台南，尤其是南科附近跟平实/安南/永康/归仁（高铁）,我也觉得是炒作起来的，会修正也是正常，但是要回到2019的水准，应该不可能。 原因如下
1. 有多少人愿意南漂赚钱？ 南科又能养多少人？
2. 台南市区真的能转移重心到东区，善化新市？ 永康，平实离市区非常远，想要copy竹北模式很困难，因为台南市区是观光重地，除非把古蹟都移到东区跟南科。
3.台南平均薪资，扣掉南科那些人，还是没起色。
4.台南这两年真的很多北部钱不够的投资客下去买，要是杠杆没抓好，很容易就被迫“活化资产”
但是，台南是个退休的好地方，美食多，生活悠闲，市区非常方便，也不大，不想开车骑车，搭taxi也不贵！ 等修正后，还是可以看看，有需求可以下手买一间当退休宅（重点：不要买太偏僻的地方）。
※ 引述《qooisgood (不告诉你)》之铭言：
: 连结：
: https://reurl.cc/7DxlEl
: 内文：
: 上半年房市急刹车！ 台南、高雄成重灾区 专家：荣景难复见
: 东森新闻
: 央行连2升息1.5码，全台房市浇冷水。根据六都6月买卖移转数显示，年减14.9%达21,304
: 栋，交易明显走软，其中台南、高雄更是减幅前2名。专家分析，政府打炒房不断，加上
: 升息贷款压力增加，拉长考虑时间，下半年升息循环启动，交易将持续受到牵制。
: 成交回档，南部缩最多
: 综观六都6月份买卖移转栋数，台北市2,452栋、月减20.1%、年减17.4%，新北市5,394栋
: 、月减5.7%、年减3.8%，桃园市3,665栋、月减4.4%、年减13.5%，台中市4,191栋、月减3
: .4%、年减11.8%，台南市2,244栋、月增0.5%、年减31.2%，高雄市3,358栋、月减7.9%、
: 年减20.0%。六都今年6月买卖移转栋与去年同期相比全数下降，总计21,304栋，月减6.7%
: 、年减14.9%，台南市年减幅高达3成，高雄市也降了2成，南部交易紧缩程度相对明显。
: 大家房屋企划研究室副理郎美囡指出，南部房市去年价量齐扬，诸多区域房价拉升力道强
: ，买方居高思危，不轻易出手，另一方面，南部尚具有科技园区话题，再加上营建成本上
: 涨的因素，长期而言房市可能还有成长空间，卖方若无资金压力则倾向惜售，买卖双方各
: 有顾虑也促使市场降温。
: 统计六都今年上半年买卖移转栋数，台北市16,102栋、年减2.4%，新北市33,822栋、年增
: 0.3%，桃园市22,523栋、年减3.0%，台中市25,839栋、年增1.1%，台南市12,501栋、年减
: 7.0%，高雄市20,718栋、年减6.0%，六都中仅有台中增加，新北持平发展，郎美囡表示，
: 台中市今年西屯区有大幅成长，虽然西屯区的房价在台中属于高价位，不过随着蛋白区价
: 格上扬，买盘回拢至蛋黄区，且高端买方购置高级住宅、豪宅的意愿有增无减，有助于带
: 动市场买气。
: 买方转观望，销售期拉长
: 住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨认为，基于两季可能出现的升息预期，买气可能持
: 续疲软，此外，后疫时代工料双涨，新屋房价下跌不易，买卖双方在价格认知上容易出现
: 差距，因此拉长物件去化时间，中古虽可能降价，但没有那么快，短期荣景难复见。
: 心得：
: 卖方惜售
: 买方惜买
: 下半年房市精彩了
: 准备电梯向.........

平实离市区非常远？我以为平实就是市中心....

高雄美术馆/农16更适合退休

农16超赞

台南市区路小又塞....

台南高雄都不可能复制竹北有涨幅没问题，但是要涨到成为新蛋黄还在未定之天

看内文完全不懂台南来搞笑的吧..= =

照文内意思新竹平均薪资扣掉竹科，薪资也没起色，所以竹北该修正

这是不懂台南地理的人说的吧？

红绿灯当参考

常识

永康离市区远你是真的搞笑

原来平实离市中心很远？你的市中心就只有中西区吧

只同意你第三点，其余你在虎～～～

平实还不算市区哪里才算市区...？

平实不在市区？原po我猜是观光客只会去安平平实不管学区、交通，各种不是都在中心的吗？

感觉你是外地来的装成了解台南有点硬耶！赶快删文吧有点丢脸

台南高铁就是一个炒房失败的例子，南科离市区太远比较可能自己成为一个蛋黄，跟新竹不太一样平实在南纺那啊，完全台南市区

平实算市中心?台南市中心不是北区和中西区吗？平实从以前都不算市中心吧，你们有看过营区开在市中心的吗?

东区？

我也不看好高铁XD

菜鸡 市区有够鸟 观光客才去

南纺也是这几年才慢慢起来，说要靠南纺变成市中心？真的有点好笑

果然是观光客XD中西区一堆8+9才不是精华区

三不五时庙会塞车临停 旧市区已经没救了

市中心这词太沉重，但他好歹算市区吧XDD

中西区都8+9庙会的最好会是市中心啦XD

看起来像没住过台南的论调

市区只剩下又老又穷 市容丑不拉机

如果以房价来说也是东区靠仁德那里最高，我记得东区跟仁德那是有钱人聚集的地方

台积电要来了XD

现在还在永福 建兴 附小 会笑死人

考题：台南未来的信义区是哪一区？

平实好歹门牌也是东区欸，尊重一下吧XD

照原文意思台北万华才是市中心拉，因为已有百年历史，当时信义还是稻田一片

旧台南市人口少就算了 还又老又挤

是的，刚刚突然忘记那叫什么，就是后甲圆环过去那里如果按照你说的薪水，台南虎尾寮名列全国前面喔

台南旧市区的市中心的确是中西区没错啦！ 但那是多久前事情了？ 而且房产一定要买在市中心吗？你看台中市中心是台中车站吧？但真正涨的地方是哪里？ 而且随便抓个真正台南在地的人，你问他中西区北区东区永康区，你要住哪个地方？ 大家绝对是回答你东区北区啦！ 因为这边就是文教中心，学区好、地段好，市中心未来就是一定往东北方向移动，不会有庙会在那边每周吵，也不会路小到过不去，假日塞车挤满人违停一大堆！

湖美XD你说投资客买的地方吗

还在湖美 是以为20年前吗？这几年安平湖美 房价都吵不上去 连永康都屌打安平了

两年没去了 南方那里没什么东西啊

那边晚上有够暗的，真的怀疑有住人吗

找一下旧市区破新高的房价来平反吧未来台南就是看平实 大桥 盐行 这些重划区

再怎么样要说新市区也是安平吧，中西区再五十年看轮不轮得到

海安路国华街 观光客无误

我比较爱北区郑仔寮

平实离市中心远？

新光三越其实中山路上也有，旁边还有focus都还比较热闹

但新天地那间比较好逛...

说湖美是有钱人区域这也没错啦，但是每个时代有钱人喜欢的地方就是不一样，像前阵子就是郑子寮、虎尾寮，近期就是看好平实。不过我觉得大家不同观点的人多讨论也是好事啦！ 让我们可以看看台南外地投资客的看法，台南在地投资客的看法有什么不一样也不错。

比较大呀，以前旁边还有大亿丽致现在不见了QQ我在台南的时候还是学生啊XD

养乐多多还在幻想吗

高雄台积,人还没进驻,高雄肯定才初升段,鱼肚鱼尾不吃?

你才不是台南人吧～ 海安路国华街

这篇是在搞笑吗？

海安路国华街算旧市区吧，我小时候就住国华街XD

平实离市区非常远？平实就在市区啊

要买海安路国华街当然可以！但那边应该不是拿来自住的，那边就是要拿来商用，我相信大多数台南人不会想自住在哪个地方拉。

北区离海安路太远?你就承认观光客只认识中西区吧 XDD

你是不去没来过台南

在说啥？你如果不是观光客的话，应该是从我爸那年代穿越来的吧

其实原po才是从小台南市区长大的想法，非常合理市区仁一堆地方都不想住阿

北区最贵的地方海安路三段去看看，住那边随便也比国华街好啦

简单说南科人炒高的区域，很多市区人不愿意住啦，连东区也有老东区跟新东区之分

我现在就住老市区啊!一天到晚被庙会烦死了~~期待搬到东区

台南经济重心早就转移，单凭旧市区的消费能力根本撑不起现在的台南市

如果你说你是台南60-80岁这种老台南人，你有这种看法我觉得给尊重，毕竟你说的海安路国华街真的就是你们从小的回忆了。但是大家来这边应该就是要讨论如何赚钱或买到可以舒服自住的地方，很显然现在区段已经在转移了，更何况三十年前的台南人多数也想买东区文教区，真的要认清事实啦

你忘了台南市区才是庙会最严重的地方……

庙会可是真正台南人的骄傲，那是不能嘴的，这是传统艺术

这篇典型老在地人心态，看不起新重划区(地震带、鱼塭地..等)写错，是断层带 (以前虎尾寮最多人批评的点)

本来就是阿 安南区的庙会叫做8+9 中西区的庙会叫做文化

原来南瀛五大香叫做8＋9喔？

旧市区是真的可怜 完全没就业机会

到底是哪几间庙最喜欢封街辣炮，放到被市政府禁止啊

庙会 小吃 塞车 样样来

原来南科不怎么样啊，所以现在高贵的府城人还是靠五条港在通商赚钱吗

想赚钱就要跟着时代趋势走啦，不要活在自己的回忆里，不然真的会被淘汰掉。多去看看未来主力喜欢的是什么，才能提前布局啦！

牛肉汤 虱目鱼 棺材板 撑起台南GDP

别嘘了啦!让我想到在地新竹人应该也很讨厌竹科，高房价高物价

原PO说的台南就是在地说的老台南啦 东区四期虎尾寮~北区郑仔寮都算新的重划区了 湖美是老台南豪宅区 算最先发展的 毕竟离原本民族民生金华路很近老实讲 要吃东西还是中西区最爽 但住的地方也相对少毕竟老商业区 住商混和跟纯住宅区又是不一样感觉之后东区就是往文教方面跑 毕竟成大~从周边开始发展北区有点像是中西区成功路往外延伸出去小时候也常常去还没挖海安路的中国城前看演唱会咧记得国中的时候 郑仔寮在地图上是空的 都鱼塭 还被狗追着跑当时城内最夯的文教区应该算是台南女中树林街南门路然后原本城区的有钱人先往湖美那边置产 当时长辈没买跑去买公园北路皇龙大楼真的大失策打错 是公园南路就算在台南住了30年 半夜不睡觉或要吃晚餐 还是溜到海安路府前路或成功路民族路吃吃喝喝 车少人少假日不要跟观光客抢就好了

平实就算要去旧市区骑车也一点都不远

小东路转北门路转民族路或成功路就到了或中山路转圆环 大约骑车抓10-15分...我常常骑

也更多老台南人搬到成大附近新大楼养老了好吗？你这篇就一个人的意见根本不客观

人会依照自己年龄跟需求移动也是真的啦 每个人不一样我自己住在崇学路这 公司在成大旁 看医生真的超方便..市医看内科 成大看牙医 东区诊所也蛮多的

喜欢住中西区就住吧！ 只是跟你分享现在多数人的想法是什么而已啦XDDD

每个人想法都不同 硬套在其他人身上 些许也会反弹

建商一个案子投资几亿几十亿的 当人家白痴不会研究？

我前几年在版上也讲过 如果为了吃 市政府周边我喜欢

说没有要赚钱，又说台南自家的房价高涨=资产变高了，很开心，这样好像有点冲突？

人口负成长 就问房子要买给谁住 鬼？

https://i.imgur.com/0LRyHvD.jpg 刚刚台南式贴的台南收入平均表 应该可以参考看看打错 是缴税平均 没有缴税的不算喔1应该就南科 2就在崇学崇善崇德这

人口负成长确实是大问题！ 但是真的大家都没有换屋的需求？ 土地不会越来越少？ 工作机会板块不会移动？ 今天你的祖产在国华街，但你工作在南科，你不会想买新房子让自己上班方便点？ 房产涨跌真的要多因子去思考。

346是虎尾寮

笑死，复兴是这几年起来的？复兴在30年前就明星学校了好吗

收入第二名那边有超多豪宅!耘非凡，府都double one

==明明东区最舒服

看就知道没住过台南== 最宜居肯定是东区 中西区以居住的角度根本超级嫌恶忘了说 本鲁蛇超级看衰安平 超级超级

对，是府都all in one。林森路一段那边自己就是市中心了，房价是多数人的共识，别再用你自己的市中心去看待

我以为市区是中华东西南北路围起来的区域，东区永康都是市区

台南冬天空气差 又热，食物都是糖。完全不能养老

中华东西南北路 严格来说永康不算围到 就扫中华路边界

如果台南没有旧城区的历史文化美食，其他区域根本不值得讨论。

认同推文说的，南科炒起来的区域，真正市区人都不愿意住QQ

一堆人眼红中西区….

又没有要开店 想不到眼红中西区的点

真的 庙会 路小条 工作还要跑到南科未来只剩老人的区域 没人会羡慕

其实东区人口密度超高的，路也只有成大周边比较大条而已，以住商方便度文教医院综合考量东区房价高是非常合理的，宜居度的话郑子寮和五期永华路绝对有前三，永康基本上不在讨论范围，几年前还是一堆老眷村平房，再来对市区人来说高速公路从来都不是要纳入考虑的原因，因为交流道压根没通过市区平实营区一般来说不会是在地人口中的市区啦，那里基本上已经是东区永康交界处了，大部分人所说的市区就是中华路包围的地方，更甚之的城区范围更小

还在市区人 人口凑一凑都不够永康人口了翻开每年老去前几名都是老市区过个20年再来看这篇 人口更惨老市区只会边缘话越来越严重 最多买个吃的 没了 古蹟也没人在看 只剩下观光客

台南适合退休? 别害人了 这种治安交通谁敢去

你有钱买八方美术 中西区也很宜居

笑死

平实就是市中心啊！

台南小黄的素质跟大便一样

这就一般当地人思维，活在过往的记忆里，按照这种逻辑那台北现在最强的地区就应该是之前最繁盛的万华，信义区只能是没人要的杂草

房价是当然是个人的事阿，负担得起哪里都可以买，但老台北人的市中心就是西门町，不管天母大安信义全部都是边疆，你怎么说都不是改变的~

中西区 除了庙会规划好之外哪里不好..？ 中华东西南北路之内 都算市区

看学校评论就知道不是观光客就是赶不上时代的老人

只要能跌回2017年的房价就好

哪个台南人会把国华街海安路当机能啊....

台南2017房价我去会去扫到不能扫为止，他报酬率太好

老台南就是一个巷弄狭窄、产业没落、人口外移的地方，有什么好自豪的再者，套一句原Po最爱讲的，台南是有多少人靠卖小吃赚钱？

平实都市开发计画你知道吗？？ 不然怎么可能一堆人去追高

老台南人靠的是3-4代累积的财富过日子的！ 市区一到假日就塞车，一般人也不会去挤，等前几名最有钱的里心脏破3百再来谈市区转移，市区产业没落

我住平实附近 离市区远是不是搞错什么

城内的水仙宫鸭母寮市场有什么特别的？去哪里买菜只是个人的选择，有不有名只是看有没有上电视而已

中西区看天下

欸如果你能接受假日楼下都是观光客的话 那孔庙附近的确不错 但我就是不行啊

笑死，全国最有钱的关新里今年的平均薪资也才破300万，台南旧市区的价值有这么高？

当年身为成大仔 住崇诲国宅那 扣除房子老旧以外 那边真的宜居 离成大/南纺近 去中西区也很快 交通也便利 也不会有观光客在楼下晃

有钱人不是领薪水的 靠薪水就low了而且300真的没什么了不起

楼上的，这是平均值，你不能极端少数例子来讲全国最多富豪的地方也不在老台南

老台南人有死守旧市区的，也有很多搬到新大楼的，你这篇的问题就是把你一个人想法套用到全部台南人呀。

平时有转运站 有南纺 有荣民医院长照园区 有成大医院 有明星学区 又离高速公路近

平实附近也有兵仔市场，个人逛的经验，价格比市区东菜市、鸭母寮等市场便宜。但说真的，个人觉得台南最宜居的在林森路周边，平实跟中西区都太热闹跟拥挤了

资产阶级真的不是领薪水的!大部分都营业收入租金股利

僵固性就是指这种人等到正“市中心”完全转移才后悔不用解释太多了 未来市中心是年轻台南人决定的“老台南人”继续固守古蹟区也很好三十年前我家人嫌信义区是乡下破农地 现在路过永远都在“想当初”

支持老台南人继续守住老城区！ 不然老台南人资金都很可怕，我们这种中生代台南人根本玩不过他们XDD

明明平实就是市中心

估计七年级尾八年级头的一直在自称老台南人阿不就心态老了

平实市中心？？认真吗？ 原台南市就那么大

给空空看的文

你的市区是指安平吗？

南科就近的新市善化炒有限度，南科真正炒到的是旧市区外围的安南永康永康永大、盐行-交通便利生活机能佳，永康东桥-生活品质，平实离南科太远，买的族群会是资金多到溢出来的旧台南市人

人没这多中西有些路段也没庙会 看怎选吧

99950有人回你+99985 留言

喜欢住在知名菜市场附近也是蛮妙的......

不要太小看台南，早期一堆纺织业而且真的资产阶级，房产一大堆，哪会设限在某个特定县市只有穷人才会买了台北，就觉得中南部要跌或是买了中南部，就觉得双北要跌

台北万华 高雄盐埕 台南中西

啊台南就老城市，每三步就一个古蹟，本来要大翻新就有点难吧