楼主:
Agilitar (Agilitar)
2022-07-06 10:01:27是这样的，
小弟有一间店面目前租给一对一家教当教室，
当初签约想说对方年轻人创业不易，
而且家教不吵不闹水电用量低，
租金就押得比较便宜权当支持，
租了几年后，租客在这附近学区也算小有名气的家教，
甚至有些父母会送礼物请租客尽量排时间教他们小孩，这样算事业小成吧；
又直到最近隔壁屋主找我聊天才发现我开的租金几乎是他租给设计事务所的半价，
经市调整条街后，发现真的低于附近行情不少，
害我心痒痒，有透露给租客说下次换约想一次涨足到行情价，
而租客则是希望能只涨50%租金，然后签5到10年约，可以一次全缴，
请问各位会同意这个条件吗？
作者: innuendo3324 2022-07-06 10:09:00
好租客难找
作者:
a386036 (骷髅怪)
2022-07-06 10:14:00会
作者: chimouse (手汗王945) 2022-07-06 10:17:00
我会给签欸 他也有退一步了 好租客难找 吓跑等等来一个不爱惜的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-06 10:23:0050%*1.5=75% 如果行情价75% 我不会想签长约好租客给到85折就差不多了吧，如果原本是行情6成 60%*1.5=90% 那就可以
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2022-07-06 10:25:00没必要把好租客逼到临界点。到时候他跑了你也痛苦。
作者: zetaj 2022-07-06 10:26:00
我顶多签三年
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-07-06 10:26:00这感觉喊价 实际妳应该算一下 如果还贷款划得来吗表示妳贴通膨让利 那原因是什么 值得吗妳说权当支持是妳自己在想 人家有感谢妳吗
楼主:
Agilitar (Agilitar)
2022-07-06 10:30:00如果涨50%，大概行情价8成左右，然后这间也没贷款了，现在只要租出去就是赚，而且签长约又能一次收足，所以我才会犹豫。
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-07-06 10:31:00上面的留言完全不像房版的,惊到我了,我只说,机关算尽不如天一划...
楼主:
Agilitar (Agilitar)
2022-07-06 10:31:00感谢部分，基本上三节送礼不会少，偶尔也会送些东西。
收足当下一间的头期,两间租金缴贷款绰绰有余吧...
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-07-06 10:35:00我的意思是在商言商 收的够不够打平她应该的成本如果他是好房客会感谢你 先天上就一动不如一静 毕竟省事
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-06 10:37:00没贷款 一次付多年 房租打8折 大概勉强能接受
作者:
maxall (马克思欧)
2022-07-06 10:38:00一次收足,等于你有一笔现金可以投资
作者:
jpopo0543 (恰普 cha gu)
2022-07-06 10:45:00八成，不吵不闹好房客我可以。谁知道下一个来会不会把房子掀了
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2022-07-06 10:48:00
会不会隔壁想卖房子了，找你帮忙抬价
作者:
cblade (cblade)
2022-07-06 10:53:00好租客比较重要
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2022-07-06 10:53:00
可以啊
你不同意他转头就去隔壁租了，他卖的是名气，隔壁租下来装潢成本低，他根本就不痛，而且说不定他还有其它分部我家巷子内徐X英文租了四间一楼的店面当教室
作者:
jadefly (飞)
2022-07-06 11:05:00好房客比较重要
作者:
Arietta (坐看云起时)
2022-07-06 11:19:008成签长约又是好租客这样OK啦，房东多一事不如少一事，最好是都不要打扰你
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-07-06 11:23:00不同意
作者: daniel3658 2022-07-06 11:26:00
哪只眼睛看到隔壁有要租人的 还装潢勒 脑补成这样
作者:
pz5202 (tata)
2022-07-06 11:32:00会+1
去算一下通膨，你就知道先拿到钱多爽，10年后的钱顶多是现在的8.5-9折，不会更高了
作者:
tn601374 (earlaon)
2022-07-06 11:36:00不可以
作者: jciw 2022-07-06 11:39:00
好房客又一次拿的话我会同意
作者:
youga (妖嘎)
2022-07-06 11:47:00一次缴的概念有点像是依照通膨调高房租了 而且全缴报酬率整个拉高
作者:
ironfisted (Asche Zu Asche)
2022-07-06 11:47:00好房客的话我会
作者:
kybay (liru)
2022-07-06 11:52:00只能涨停50%也太欺负人了 至少80%吧
作者:
bug914 2022-07-06 11:53:00一次缴很猛耶而且也接受调涨,建议接受
脑补?用点脑袋想就知道了，人家名气都出来了，不用拘泥地点，隔壁附近随便租都一样，补习班的装潢成本又低
作者:
kikooo (大潘)
2022-07-06 12:03:00一次缴清你去算年金现值说不定有赚
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2022-07-06 12:03:00好租客难找 难道你想收好收满 却找来一个乱搞的租客？ 钱不是什么都买得到的
作者:
popo889 (鸡蛋糕)
2022-07-06 12:07:00当然不可以 支持涨好涨满
作者:
linlon (呼～～～收收心该冲了)
2022-07-06 12:08:00宁可让利给好房客双赢，也不要租给奥房客一堆争议要处理
作者: inunoya (全盛时期) 2022-07-06 12:09:00
好房客难得
作者:
dufflin (怨憎會 愛別離 求ä¸å¾—)
2022-07-06 12:09:00一次缴足五到十年 猛喔
一次缴清完全可以啊 直接有新的头期款拿去炒房话说一次缴清10年 也有房价的30%-40%了吧他怎不干脆自己买一间还要用租的
作者:
ctx705f (键盘小妹)
2022-07-06 12:14:00一次收足拿现金听起来可以啊 马上多一笔欸
作者:
wwwwwwww (爱情不能只是习惯)
2022-07-06 12:15:00这个景气时间点，涨50%签5年一次收齐还不错，签10年就比较不建议10年又多一个循环了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-06 12:16:0010年重点是先拿钱可以继续投资啊 他有本钱一次付10年租金 也差不多是两成头期款了 哪天自己买店面也有可能喔
作者:
KingFelix (2010 AL Cy Young)
2022-07-06 12:17:00支持
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-06 12:17:00投报率抓2%，10年租金就是房价20%了
作者: hongdagg (木瓜) 2022-07-06 12:28:00
当然要一次涨足，超出隔壁都可以，地点好一堆人抢著租
作者:
missin (EVO)
2022-07-06 12:43:00还要估一下邻近店面营业额如何
作者:
djinn (我是泰尔德)
2022-07-06 13:09:00人家吃的是名气，不是你的地点了
作者: eddie0729 (....) 2022-07-06 13:24:00
一次全缴非常可以 你拿去买定存股两头赚
一次收足 再买一间啊 这几天应该认错停损仔跟放空大赚的要买房了
作者: centra (ukyo) 2022-07-06 14:25:00
好房客难找 是可以考虑长租约 给点优惠把目光放到新的地方 这边就当保稳的投资毕竟家教教室蛮单纯也不太损坏房子
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-07-06 14:51:00只涨50%.... XD店面真的看人啦，你开心就好
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2022-07-06 14:51:00签5年，拿租金再贷款买一间房子出租
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2022-07-06 14:51:00推 人家吃的是名气，不是你的地点了。好房客难寻
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-07-06 14:52:00如果是我，我会答应，而且会谈到让他觉得他欠我人情这人情以后有机会用得到他创业也算成功了，一次多年租金可以直接拿得出来换句话说，你一次涨太多，他换位置也无伤75折，恩....应该可以再拉高一点，拉到8折或85折他一次付清，你也多了资金好运用
一次付清10年房租当然签呀，直接把钱拿去当头期再弄一间
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-07-06 15:15:00拿着准备股市抄底，风险才低多年难得一次的机会，钱拿去买房不拿去抄底的，是白......哈哈，看人啦，我投资都是先看风险，再算报酬现在买房和过段时间买股，很明显后者风险低除非有看到很棒的物件，这可遇不可求
作者:
WMV (珍惜现在)
2022-07-06 16:40:00只涨50%的话就只签3年，要更长的话拉到80%以上
作者:
Mozai (末仔)
2022-07-06 17:50:00他有本钱一次缴清，应该也有能力付头期吧，感觉是懒得搬家，如果涨太多可能宁愿附近买房了
作者: aqaq123 (你好) 2022-07-06 18:03:00
这篇的推文跟平常动不动就转嫁的也差太多了吧XD
因为商用店面 跟一次缴清五到十年是关键如果能一次缴清五到十年。这个筹码可以吸引房东折让费用不信你把一次缴清这个拔掉。我看原po就不用上来问了
作者:
proudC (call me 酷哥)
2022-07-06 19:49:00我会同意
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-07-06 20:38:00一次缴清真的差很多，而且商用的风险本来就很高
作者: chouwang68 (张子房) 2022-07-06 20:41:00
商用10年一次趸缴，签。他顺便帮你把未来通膨吸收掉了，你收的租金几乎可以当一般公寓大楼的头期款了。
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2022-07-06 21:03:00卖他就好了 不要再去考虑每年通膨的问题 他也不需要每年在缴租金 烦恼一堆 你也可以有充足的银弹去应对接下来房价的调降期 搞不好可以吃到两间你这样的店面 股市一直下跌别说不可能
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2022-07-07 00:51:00好房客我会同意耶
签阿为什么不签 好房客走 空租还是遇到烂房客都是成本省掉太多麻烦了 双赢这房客万一跑了 你会不会后悔没抓住
涨50% 5年 涨60% 7年 涨70% 10年 一次全收
一次缴一年, 不得提前解约, 不然签长约都没用, 看诚品想退租什么嘴脸啊
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2022-07-07 09:37:00不管，涨爆他，半年一签不租就滚，反正不缺钱
作者:
dika ( 戏如人生)
2022-07-07 22:43:00签5年一次全拿，涨到75折