高雄退烧！Q2买卖栋数减16%、只剩这区仍热
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内文：
高雄6月买卖移转栋数出炉，共3,358栋，月减7.9%，年减20％。累计今年第二季总移转栋
数为10395栋，较去年同期减少16%，今年上半年总移转栋数为20718栋，较去年同期减少
约6%。
不过，观察高雄本月买卖移转栋数前三大行政区，受惠台积电设厂效应热度爆发的楠梓区
，本月以609栋居全市之冠，年月双增，月增10%、年增达68%，本月609栋，为楠梓区史上
次高纪录，也是台积电议题发酵以来的交易最高峰。
其次为凤山区，以394栋居次，月减11%，年减22%，左营区以392栋第三，月增16%，年减
27%。
台湾房屋亚洲新湾区加盟店店东陈志远表示，去年上半年主要受房地合一2.0新制上路影
响，为赶搭末班车移转量在6月前冲高，整体基期较高，也让今年单月、单季及上半年同
期年减幅明显。
观察目前高雄整体交易市况表现趋缓，主要还是受几项因素影响，包括卖方惜售案源量少
、买卖双方价格认知差异仍高等因素持续存在，另外则是卡在房贷问题上。
他表示，高雄房价持续上涨，银行鉴估似乎跟不上房价，与市价约有1成左右差距，有不
少交易案件，是因为购屋族可贷额度不符预期，得补强财力信用或提高自备款等方式，拉
长了银行核贷期，成交期也相对延长。
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮认为，高雄在去年第四季受台积电设厂效应，房市价量
攀上高基期，历经一阵去化后，加上今年开始受通膨、升息与房市政策变化，购屋族观望
心态转趋浓厚，都让房市冷却有感。
她表示，观察今年单月、第二季及上半年总移转量虽不比去年，但与历年同期来看，其实
整体表现仍保有一定水准，也显示高雄买气仍强，下半年高雄房市走向，仍需观察疫情与
大环境政经变化，然而除了住宅交易，高雄逐步转型科技城市有成，在工业地产、商用不
动产需求表现上仍可期待。
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心得：
高雄在干嘛
去年6月疫情+还没有台积电题材可以炒
今年有新题材 还可以月减年减
连炒房都炒输台南 可怜呐