Ptt的前辈们大家好，
小弟几个月前好不容易买到心目中的第一个物件。
但因无装潢费用，所以目前闲置中，只与朋友讨论该如何装潢有个雏形，还没有开始动工
，当然也还没有入住。
先说说我买的社区好了，我买的社区没有管理员，先前都是由住户轮流当社区主委。
而机械车位据屋主所说，因十几年前住户操作不当，所以全部下层的车位均已经损坏。幸
运的是我是上层车位的使用者，所以我可以正常使用车位。
而住户们有讨论过是否要将机械车位修理好，但因费用问题而作罢，并且屋主有提供车位
使用依据（一张纸条，有建商的大小章，并且写得很清楚使用权是我所买的那户）
因当时第一次买房，询问了房仲朋友们，朋友们都说旧式华厦很正常会这样，那张纸即代
表了车位的所有权。
而因我所买的物件位于地区闹区，加上我未来有购车考量，因此车位的需求性对我来说很
重要。
当时购买之前就有一点担心，不过屋主都跟我说没有问题，不用想那么多；
而交屋前屋主就有跟我提到车位可能会被占据的问题，叫我找一台车去停著，他的说法是
当时候七楼住户家被法拍，而原本的停车位就被某楼层的住户占据，他担心会有相同的现
象出现，而我的房仲与朋友认为这是因为法拍所遇到的问题，我们有明确的所有权依据，
不需要担心。
而当时也已要交屋，心里想着若这时候因车位问题反悔不买，就必须赔偿大笔金额，我也
是一头热著期待能完成第一次买房，屋主也是一个老实的太太，加上房仲我也非常信任，
因此也只能相信人性本善，网络查询到的案例确实也都是法拍屋产权有纷争所产生的，我
想我应该不会遇到吧？
也就这么完成交屋了。
而交屋后，我两三周就会去看一次我房子，一来是我想多感受一下我的屋子，更主要的是
定
期回去确认停车位有没有被占用……
殊不知前几次都没事，上周回去时就发现我的车位被占用了，而我只好在该车的雨刷夹上
留下我的手
机并写该车位是我私人持有，请勿占有，有事欢迎联系的纸条。
我用字遣词也很有礼貌，想说车主顶多打来道歉，或是可以聊聊出租车位之类的，我也想
著好邻居做到底，不管怎么样都是可以谈的，如果占用车位的屋主愿意跟我谈，那甚至有
一个人帮我看管车位也不错，我不收租金也无所谓。
殊不知，我前天生日人刚好在小琉球，就接到一通陌生的电话，电话里头是我所买的社区
主委，开头就跟我表明我们社区没有私人停车位，我不具有停车位的使用权，所以这个车
位已经给其他住户了，他们等了很久有的没的，一直讲一直讲…..
我满脸问号，我们社区没有独立收停车费用，那为什么其他住户等可以停他们的车位停得
好好的，然后现在跟我说我没有车位使用权？
主委说了一堆，什么那张使用权的纸大家都有啦！反正我就是没有车位所有权。因为我人
在度假，主委电话中也没有讲得很明白，跟我说他会再找人与我联系，或叫我有空的时候
去找他当下讲比较清楚，就挂电话了。
我当下就联络了我的房仲，请他联系前屋主进行处理，确实前屋主与房仲也很迅速的给我
回应说会去了解，但目前似乎还在处理当中。
小的想问一下版上的大大们，遇到此事我该如何解决呢？
当时候我是因为有车位的关系才愿意购买的，前屋主说他会与主委沟通并给我一个公道，
但会不会现在处理好了，明年后年又来一次呢？
主要是我该怎么做才是最有实质意义性的？（就是可以大声地说这个车位是我的，请不要
占据）请主委写清楚声明并盖章吗？还是该如何做？（我很担心会不会拖完瑕疵担保六个
月，这个车位问题又出现）
加上这样就直接占据车位的邻居，还有是非不明的主委真的令我很忧心，而我是否可以主
张因为车位产权瑕疵的问题请求原屋主进行赔偿甚至解除买卖契约呢？
因为若之后车位还有这种风险，怎么赔偿都无法让我有一个实质车位的保障，而我先前购
买时也是因为该物件拥有车位才进行购买（合约也有注明车位），现在车位所有权有此瑕
疵，我是否可以提出诉讼来解除该买卖契约？
也因为发生这件事，让我整个度假与庆生的心情都没了，甚至连原本买了物件期待未来可
以搬进去住的心情都没了，真的很头痛，只好上来版上询问各位大大的建议了，希望能在
交屋未满半年的情况下得到解决的方法～
小的真的非常需要协助，小弟我也是辛辛苦苦工作了三年存到了头期款，遇到这问题真的
很徬徨，也不知道有没有什么律师资源可以询问。
就再劳烦热心的大大们帮小弟我想想办法，我也很愿意付律师费进行诉讼让我有一个完整
的保障，非常谢谢各位。

感觉前屋主已经知道会被占用了 感觉有点怪

先确认车位是否有包括在大公或小公持分里面，如果有，买卖登记时会移转比例相符的面积(简单讲就是你的公设比会高于没有车位的住户)，在法律上你绝对站得住脚；如果不算大公或小公持分，就必须看社区车位的分管契约是怎么约定。google 车位使用权利证明书会有相关的案例可以参考

你可能要先看看权状怎么写的

若是我会在契约上压条款，或者签约前跟社区主委确认，现在应该是很难了

前屋主要你去占车位，就有问题了一般私人车位，谁敢停没有证明文件，一定是有争议最好的方式，就是前屋主带你去找管委会，查明清楚但机率不高就是

主委有屁用？

主委可以决定谁有权停车腻？

如果是这样我就把全部的空格都停上我的车。反正大家都可以用我有八台车要停可以吧

主委很了不起吗？

这一看就是欺负新搬来的吧…

前屋主话就有矛盾啦，既然合法有使用权，为什么还要提醒你要占车位，就代表有前例可循

留下所有证据 包含过程表明要录音或书面说明签名 用告的

没救了 你只能一直去先抢先赢

会不会前屋主的车位也是占来的？

买房上面不是会写车位多少钱

台湾人脸皮厚的程度妳无法想像 先开车去放吧

再大也不会比权状大妳的买卖是跟卖方完成的 如果权状没登记只有两条路 一条就是卖家取得管委会证明 一条就你跟管委会取得

不花钱问乡民会比花钱问律师有用吗？先打电话找消保官，也连络法扶问一下，需要律师没资源请法扶帮忙找也行。

找律师花些咨询费比在这边浪费时间问版友好得多

古代很多这种社区共同持有车位，依管委会决议如何分配使用的社区啊有些每年抽，有些依照登记时间排队

觉得那张纸条可能未必被认定为分管契约 举例来说露台...现在露台专用好像会写进原始的买卖契约还是写进哪的但若露台是像你这样建商写张纸条给露台户 那好像是建商跟露台户之间的约定 能否拘束其他住户好像会有疑义你的停车位就是这样 建商写给第一手的"纸条"能否对其他住户有拘束效力 有疑问

作作样子让你安心而已 前屋主入袋为安

你想免费咨询可以查法扶现场咨询有哪里的据点你方便但一分钱一分货 免费的没办法让你问太久 通常问15-20分你有很多问题想问的话 可能要找非法扶(法扶问的人很多)有其他单位也有免费的律师咨询服务 或是你付费另问律师

可是车位不可能一直占著吧 到时你开走回来发现被停要怎办

你们社区的车位一定是算在公设中，大家都平均持有持分，一开始建商是分配好那户使用哪个车位，写约定专用，后来下层故障，社区又不修，当初下层的人反弹，社区也不处理，建商的约定专用就视同废纸，变成大家都先抢先赢上层车位，反正没人有完整车位的持分，我猜故事是这样

看权状内车位算谁的，老社区没卖车位，车位是所有人共有

你的仲介朋友怎么会推你这种物件..还跟妳说正常...

我有一间当初盖好的时候旁边都还是田，根本没人要买车位130个车位全归社区的，现在田全部变大楼，车位超抢手我们社区光出租车位一个月就收30几万想租还要抽签呢回到你的问题，车位若是社区的，由管委会统一管理管委会需将机械车位修好，管委会不修，那你也不用听他的还有一个办法是所有的车位全部收回去要停的人登记抽签，缴停车费当管理费，再拿管理费去修缮

依我的经验 社区车位共同持份 所以你的确是没有车位的但是你有使用权就有得谈 这个车位可能要用吵得了

想办法选上主委，改变靠你自己最有效

感觉就是主委的车

讲到底就是你有没有权状

前屋主会说要你占位置肯定就有问题

你的买卖合约有载明专用车位可告，不然没救了告的对象是前屋主，别搞错对象

有法律问题不找律师

重点在于建商的证明书怎么写。如果内容有写到约定专用，基本适用公寓大厦管理条例第56条第1项规定成立的分管契约，至于有没有按时向管委会变更登记也不是继受之生效要件，甚至管委会想全体重新分配车位你都可以用33条去对抗。而如果你拿到的是ㄧ式两联，只载明须经管委会登录，那就有得吵了。而且事情也没你想像中那么严重，你可以请原屋主帮你请律师起诉请求确认停车位使用权存在，车位占比是有机会透过函查最原始的地政登记清册比对计算出来的(除非你们刚好一户一车位)，假设败诉，你也好有个依据向原屋主请求价值减损的补偿(但该保存的原屋主自认疏失证据还是要继续蒐集就对了)BTW，乡民看不到你的实体文件，即便是律师也不敢隔空妄下结论，所以请不要吝于花钱花时间备齐相关资料咨询律师，律师收费不会比你付出去的头期款还贵~