※ 引述《Jackey52013 (是在卤洨什么)》之铭言：
: ※ 引述《littlea (喔)》之铭言：
: : 2021年韩国之前总统实施低利时代后 房价一路飙升 再稀缺房源后
: : 祭出极端打房政策 影片https://reurl.cc/NAe2mn
: : 主要都是乡民期待的政策
: : 1.调降贷款成数
: : 2.房产持有税调升至6%
: : 3.持有一年内交易者课征70% 资本利得税
: : 4.对首购跟租屋族减免与补助措施
: : 前三项 造成买屋不易 交易减少 更多持有的人不敢卖屋 因为卖了
: : 买屋更难 造成恶性循环 房源变少 真正有需求的人更买不到房
: : 第四项 造成租金大涨 又刺激让人更想买房 却又更难买到好物件
: : 最后物以稀为贵 房价高涨 有钱人 更能垄断房地产
: : 最后 某大学教授说 笨蛋 问题再供不应求 后来宣布在首尔盖80万户房
: : 期许能达成供给 应该说想造供给过剩~房价才能开始正常
: : 其实台湾也是这样 一群眼中居住正义 就是房价崩盘 有房地产哭诉 五折卖出
: : 跳楼自杀 法拍这样 代销房仲跪下来求买房 最好信义区101旁不用首购 一坪20万拿下
: : 这样不切实际 其实主要要解决就是精华区地段的供给面 但土地资源稀缺 很难创造
: : 所以要透过都市更新 重划等 创造供给面 并扩大交通建设 不然 双北平溪 双溪 瑞芳
: : 那边房子都没人要耶 大家一直挤台北 板桥 中永和 你越想买交通好地方 房价越降不下来
: : 你去看的时候 再烂房型 暗厅 暗房 不到20坪 车道上房 都给你开6字头
: : 你当然会觉得气愤 不要期待那些讲少子化会跌的说法 少子化现在盖社宅干嘛
: : 少子化 便当 鸡排 汽油应该会跌阿 没人用了阿 但现实不是这样啊 不要用单一因素去看
: : 想买房少听sway zack的影片 会害你无法判断 最后只会卖买房的人 然后变成斗地主
: : 共产主义思想的人
: 很多方法啊
: 随便想几个方法都屌打现在的方法
a 了一下文看起来不是个学生
不过好像是医界的?
说真的啦,
很多医生很讨厌患者
网络上查了相关资讯
然后乱问一通
经济层面也是很专业的
建议也是多念念书
再来发表高见
: 1.房屋持有数为1+小孩数量
: 若超过，每个月每多一栋，缴房屋税500%
: 若要换购，一次只能换购一栋，且必须拿出换购证明
我想先问
你有考虑过商用不动产
办公室/店面/厂房等等
的需求怎么处理吗?
公司可不会生小孩
如果这边放行
那住办两用/员工宿舍
公司能不能买?
持份的部分要怎么计算?
持分 1/100 算吗?
大坪数小坪数一视同仁?
合并户跟上下打通
要怎么处理?
然后说真的
你这个政策鼓励买房的对象
(多子族)
因为无法贷款
正好是最买不起房的对象
: 2.买房不准贷款！！！！！
这动作在经济学上
叫做信用紧缩
讲白点就是抽银根
银行台面上的房贷是九兆
但是还很多其他贷款
虽然名目不是房贷
但是抵押品是房子
例如很多企业贷款
都是负责人拿房子出来担保
所以我估计真正的房贷
数字大到难以评估
央行才升息个几码
台股直接从万八跌到万四
这个脑残政策一过
台股能不能剩个四千零头
我都很怀疑
更不用说多出来的
满手烂头寸
该何去何从...
最可能的,就是贷放给
大型企业财团
因为不能用房子抵押
所以最安全的贷放对象
就是贷放给有知名度的财团
: 就这样
: 上面“两项同时做到”
: 保证房价回到正常薪水能负担的行情
: 还能解决少子问题
综上所述
这两样同时做到的结果
是台湾经济大幅停滞萎缩
房价下跌同时
普通老百姓收入跌得更惨
就像这次的调涨薪资
结果房价物价涨更多
中产阶级的实质收入
反而是倒退的!
因为不能贷款,
所以一般人更难买房
不要怀疑,
台湾的贷款制度
最重视稳定收入,
所以有稳定收入的
上班族贷款买房
是非常有利的
反而是满手现金的自营商
非常难取得贷款
一旦规定不能贷款
房价应声下跌,刚好直接被
这些买手现金的自营商
一波买走放租
或者是上一段提到的
知名财团
可以便宜取得银行的
烂头寸出面扫房
讲到这都懒的说了
左胶提的方案都是
完全不尊重市场机制
现实世界可行性=0
唉...
可怜哪~