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上半年房市急刹车！ 台南、高雄成重灾区 专家：荣景难复见
东森新闻
央行连2升息1.5码，全台房市浇冷水。根据六都6月买卖移转数显示，年减14.9%达21,304
栋，交易明显走软，其中台南、高雄更是减幅前2名。专家分析，政府打炒房不断，加上
升息贷款压力增加，拉长考虑时间，下半年升息循环启动，交易将持续受到牵制。
成交回档，南部缩最多
综观六都6月份买卖移转栋数，台北市2,452栋、月减20.1%、年减17.4%，新北市5,394栋
、月减5.7%、年减3.8%，桃园市3,665栋、月减4.4%、年减13.5%，台中市4,191栋、月减3
.4%、年减11.8%，台南市2,244栋、月增0.5%、年减31.2%，高雄市3,358栋、月减7.9%、
年减20.0%。六都今年6月买卖移转栋与去年同期相比全数下降，总计21,304栋，月减6.7%
、年减14.9%，台南市年减幅高达3成，高雄市也降了2成，南部交易紧缩程度相对明显。
大家房屋企划研究室副理郎美囡指出，南部房市去年价量齐扬，诸多区域房价拉升力道强
，买方居高思危，不轻易出手，另一方面，南部尚具有科技园区话题，再加上营建成本上
涨的因素，长期而言房市可能还有成长空间，卖方若无资金压力则倾向惜售，买卖双方各
有顾虑也促使市场降温。
统计六都今年上半年买卖移转栋数，台北市16,102栋、年减2.4%，新北市33,822栋、年增
0.3%，桃园市22,523栋、年减3.0%，台中市25,839栋、年增1.1%，台南市12,501栋、年减
7.0%，高雄市20,718栋、年减6.0%，六都中仅有台中增加，新北持平发展，郎美囡表示，
台中市今年西屯区有大幅成长，虽然西屯区的房价在台中属于高价位，不过随着蛋白区价
格上扬，买盘回拢至蛋黄区，且高端买方购置高级住宅、豪宅的意愿有增无减，有助于带
动市场买气。
买方转观望，销售期拉长
住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨认为，基于两季可能出现的升息预期，买气可能持
续疲软，此外，后疫时代工料双涨，新屋房价下跌不易，买卖双方在价格认知上容易出现
差距，因此拉长物件去化时间，中古虽可能降价，但没有那么快，短期荣景难复见。
心得：
卖方惜售
买方惜买
下半年房市精彩了
准备电梯向.........

房虫:量缩整理待喷出

南部炒作太夸张，台积电还没到位就想着要海削工程师

准备电梯全速向上！大家准备好荷包饱饱了吗？

惜售锁码加价卖是要讲几次啦问一次喷一次

崩溃啦，房地产崩啦，快逃抓最后一个

噗 可是那个房价 怎么都一直涨

跟新闻反著做就对了

有些很急的的确是有在降价啦还连三降 598 550 498 不到一个月2房 20.5坪的二房华夏https://reurl.cc/rDWXjO五月中开598 六月中变550今天看....全部刊登的同一个件都修正498了

惜售井喷中

这个屋主106年270入手的

这种新闻很窝心耶

收到南部建案短信一堆，慢慢惜售要升息了

才生1.5码就重灾？？这纸糊的喔

美国还会继续升息

房仲倒闭潮

台南市按月也是有增长...六都中只有台南市按月有增长

房价是由交易决定的，不是开价决定的^^

台积电要下探四百了，真恐怖

通常这种情况都是先跑先赢

台积电高雄上月动工 丼喷

靠台崩电炒的地方

升1.5若真的重灾不就代表一堆没钱的想炒房嘻嘻

唬烂的勒！一堆台湾年轻人都说高雄台南人口增加超多人

台南年减真严重，去年6月还是三级警戒呢@@

现实世界大家早就缩手观望了

房虫：惜售啦 量缩啦 疫情啦 ..

完啦！巴比Q啦！

太便宜了

量缩已经现在进行式了，量缩市场价格将由少数的成交筹码决定，以目前景气环境和预期来看，买方力道势必衰退和观望可以肯定的是房价高点已经过了，恭喜这一年来买在山顶的各位

嗯，

难道你家愿意便宜卖吗 僵持一阵子还不是乖乖追高 快买

人家买在山顶还有房住，台gg买在山顶的还在租房

居住正义就是你家5折，喔我家市价

XD

升多点息把没有实力的杠杆客清清 跟融资一样扫掉

这波升息对没有就业刚需支撑的会很惨

下半年若经济衰退的话才会有影响要开始回归基本面了 炒作的等人收 就业刚需支撑持平或小跌

zax....我看google评论，那间顶楼漏水。

高雄绝对最惨

看好高雄^^

难道你愿意买贵吗ㄏ

爽啦 跌死这些垃圾炒房虫

笑死 涨150%跌20%

空空：美术馆一坪20万才合理

另外跌又如何 我希望能捡东北善新两房<15年屋<500咧

跌对多多才好吧，还能买便宜的房多好

这样我一年买一间 租金收入多爽

房虫：这下筹码更集中盘整后喷出

台南安南区，六月份转移量，全国第一！重灾区？？

噗~价格继续往上

价涨量缩，交易衰减对屋主影响不大啊，真的重灾区在房仲业吧，不管价格涨跌，只要成交量缩减，房仲就会重创价格短时间也没这么容易下来，因为建材工资等等都涨的太凶猛，政府建设一堆因为成本涨太多，预算追不上涨幅，流标动不了。新屋价格压不低，没人买就会变成供给减少不上不下对于代销业者也是很惨

明天葱价 崩盘

台南新建案一坪开30几万真的当然白痴重点是一堆烂到不行的中古屋也想在那乱抬价 其实有买房需求现在真的也不用急的买

高雄 台南炒房炒过头

台南地段好的新建案如果开30几其实算合理，是会被秒杀的，我们不买不代表没人要买。但是你去看台南地段好的新建案有3字头的吗？ 都没了啦。

当然事先谈好一间一间卖才能抬价惜售屯起来慢慢抬价慢慢卖

所以我说实价登录真的是双面刃啦，看起来是透明，但其实是变成标的价在那边！如果这区我同时手上有十户，我就每户慢慢叠高卖上去，受不了的人就去追价了。

这个记者跟我活在同一个世界吗？