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上半年房市急刹车！ 台南、高雄成重灾区 专家：荣景难复见
东森新闻
央行连2升息1.5码，全台房市浇冷水。根据六都6月买卖移转数显示，年减14.9%达21,304
栋，交易明显走软，其中台南、高雄更是减幅前2名。专家分析，政府打炒房不断，加上
升息贷款压力增加，拉长考虑时间，下半年升息循环启动，交易将持续受到牵制。
成交回档，南部缩最多
综观六都6月份买卖移转栋数，台北市2,452栋、月减20.1%、年减17.4%，新北市5,394栋
、月减5.7%、年减3.8%，桃园市3,665栋、月减4.4%、年减13.5%，台中市4,191栋、月减3
.4%、年减11.8%，台南市2,244栋、月增0.5%、年减31.2%，高雄市3,358栋、月减7.9%、
年减20.0%。六都今年6月买卖移转栋与去年同期相比全数下降，总计21,304栋，月减6.7%
、年减14.9%，台南市年减幅高达3成，高雄市也降了2成，南部交易紧缩程度相对明显。
大家房屋企划研究室副理郎美囡指出，南部房市去年价量齐扬，诸多区域房价拉升力道强
，买方居高思危，不轻易出手，另一方面，南部尚具有科技园区话题，再加上营建成本上
涨的因素，长期而言房市可能还有成长空间，卖方若无资金压力则倾向惜售，买卖双方各
有顾虑也促使市场降温。
统计六都今年上半年买卖移转栋数，台北市16,102栋、年减2.4%，新北市33,822栋、年增
0.3%，桃园市22,523栋、年减3.0%，台中市25,839栋、年增1.1%，台南市12,501栋、年减
7.0%，高雄市20,718栋、年减6.0%，六都中仅有台中增加，新北持平发展，郎美囡表示，
台中市今年西屯区有大幅成长，虽然西屯区的房价在台中属于高价位，不过随着蛋白区价
格上扬，买盘回拢至蛋黄区，且高端买方购置高级住宅、豪宅的意愿有增无减，有助于带
动市场买气。
买方转观望，销售期拉长
住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨认为，基于两季可能出现的升息预期，买气可能持
续疲软，此外，后疫时代工料双涨，新屋房价下跌不易，买卖双方在价格认知上容易出现
差距，因此拉长物件去化时间，中古虽可能降价，但没有那么快，短期荣景难复见。
心得：
卖方惜售
买方惜买
下半年房市精彩了
准备电梯向.........