[闲聊] 出售房屋买权会有什么法律问题吗？ kuanyu1026 PTT批踢踢实业坊

楼主: kuanyu1026 (StockTheorem) 2022-07-02 22:34:24

我朋友愿意用50万跟我买下五年后以2000万买下我某间房子的权利，若我不能履约罚金10
0万。实务上可能会遇到什么法律问题？这种契约合法吗？
补充：朋友目前购屋现金不足，又想避险。

作者: Pix4D (Pix4D) 2022-07-02 22:39:00

选择权？

作者: IBIZA (温一壶月光作酒) 2022-07-02 22:40:00

其实预售屋就是这样啊

作者: alexhsu0909 (香肠) 2022-07-02 22:43:00

记得约定几月几号前要完成签约并且否则视同放弃权利

作者: Pix4D (Pix4D) 2022-07-02 22:47:00

这的确就是预售屋，这种契约对买家不利。

作者: gy55662008 (赌徒) 2022-07-02 22:50:00

若履约价大于等于目前市价权利金/违约金条件买方吃亏

作者: MIT5566 (最爱５５６６) 2022-07-02 23:19:00

这不是call吗

作者: prostar 2022-07-03 00:01:00

私人契约通常拿来脱产避险

作者: iwcuforever (大路寻骑) 2022-07-03 00:39:00

契约双方合意致知就合法，其实就履约保证和罚款

作者: sonybug (()) 2022-07-03 07:49:00

双方签好契约之外在地籍资料加上预告登记请问五年后若他不能履约有罚则吗

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2022-07-03 08:56:00

没有什么问题但你要先知道这是债权契约不是物权契约不能履约就违约金啊

作者: scott123321 (打倒万恶共匪) 2022-07-03 09:26:00

五年后房价若在1950-2100万元，这个合约才会成立，不然一定有一方毁约

作者: ce0336ce (迷鹿) 2022-07-03 09:32:00

选择权的buy call不会有履约上限100万的规定，对买方太不利了。而且没讲清楚现在的50万是权利金还是押金？

作者: alotofjeff ( ) 2022-07-03 09:45:00

选择权买方本来就可以无条件不履约啊！只要放弃权利金只是卖房最多只赔100太少昨天去淡水玩，一堆房子在卖，还有只要38万就能签订的，为什么不去买这种？

作者: e33554431 (饮水思源~) 2022-07-03 12:20:00

这我也有想过不知道有没有实际例子

作者: joe70136 2022-07-03 16:29:00

五年后，房子如果超过2050万，就是亏。不过，对方也帮你承担房价低于2050万的风险。

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