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内文：
高雄从过去新屋市郊1字头、市区2~3字头，因各项重大建设与台积电设厂效应，导致目前
房价已呈现市郊3字头、市区4~5字头，然而随着房价大涨，但多数高雄民众薪资并未跟着
房价提升而增加，导致置产压力大增，然而近期有不少高价个案开始期盼因高雄具城市愿
景，盼能引入中北部客层置产，但统计发现交易量顶多1成，专家分析，南台房市不再属
低基期，投客退场跨区买房量降低。
《苹果新闻网》依据高市地政局统计，从2011年起至今历年中北部购屋客层到高雄买房比
重，交易量在2013~2014年进入高峰，成交量分别为4689与4088户，尔后每年人数落在
2500~3400户间，而今年前4月北客购屋户数561户、中部242户，就交易量并未因高雄重大
建设多且又有台积电效应，导致成交出现大幅增加。
住商机构高屏澎区协理林祺博分析，若以高雄今年北部、中部购屋客层分别占整体8与
3.5%为例，中北部购屋客层占比顶多就是10~15%，而该现象从过去10年一直如此，然而近
年来新屋房价出现大涨，房价飙到史上新高已让许多过去选购新屋民众，开始转向到中古
屋置产，“这波高房价受到打炒房政策与央行升息，台股出现史上6月最大跌幅因素，建
议无论在地或外地购屋族，置产应回归理性，切勿追高房价！”
“南屋北卖”行为在过去高雄房地产发展并非首见，从早期高总价豪宅，到近年来上市柜
或指标建商纷纷于精华区推出造镇宅，如甲山林集团“文华帝宝”、“时尚帝宝”，兴富
发总裁郑钦天个人推案“港湾1号院”等，高雄房屋市场调查协会荣誉理事长苏永仁分析
，早期总价5000万元以上豪宅，在高雄属超高行情，但就北部购屋客来说，购置门槛不高
，因此兴起高雄豪宅往北卖风潮，而近年来因购屋单价提升，加上高雄有着许多重大建设
，导致小宅推案也开始朝向往中北部销售，然而有别于早期低基期房价，目前整体房价已
拉高，加上打炒房政策投资客退场，“南屋北卖”效应持续降低。（叶家铭／高雄报导）
心得：
不太懂
北部客买的比例没有南部人多不是好事吗？
南部人也有机会上车发大财
跟着房价上涨享受不劳而获的果实
而且成交量低也不等于价格会跌阿？
目前看起来建商推案价格从2跳到3现在要奔4了