高雄退烧！Q2买卖栋数减16%、只剩这区仍热
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内文：
高雄6月买卖移转栋数出炉，共3,358栋，月减7.9%，年减20％。累计今年第二季总移转栋
数为10395栋，较去年同期减少16%，今年上半年总移转栋数为20718栋，较去年同期减少
约6%。
不过，观察高雄本月买卖移转栋数前三大行政区，受惠台积电设厂效应热度爆发的楠梓区
，本月以609栋居全市之冠，年月双增，月增10%、年增达68%，本月609栋，为楠梓区史上
次高纪录，也是台积电议题发酵以来的交易最高峰。
其次为凤山区，以394栋居次，月减11%，年减22%，左营区以392栋第三，月增16%，年减
27%。
台湾房屋亚洲新湾区加盟店店东陈志远表示，去年上半年主要受房地合一2.0新制上路影
响，为赶搭末班车移转量在6月前冲高，整体基期较高，也让今年单月、单季及上半年同
期年减幅明显。
观察目前高雄整体交易市况表现趋缓，主要还是受几项因素影响，包括卖方惜售案源量少
、买卖双方价格认知差异仍高等因素持续存在，另外则是卡在房贷问题上。
他表示，高雄房价持续上涨，银行鉴估似乎跟不上房价，与市价约有1成左右差距，有不
少交易案件，是因为购屋族可贷额度不符预期，得补强财力信用或提高自备款等方式，拉
长了银行核贷期，成交期也相对延长。
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮认为，高雄在去年第四季受台积电设厂效应，房市价量
攀上高基期，历经一阵去化后，加上今年开始受通膨、升息与房市政策变化，购屋族观望
心态转趋浓厚，都让房市冷却有感。
她表示，观察今年单月、第二季及上半年总移转量虽不比去年，但与历年同期来看，其实
整体表现仍保有一定水准，也显示高雄买气仍强，下半年高雄房市走向，仍需观察疫情与
大环境政经变化，然而除了住宅交易，高雄逐步转型科技城市有成，在工业地产、商用不
动产需求表现上仍可期待。
https://i.imgur.com/dsKImhK.png
心得：
高雄在干嘛
去年6月疫情+还没有台积电题材可以炒
今年有新题材 还可以月减年减
连炒房都炒输台南 可怜呐

买卖栋数减少是因为卖方惜售！

建商也不急着卖

越晚卖原物料越便宜 他自己价格也不用降

惜售惜售啦

卖方不缺钱啦，惜售

锁筹码，要喷了

3~5万+请8+9吃一桌 屋主就会降价了啊 还怕没量?

要崩啦要崩啦～～～https://i.imgur.com/sIPrUn9.jpg

笑死人，打房那需要什么之政策

DPP打房成功 欣慰 大家都买得起了 下次还要投给DPP

银行不准做房屋贷款，已核贷的直接转催收限贷

DPP果然照顾人民 用力打房让大家都买得起房 赞赞

锁筹码ok？

物件真的很少= =

快炒啊 只要一句“自住没差”都会有韭菜傻傻买单啦

不知道为什么实价登录上楠梓只查得到两笔纪录 从五月也才48笔

大建商这两年满手现金陪你耗 空手刚需仔按耐不住邪恶第五波要来了

台GG动土了，再忍一下啦

扶不起的阿斗

聪明的就赶快去找找20年以上的老房子，这是唯一可以买房子的机会了

惜售，你不懂啦

聪明的早就下车啦

稳住 有蔡英文在不要怕~

惜售加价卖 无脑多好简单

温拿多自从去年盘给鲁多后，满手现金等抄底，鲁空继续睡公园

其迈加加油好吗？

昨天代销还说五字头不远了，我问号

找你朋友去协商一户免费送

买气下降，不代表降价好吗？傻了吗？34楼，你没看到前几篇的谦乐吗？早就站上五字头了啦！上看六

有政府 请安心

已经5了啊 看看农16雄雄

惜售股市示范过了不要卖就不会赔

还以为其迈是哪间加油站

赚饱了锁筹码 就看韭菜想不想追高囉

拜托一定要忍住不要便宜卖

乔一下啦，给你三万帮我乔建商价格

快啦，中古屋从6折开始喊，超过7折就不要买了，一定超过合理价！

楼上好多虫虫

虫子看来也急了XD

鲁多肯定很急呀，老屁股去年早就跑了

就是量缩价喷

贷款下不来，自备款不够怎么买。开价吓死人，成交笑死人

就算成交笑死人还是一堆鲁空买不起啊～

高雄年减，楠梓年增，表示减的都是其他区，看不出台积效应有降温啊。