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内文：
房地合一税2.0自去年7月1日起上路，迄今已满一周年。检视成效，财政部统计今年第1季
，在2.7万件个人交易中，有将近三成被课到45%最高税率，且占比首度超过无应纳税额案
件；此外课35%重税案件占比也有近两成。
财政部官员表示，房地合一税2.0修法目的是希望增加短期交易成本，让该课的税被课到
，从目前个人案件来看，确实有更多案件落入重税范围；至于营利事业房地合一，是与营
所税分开计税、合并报缴，甫于6月底申报结束，情形仍待统计。
房地合一税2.0延长短期交易时间，持有两年内出售要课45%税率，逾两年、未逾五年适用
35%税率，并将营利事业交易房地，以及预售屋及特定股权交易等，都纳入房地合一差别
税率机制，自去年7月1日上路。
为检视房地合一制度成效，财政部定期公布个人房地合一税统计，并按照交易时间、而非
入帐时间来统计。
比较房地合一税1.0与2.0征收情形，在2.0上路前，无应纳税额（免税）案件皆占多数，
不过占比递减，从2016、2017年免税案件约占六成四，到2020年占比剩四成，去年上半年
占比再降到三成三，2.0上路后则，去年下半年跌破三成，今年第1季再降到27%左右。
反观重税案件，课45%税率者，在房地合一税1.0阶段，占比约在一成到两成之间，不过今
年第1季已接近三成，达28.06%，这也是历次统计以来，课45%重税案件比率首度超过免税
案件。
另外课35%案件，1.0阶段件数占比多在一成以下，2.0上路后，去年下半年占比达到两成
，今年首季也有两成。
也就是说，45%、35%的重税案件，在房地合一2.0上路后，合计占比将近五成，近半数适
用房地合一案件，都被课到重税。
心得：
房地合一2.0不知不觉就过了1年
卖方根本不怕，反正就把45%加到售价给买方吸收，要买不买随便你，卖不出去就加价卖=
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