刚出社会的男生
最近阿嬷在听了收音机讲遗产税问题
每月打电话催家母去办分割赠与
家中情况：
父母离异，房子在妈妈名下
我应该是唯一第一顺位继承人
（P.S 奶奶善意但个人觉得超失礼）
房屋情况：
一间自住 105年前取得
公告现值176000 我的理解是/平方公尺？
大小大概是33坪（含公设）=108.9平方公尺
房屋总值19166400
（错误理解，房屋现值要向税捐稽征机关查询）
我理解的遗产税：
妈妈总资产（假设2100万）
扣掉免税额1333万
再扣丧葬费123万
剩下644万×遗产税率10%
遗产税=64.4万
未来如果结婚养小孩还会有扣除额
我理解的分割赠与：
每年利用赠与免税额244万将房屋分割继承
每次皆要缴纳部分土地增值税，契税，规费，印花税
其中土地增值税为大宗（没有土地誊本无法试算）
我理解的房地税：
房子由妈妈在105年以前取得
继承后若要买卖以旧制（超过400万10%)扣税
若是分割赠与不适用此规定
要依新制缴纳
两种方案
1.等到未来继承时，扣除额有可能会更高
直接缴纳遗产税
2.通过每年分割继承，缴纳土地增值税及其他税（未来买卖有房地合一税问题）
P.S 现金买卖（个人能力不足暂不考虑）
问题：
请问我对这两种方案的理解是否有误
我知道最好的方式是花钱请代书
只是想先厘清自己的观念
再决定怎么做
麻烦各位了