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内文：
台股崩＋升息＋打房 六月房市“翻脸”高雄最惨
受到央行升息、打房重击、台股转差，购屋信心遭冲击，第二季购屋旺季不旺！根据四大
品牌房仲统计六月份不动产交易量状况，全台房市交易全线转冷月减2~13%，其中以高雄
交易最惨淡月减1~3成，业者表示，全球金融环境的改变，升息、货币紧缩态势确立，而
国内央行也升息1码半因应，台股现正面临剧烈修正，冲击民众消费与购屋信心，加上国
内疫情仍持续，让不少民众购屋态度转趋保守观望。
央行今年启动升息循环，市场资金动能将转趋紧缩，房市自住、投资买盘双双降温，根据
住商不动产、永庆房屋、中信房屋、台湾房屋等连锁品牌房仲统计，六月份买卖交易量能
呈现大幅月减趋势，不少民众选择暂时观望；但跟去年同期相比呈现年增，主要来自去年
六月是三级警戒期间，买气更惨淡。
住商机构企画研究室资深经理徐佳馨说：“随着政府一系列打房，加上六月份升息与未来
两季可能出现的升息预期，民众观望心态更加浓厚，反映出买方心态，且观察今年交易，
连续三个月下滑，显见市场交易走冷。”
徐佳馨认为，近一年房市叠价速度过快，今年利空垄罩之下，市场信心A型反转，买盘犹
豫更不愿意买单。他建议：“目前市况买方多有价格下修预期，亦使得交易表现趋缓，而
内政部平均地权修正案九月就要送审，对中南部预售市场产生相当影响，虽未出现倒货潮
，但近期以来已有屋主愿意小赔出场，后续值得留意”。
永庆房屋研展中心副理陈金萍同感认为，通常第二季是传统房市交易旺季，但今年自4月
开始受到央行升息、打炒房政策，5月底后往中南部延烧，打乱房市交易节奏，让原本的
购屋旺季呈现旺季不旺的市况。
陈金萍建议，全球下半年经济景气将有下行风险，FED于5月升息2码、6月再升3码，货币
紧缩趋势确立，资金潮已出现退场迹象，全球股、汇市已出现大幅震荡，台湾也无可避免
。国内景气灯号连亮三绿灯，显示经济扩张动能趋缓，国内消费者信心指数更创12年来最
悲观，显示民众消费、购屋信心动能疲弱。
陈金萍提到，就总体经济面而言，房市恐怕难有去年后疫时代的激情演出，预估今年房市
呈“价平量缩”格局。
至于高雄部分，去年受到台积电拉抬，但新屋供给爆量，且消费力、人口红利等尚未有支
撑盘，市场观望氛围最浓厚。中信房屋总经理张世宗表示，现阶段购屋民众生活负担增加
，对于小资、中产客层影响最明显，因此追价意愿降低，进而拉长去化天数，让房市价量
趋缓，甚至开始下修，加上年底县市长选举，分散民众焦点或产生观望心态，使下半年房
市充满变量。（王钧生／台中报导）
心得：
美国升息，资金潮已回归美国，全球股、汇市已出现大幅震荡，台湾也无可避免。
景气灯号连亮三绿灯，显示经济扩张动能趋缓，国内消费者信心指数更创12年来最
悲观，显示民众消费、购屋信心动能疲弱。