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https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/152627
内文：
新竹房市近年来相当火热，甚至被网友形容“建案不够卖、买房要用抢的”，不过内政部
近期公布最新余屋户数，新竹县市合计年增4768户、年增率7.24％，其中又以新竹县湖口
乡、新丰乡增加数量最多。
近年来，科技业带动新竹竹科周边房价快速上涨，加上高铁特区的开发，使新竹市、竹北
市房市跟着热络，甚至出现“抢房现象”登上新闻版面，一度引来主管机关稽查。还有购
屋族哀号，新案推出几乎就秒杀，只要犹豫就可能错失心仪物件。而关埔重划区旁边虽然
就有“龙山变电所”，但因为是离竹科最近的重划区，因此与“高铁特区”并列为新竹2
大高级住宅区，一直以来也都相当抢手，单价甚至上看70万元。
新竹县市余屋年增7％ 新丰、湖口增加最多
但根据内政部公布数据，新竹县市余屋户数为4768户，年增率7.24％，其中新竹县余屋年
增率则为10.58％，新竹市小幅增加0.21％，竹北市持平。而余屋年增率成长最明显的区
域，多为新竹县传统蛋白、蛋壳区，包含新丰乡、湖口乡、芎林乡，近期成交量虽然有表
现，房价也逐步垫高，但热销的市况，却不见余屋去化。
▼新竹县市新建余屋（待售）住宅数。单位：宅、％。（图／翻摄自内政部不动产资讯平
台）
新竹不见余屋去化 在地房仲曝原因
中信房屋竹北成功加盟店廖弘兴店长指出，近2年以来，新竹高铁特区、关埔重划区的建
案，只要开价不要贵得太夸张，推出不久就会热卖完销，加上新竹市及竹北地区，400、
500坪的大块建地已经所剩不多，建商因此放缓推案，今年以来几乎没有大型推案，大多
都是小建商针对百坪左右的建地，推出小宅搭配机械车位等，因此余屋数量几乎持平。
而新竹买盘外溢到卫星城市，新丰乡、湖口乡也吸引建商购地进驻，区域内有多个重划区
在动工，推案量自然大，但竹科人首选仍是宝山、芎林、新埔、竹东等，离科学园区交通
较方便的区域，因此新丰、湖口在移入人口那么多的情况下，去化速度较慢，才导致余屋
数量明显增加。
廖弘兴指出，当初竹北开始发展时，建案也花了2、3年的时间才去化掉，新丰、湖口需要
的时间则可能更久。
心得：
新丰、湖口推案量大
余屋增加是合理的
你看看芎林、关西、横山、北埔
那种地方推案量很低
余屋数字不动
才叫真的卖不动
而且这是110年的数据
111年状况又变了吧？

台湾必涨 大家快上

相对便宜还可以买，偏一点的地方除了自助你光买来出租租得掉租得好价钱吗

一定没加价卖

锁码惜售加价卖要讲几次啦，配合政府政策x（演戏o）

怎么涨就怎么跌

最近关西也是陆续有推案喔

楼上我看房价涨了几十年，什么时候要开始跌几十年？楼楼上

房子仍是台湾最好的投资标的

讲什么鬼话，余屋多就是加价卖，懂？

没办法 建商说完销散户就信以为真

等著看尖石乡一坪70万横山 尖石 五峰 北埔 内湾 准备起飞 ✈买不起竹北 可以买竹东 买不起竹东可以买横山买不起横山可以买内湾 买不起内湾可以买尖石新竹很有很多肉可以杀呢

新丰缺星巴克 湖口缺麦当劳 当这两块基石补上才会正式起飞 所以现在还是低基期

发这种新闻都嘛在演戏而已，实际上想买还没的看

快炒啊 只要一句“自住没差”都会有韭菜傻傻买单啦

湖口 新丰 本来就蛋白中的蛋白

新丰明明就有星巴克，不熟就不要秀下限了..

卖方惜售，锁筹码！

新丰星巴克麦当劳肯德基都有？蛋白中的蛋白？