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首季全国、中南三都 “房价所得比”史上最沉重
〔记者徐义平／台北报导〕房价飙涨、所得龟速成长，两者差距越拉越大的情况下，便使
得全国、以及台中市、台南市以及高雄市等中、南部三都第1季房价所得比创20年统计以
来历史最沉重的一季。
根据内政部发布最新第1季房价负担能力统计报告，全国房价所得比为9.58倍、台北市为
16.22倍、新北市为12.85倍、桃园市为7.87倍、台中市为11.26倍、台南市为9.20倍，以
及高雄市为8.89倍，其中全国、中南部三都本季房价所得比均为统计以来单季最沉重。
房产业者指出，2020年第4季以前，台南市的房价所得比均是六都负担最轻的都会区，但
该季度以后，台南市房价所得比一举超越桃园市，反观桃园市自2018年第3季以后，房价
所得比均为突破8，而且连5季为六都房价所得比最轻松的都会区。
住展杂志研发长何世昌指出，除台北市外，其余县市房价与国人所得有高度关联；当房贷
负担达到容忍值上限，市场追价力道将会减弱，房价更不可能无止尽大涨。从房价所得比
资料来看，台中房价似乎已快碰到上升瓶颈。不过，政府也应当理解，假如无法有效提升
国人所得，就算把房价打下来，高房价民怨仍难消退。
再观察第1季全国与六都房贷负担率，全国为38.35%、显示房贷族所得将近4成都要拿去缴
房贷，六都中台北市为64.91%、新北市为51.45%、桃园市为31.50%、台中市为45.08%、台
南市为36.84%，以及高雄市为35.59%，其中桃园市负担率最低，所得的3成出头拿去缴房
贷。
全国购屋族所得近4成拿去缴房贷
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，随大台北以外地区受到许多题材带动，房价
呈现快速飙涨，除重划区、重大建设等题材外，中南部地区近年又兴起科技厂投资利多，
许多投资客蜂拥而至，加上造价不断上扬，也让这些长年低价区的房价受到刺激上涨，虽
然房价所得比持续飙高，但购屋人仍可透过30年期的房贷减压，不过这波涨势之快速与凶
猛，可能是SARS后最强的涨势。
心得：
以现在的环境来说
房价只会继续上涨
现在不买
以后会更沉重
而且对比香港、韩国
台湾房价属于便宜
政府应该鼓励银行推出40年、50年房贷方案
来协助民众购屋