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各国央行升息压通膨 房市泡沫破裂在即
〔编译卢永山／综合报导〕根据每日电讯报报导，全球央行维持低利率多年，导致各国房
价飙涨，但凯投宏观（Capital Economics）警告，随着全球央行积极升息来压制居高不
下的通膨，各国房市荣景恐难持续。
凯头宏观经济学家席林（Neil Shearing）发布报告指出，各国房价已高到“脱离现实
”，未来18个月，加拿大和新西兰房价将大跌20%，澳洲下跌15%，瑞典下跌10%至15%，英
国将下跌5%至10%，美国则下跌5%。
事实上，房市走跌的情况已经开始。例如在英国，房地产经纪人销售预期的下跌速度大
于全球金融海啸期间，这些领先指标将在未来几个月反映在房价上。而在美国，抵押贷款
申请率已从高峰下跌28%，新屋销量下跌17%。
席林指出，房价下跌将对各国经济产生连锁效应，“房市荣景转向泡沫破裂，将使未来
几年美国、英国、加拿大、澳洲和新西兰的GDP（国内生产总值）减少0.5至2个百分点”
。
在全球金融海啸期间，由于过于宽松的放款和家庭债务快速扩张，所引发的泡沫破裂后
，导致房价重挫。如今家庭的杠杆比从前少，但长期的低利率加上超便宜的抵押贷款，已
制造不同形式的泡沫效应。席林表示：“房价已脱离基本面，更脱离现实。”
随着全球央行积极升息以压制通膨，抵押贷款成本已飙高，全球房市必须突然进行重新
调整。万神殿宏观经济公司（Pantheon Macroeconomics）指出，英国2年期固定利率抵押
贷款已出现近20年来最大的升幅，预期本月平均利率将升至3.2%，为去年11月1.53%增逾1
倍，意味了房贷户平均每年将恶外增加3600英镑房贷（12.8万台币）支出。
席林指出：“各国央行过去施舍，现在又拿走，全球房市将面临显著下跌。”
心得：
席林发布报告指出：未来18个月，加拿大和新西兰房价将大跌20%，澳洲下跌15%，
瑞典下跌10%至15%，英国将下跌5%至10%，美国则下跌5%
报告中没有提到台湾，但预估政客将会继续放任炒房，毕竟这才是他们的根