免。所以结论是台湾多数民意反对打房好吗，民主国家执政者跟民意作对是傻了？

AB约的话，卖家不会被扣税，受害者只有买家喔，科科

买方：升息加税看房虫撑多久 结果干不跌还涨

他们的房市政策重点不在高低，而在稳定

卖贵没坏处啊松哥内文也讲了，第一爽政府第二爽卖方啊那有人爽就有人不爽了，总共也才三方人，两方爽了你觉得谁不爽？

房价越打越高

星野之森 被嫌成那样都到43买方越嫌越高了啦

不爽的人之后变卖方，政府一直爽

其实政策都是某些人强烈要求的，只是事后才越想越不对劲XD

推松哥

预售屋转约如果只要赚30，最后买家还要多花50多万给政府跟仲介QQ

政府最大赢家啊 房价越涨税收越多 最惨的永远是买家打房政府哪来税收可以大撒币 唉

你各位有看过赌场赚钱水钱抽一般的吗？

典型的逻辑谬误 得利者是政府和大囤户 重伤的是无房首购

所以后来买了预售屋 中古屋稍微便宜没用 短期内付出的钱太多 预售还能买到总价更高的

政府打房，笑笑就好，除了房屋持有税，其他都没用

最大赢家政府、仲仲，松哥你忘了仲仲.....

这个政府本来就是想打房越打越高啊

好啦好啦 很不喜欢，那你又为什么持有一年就卖说穿了就是觉得短期炒作变难才会在那边该不然只想用屋的人会抱怨的也是不合用转手还要去退税那了不起前两年才有45%对一般自用根本没差政府没用直接影响价格的政策把市价直接敲下去只是用这种防短炒而非阻长期增加的政策已经仁至义尽了这很给火车头面子了。嫌他赚你可以收租不短期卖啊讲得好像 45% 是任何时机卖有任何获利都要课咧~

庄家稳赢

我都还没讲凶狠的房地合一2.0法案根本就被搁置

也要有赚的才有45%的问题啊既然房价只涨不跌，卖家何不等两年再卖?

给你更多时间准备还赚不够多那就是自己投资本领问题了

真的啦 赢家唯二政府和卖方

换标的买进? 不是说市场都没好物件?何况现在的买方不就是将来的卖方?2.0若真的对卖方有利，怎不安静吃下去就好?

反正买家被凹这么多了，不差这点钱，连卖家一起罚作也爽

没课到45%的卖家一样开高价卖赚翻

我就知道! 你在肖想要便宜接手老人的房子。人家也是缴一辈子的贷款的。

持有长的比短的多拿 45%，意谓你们标的不是全新建物。既然如此，那人家赚是他眼光好，本领佳早进场扛风险这种事跟政府无关，是投资者自己的本领问题。把这看成问题，那以后你若低买高买也将是别人眼中问题

有啊 我不就等了XD谁说没有人等两年再卖?毕竟每个人情况不一样, 有的人头期款低, 拼的是周转率投50 赚100 扣税后赚55 他就走了

中肯推。政府只是要收钱，打房是借口怀念房屋评定现值*县市税率并入年度所得投客美好年代，现在被政府分一杯走了。鲁蛇一样买不起

依结果来看税收创新高房价有降吗？

炒到爆掉自然就下来了，你说是吧？

爵卿打房派不敢叫爸妈把祖厝拿出来卖阿 未来要等继承欸

政府屁事都不用干就赚45%，傻空才会相信政府会打房

七折怎么够？要打三折才对

目前持有户数全国各县市数据没有整合，应该要全国归户计算囤房税

归户就很难这也讨论过很多次了= =还有上面讲的税收创新高，房价一堆地方也一直上去，所以事实上就还是有人买，不就代表你觉得贵买不起，别人不一定也买不起吧？

增加持有税，双赢

出租不能重购啊 这才是最大问题，只要一出租，卖房一年前都不能出租，要空一年，那不如一开始不要租还比较灵活

政府所有税务都是羊毛出在羊身上，刚需韮菜

买房早就资产破E想着明天要吃那间五星餐厅，只有租房族会烦恼这个问题

只有升息拉高利率能做到抑制资金泛滥了