Ptt的前辈们大家好，
小弟几个月前好不容易买到心目中的第一个物件。
但因无装潢费用，所以目前闲置中，只与朋友讨论该如何装潢有个雏形，还没有开始动工
，当然也还没有入住。
先说说我买的社区好了，我买的社区没有管理员，先前都是由住户轮流当社区主委。
而机械车位据屋主所说，因十几年前住户操作不当，所以全部下层的车位均已经损坏。幸
运的是我是上层车位的使用者，所以我可以正常使用车位。
而住户们有讨论过是否要将机械车位修理好，但因费用问题而作罢，并且屋主有提供车位
使用依据（一张纸条，有建商的大小章，并且写得很清楚使用权是我所买的那户）
因当时第一次买房，询问了房仲朋友们，朋友们都说旧式华厦很正常会这样，那张纸即代
表了车位的所有权。
而因我所买的物件位于地区闹区，加上我未来有购车考量，因此车位的需求性对我来说很
重要。
当时购买之前就有一点担心，不过屋主都跟我说没有问题，不用想那么多；
而交屋前屋主就有跟我提到车位可能会被占据的问题，叫我找一台车去停著，他的说法是
当时候七楼住户家被法拍，而原本的停车位就被某楼层的住户占据，他担心会有相同的现
象出现，而我的房仲与朋友认为这是因为法拍所遇到的问题，我们有明确的所有权依据，
不需要担心。
而当时也已要交屋，心里想着若这时候因车位问题反悔不买，就必须赔偿大笔金额，我也
是一头热著期待能完成第一次买房，屋主也是一个老实的太太，加上房仲我也非常信任，
因此也只能相信人性本善，网络查询到的案例确实也都是法拍屋产权有纷争所产生的，我
想我应该不会遇到吧？
也就这么完成交屋了。
而交屋后，我两三周就会去看一次我房子，一来是我想多感受一下我的屋子，更主要的是
定
期回去确认停车位有没有被占用……
殊不知前几次都没事，上周回去时就发现我的车位被占用了，而我只好在该车的雨刷夹上
留下我的手
机并写该车位是我私人持有，请勿占有，有事欢迎联系的纸条。
我用字遣词也很有礼貌，想说车主顶多打来道歉，或是可以聊聊出租车位之类的，我也想
著好邻居做到底，不管怎么样都是可以谈的，如果占用车位的屋主愿意跟我谈，那甚至有
一个人帮我看管车位也不错，我不收租金也无所谓。
殊不知，我前天生日人刚好在小琉球，就接到一通陌生的电话，电话里头是我所买的社区
主委，开头就跟我表明我们社区没有私人停车位，我不具有停车位的使用权，所以这个车
位已经给其他住户了，他们等了很久有的没的，一直讲一直讲…..
我满脸问号，我们社区没有独立收停车费用，那为什么其他住户等可以停他们的车位停得
好好的，然后现在跟我说我没有车位使用权？
主委说了一堆，什么那张使用权的纸大家都有啦！反正我就是没有车位所有权。因为我人
在度假，主委电话中也没有讲得很明白，跟我说他会再找人与我联系，或叫我有空的时候
去找他当下讲比较清楚，就挂电话了。
我当下就联络了我的房仲，请他联系前屋主进行处理，确实前屋主与房仲也很迅速的给我
回应说会去了解，但目前似乎还在处理当中。
小的想问一下版上的大大们，遇到此事我该如何解决呢？
当时候我是因为有车位的关系才愿意购买的，前屋主说他会与主委沟通并给我一个公道，
但会不会现在处理好了，明年后年又来一次呢？
主要是我该怎么做才是最有实质意义性的？（就是可以大声地说这个车位是我的，请不要
占据）请主委写清楚声明并盖章吗？还是该如何做？（我很担心会不会拖完瑕疵担保六个
月，这个车位问题又出现）
加上这样就直接占据车位的邻居，还有是非不明的主委真的令我很忧心，而我是否可以主
张因为车位产权瑕疵的问题请求原屋主进行赔偿甚至解除买卖契约呢？
因为若之后车位还有这种风险，怎么赔偿都无法让我有一个实质车位的保障，而我先前购
买时也是因为该物件拥有车位才进行购买（合约也有注明车位），现在车位所有权有此瑕
疵，我是否可以提出诉讼来解除该买卖契约？
也因为发生这件事，让我整个度假与庆生的心情都没了，甚至连原本买了物件期待未来可
以搬进去住的心情都没了，真的很头痛，只好上来版上询问各位大大的建议了，希望能在
交屋未满半年的情况下得到解决的方法～
小的真的非常需要协助，小弟我也是辛辛苦苦工作了三年存到了头期款，遇到这问题真的
很徬徨，也不知道有没有什么律师资源可以询问。
就再劳烦热心的大大们帮小弟我想想办法，我也很愿意付律师费进行诉讼让我有一个完整
的保障，非常谢谢各位。