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内文：
新竹房市近年来相当火热，甚至被网友形容“建案不够卖、买房要用抢的”，不过内政部
近期公布最新余屋户数，新竹县市合计年增4768户、年增率7.24％，其中又以新竹县湖口
乡、新丰乡增加数量最多。
近年来，科技业带动新竹竹科周边房价快速上涨，加上高铁特区的开发，使新竹市、竹北
市房市跟着热络，甚至出现“抢房现象”登上新闻版面，一度引来主管机关稽查。还有购
屋族哀号，新案推出几乎就秒杀，只要犹豫就可能错失心仪物件。而关埔重划区旁边虽然
就有“龙山变电所”，但因为是离竹科最近的重划区，因此与“高铁特区”并列为新竹2
大高级住宅区，一直以来也都相当抢手，单价甚至上看70万元。
新竹县市余屋年增7％ 新丰、湖口增加最多
但根据内政部公布数据，新竹县市余屋户数为4768户，年增率7.24％，其中新竹县余屋年
增率则为10.58％，新竹市小幅增加0.21％，竹北市持平。而余屋年增率成长最明显的区
域，多为新竹县传统蛋白、蛋壳区，包含新丰乡、湖口乡、芎林乡，近期成交量虽然有表
现，房价也逐步垫高，但热销的市况，却不见余屋去化。
▼新竹县市新建余屋（待售）住宅数。单位：宅、％。（图／翻摄自内政部不动产资讯平
台）
新竹不见余屋去化 在地房仲曝原因
中信房屋竹北成功加盟店廖弘兴店长指出，近2年以来，新竹高铁特区、关埔重划区的建
案，只要开价不要贵得太夸张，推出不久就会热卖完销，加上新竹市及竹北地区，400、
500坪的大块建地已经所剩不多，建商因此放缓推案，今年以来几乎没有大型推案，大多
都是小建商针对百坪左右的建地，推出小宅搭配机械车位等，因此余屋数量几乎持平。
而新竹买盘外溢到卫星城市，新丰乡、湖口乡也吸引建商购地进驻，区域内有多个重划区
在动工，推案量自然大，但竹科人首选仍是宝山、芎林、新埔、竹东等，离科学园区交通
较方便的区域，因此新丰、湖口在移入人口那么多的情况下，去化速度较慢，才导致余屋
数量明显增加。
廖弘兴指出，当初竹北开始发展时，建案也花了2、3年的时间才去化掉，新丰、湖口需要
的时间则可能更久。
心得：
新丰、湖口推案量大
余屋增加是合理的
你看看芎林、关西、横山、北埔
那种地方推案量很低
余屋数字不动
才叫真的卖不动
而且这是110年的数据
111年状况又变了吧？