※ 引述《torr (小天使)》之铭言：
这个问题是由多重因素叠加而成
1. 台湾的户籍制度
演伸而来的地方不同的补助金额
本来就很多人没有实际居住，只是挂户籍领补助
常见的包含了敬老津贴、重大伤病补助、身心障碍者补助费等
当辅助制度取消，或哪个县市补助比较多以后，就会出现很多虚胖的人口数
2. 产业的转移和变更
https://dmz26.moea.gov.tw/GA/common/Common.aspx?code=J&no=3
产业变更一直在持续，手机、LED、太阳能、石化、制衣都在衰退
相反的，积体电路、电脑&电脑零组件则在增涨
但台北因为工商服务发达，这几年影响十分有限，高雄就很明显受产业变迁重创
3. 交通的发达
以前进出都市只有不稳定公共汽车和私家车
现在多了一个稳定快速的捷运，通勤的距离可以大幅增加
4. 建筑物的老旧
建筑物还是有使用年限的
而且新式的建筑，居住的舒适度提升很多
举凡停车、管理、通风、采光、宁静、电梯等方面都是新式住宅大楼较舒适
5. 政策
政府有计划性的都市减压
https://reurl.cc/lo6X7Y
可以看到双北以外的都市统筹分配款近几年大幅提升
双北甚至有小幅度的下降
不知道还有没人有想到什么其他的
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回归正题
以上的条件以我来评估
我认为台北&新北人口较多的板桥、中永和等地区，人口还是会持续减少
产业变革是一定会有的，但台北主要的就业并非制造业或第一级产业
产业变革但并不太会影响到台北作为台湾工商服务中心的地位
至于房价往上提升的动能
这其实满难评估，有的时候确实需要有些外部因素和题材在炒作
以最近两年来来说就是QE和降息
近几年来重划区的题材确实炒得火热
台北则因为整个城市盖满几乎画不出什么重划区加入这一波
但是要房价快速的下跌除非现有的优势被快速取代
像是商业中心的转移，转移到台中或桃园之类，才有可能发生
局部地区的下跌也许是不可避免的，像是最有名的东区
因为商业活动转移到信义计划区，但其实全台湾各地都有类似状况
像是台中火车站前站、新竹火车站周遭、高雄商圈转移向左营等等
人口转移会对都市发展造成影响吗？
我认为答案绝对是会，像是新庄的宏汇广场如果不是这几年新庄很多人口移入
一定也发展不出这么大的百货
像竹北近年的发展快速，也让原本火车站周围百货陆续关闭
而竹北则在近年要新成立三家百货/影城
过去要到园区的工作机会，也开始有很多公司总部转移到竹北或成立分部
总结：
: 届时整个整个都市的产业&房价会不会有所转变？
>> 局部会有，整体目前没看到迹象，但如果持续是有可能的
人口转移跟人的活动范围成正相关，也会带动工商等机能变革
: 变成台中/新竹/桃园/新北-这些地方各自有发展题材跟动能
>> 高机率会持续，有时候包含房价在内是需要一些题材带动