[心得] 中山区豪宅-台北一号院

楼主: NovaShin (DAMN)   2022-06-30 23:15:38
前面有网友聊到中山区豪宅
没想到居然有网友来信问我一些细节
PTT神人真的很多!
这个产品我从开案待到结案
这些细节还蛮有趣的
独乐乐不如众乐乐,也给分享给大家
台北一号院是李天铎老师的知名代表作
避免被人家讲装熟....对我就装熟

2011~13中山区豪宅大乱斗
几乎都是三个月到半年就报完销
如忠泰跟味王合建的忠泰味
传统中山区豪宅聚落
知名乐团成员进驻的达观苑
中山北路二段的忠泰台产玉山石
松江路上的华固松疆
跟连接待中心都没搭就卖完的中山世纪
中山区当时真的非常的火热
台北一号院就是在当时
开启战火的一个知名个案
因为2011年奢侈税推出
市场打击非常大
所以当时一开始打的slogan
就是 "房价退回10年前"
但这个slogan打没多久就停
因为来人真的太多了

一号院的点位相当的好
前身是是台塑大楼发迹地
南京东路二段也有许多
财力雄厚的低调企业
生活机能也非常的好
虽然新生北路门牌在台北市并不是豪宅区
但也因为门牌在新生北路
当时才会有90~120万的宜人价格

(图片来自张哲生)
图片旁边的溪
就是常被误认成瑠公圳的堀川
林森康乐公园也很有故事
日剧时代规划为火葬场


就是极乐殡仪馆
听我大学同学妈妈说
当时洗衣服都是用墓碑当洗衣板
直到现在林森康乐公园还有许多日本古蹟

当时接待中心搭在林森北路
就在现在钱柜的对面
现在已经夷平成停车场了
印象中里面有一颗树,从一楼穿到三楼
里面还有电梯
这个接待中心一路卖到中山真藏才拆掉

一号院产品非常单纯
一层两户,123/117坪
当时样品屋就做117坪的产品
由谭精忠老师规划
谭老师后期比较往内地跑
较少机会跟他接触
但这间样品屋在当时璀璨绚丽到无话可说

客厅用大量整片的洞石规划
加上每个边角内凹处都嵌入LED反射照明
在2011年前是很辛辣重口味的设计


厕所也非常大
印象中浴缸上面那个假树一直掉下来


餐厅的酒柜是谭老师亲自设计
意向是日本和服,打开后层层叠叠
搭配墙后的漆红,非常的有质感


样品屋最特别的地方
就是主卧室比客厅大很多
再看一次格局

当时规划设计主卧室为起居室
也就是说平常回家看电视都回起居室
客厅,是客人来才使用的

而建筑外观在过了快十年
已经看过数百个建案
台北一号院在我心目中还是排名第一

当时以古木参天为主意象


而鸟将草木筑成巢,就是最原始 家的意象
树枝把家人紧紧的守护起来
嗯,大师不愧是大师,这种意象式豪宅
真的不是这么简单的
而为什么叫台北一号"院"呢
其实要追朔到李天铎大师的早期豪墅
过院来

就可以看出李大师对自然生活非常向往
后期规划的松江一号院
光阳台就有14坪了...(当时一坪150万)
一般人的阳台了不起3坪,5坪,10坪
但台北一号院正面对将近13000坪的公园
加上前有新生高架桥
一般建案遇到高架桥会退缩
但大师认为,一退缩反而会毁掉中间楼层景观
反而把基地前推,扣掉人行步道后紧邻高架桥
所以只影响到2,3,4楼
https://i.imgur.com/H8f4eby.jpg
成屋后来看,大师真的不愧是大师
如果当初他后退会直接影响到4,5,甚至6楼

除此之外
产品规划坪数适中
客厅与主卧室都正面对万坪公园
且有无限栋距

成屋后有兴趣参观过几次
景观真的非常漂亮
但由于已经有人入住
就不好意思拍里面公设
当时还有一件轶事
松江一号院卖到后期才开台北一号院
有些松江一的客户听到
快三亿的挂松江...一亿多的挂台北...
代表台北一号院很超值啊!!!
所以与其说他是发哥的一号院
不如说他是李天铎的一号院
大概是这样,这篇文给想买一号院的那位网友
不过一号院毛胚交屋,所以没什么特殊建材
真的有买成可以找我装潢
一号院我接了不下20户
只不过不是台北市的
所以不要再说代销沾酱油了
我们卖一个案子要把全区域附近
所有个案全部挖出来研究比较
甚至该区域过去十年二十年是什么都要研究
这是对消费者的尊重,也是对建筑师的尊重
作者: CrabBro (螃蟹哥)   2022-06-30 23:20:00
样品的酒柜是败笔
楼主: NovaShin (DAMN)   2022-06-30 23:22:00
这就是客层的差距,当时很多客户想订做那个酒柜
作者: Freighter (货轮)   2022-06-30 23:22:00
给推
作者: secrectlife (lalala)   2022-06-30 23:26:00
好丑 现在来看都蛮俗气的设计但过那么久了难免
作者: gishileh (300松德 花酒崛起)   2022-06-30 23:29:00
知名乐团在达官苑? 这有卦? 第一次听到不过台北一号院最深刻的是某个主持住在高楼层台北一号院盖得还不错 如果不是太靠近五木区其实是可以卖到一坪150 甚至中山区十大豪宅坪数规划120P现在来看也很刚好倒是想问问版主 有没有顶高豪景的八卦这栋豪宅卖了快10年还在卖 真的好久好久同样豪宅 元大方圆一个月卖完 还没打广告
楼主: NovaShin (DAMN)   2022-06-30 23:34:00
没八卦啦,老板不缺而已,如有准客可帮你介绍
作者: leota   2022-06-30 23:34:00
作者: gishileh (300松德 花酒崛起)   2022-06-30 23:38:00
就好奇N大有参观或进去过那两栋楼吗那两栋基本上就是靠附近老一辈企业主撑豪景的方位坐南朝北 比一号院好
作者: Mulsanne   2022-06-30 23:39:00
早期的发哥真的不错
作者: az0102 (az)   2022-06-30 23:40:00
可惜旁边是新生高架,这抗性太大
楼主: NovaShin (DAMN)   2022-06-30 23:40:00
朋友在那~只是豪宅不好意思去打扰一号院有呀,公设还是李大师一贯暗咪摩风格
作者: Mulsanne   2022-06-30 23:47:00
信义联勤:我前面也是高架桥
作者: sdudu (眼中还有火焰)   2022-06-30 23:58:00
那这个阳台怎么那么小?
作者: taiwandisney (小花迪士尼)   2022-07-01 00:05:00
作者: jyas (我真的很低调)   2022-07-01 00:08:00
不错不错!
作者: jciw   2022-07-01 00:16:00
李大师很喜欢错层阳台种树还有隔栅以及墨绿色石材
作者: tn910127 (晴天)   2022-07-01 00:23:00
元大方圆也才31笔资料 卖不到一半吧
作者: cutbear123 (皇帝熊)   2022-07-01 00:24:00
看起来是不是没有佣人房跟通道?
作者: wirewool   2022-07-01 00:29:00
某个最近刚当爸一直PO孩子照片的人住里面
作者: DarkAlex (毎日感谢の正拳突き1万回)   2022-07-01 00:52:00
推这篇分享 学习了!
作者: gishileh (300松德 花酒崛起)   2022-07-01 00:53:00
那个还算用心规划案件的发哥回不去了至少2010前期 这段时间的发哥豪宅 其实都不错愿意找李天铎等级的 也愿意尝试一些不错的设计结果现在变成小宅专家 整个格局惨不忍睹
楼主: NovaShin (DAMN)   2022-07-01 01:05:00
要是有机会能访问总裁大人,真的很想问他是不是因为松江敦华把他挖过来,第一次配合的w丰上也大卖
作者: wang56 (wang56)   2022-07-01 02:13:00
事实证明发哥品质屌打台北多数豪宅,买发哥真的赚到,爽
作者: maypcc (The K)   2022-07-01 02:49:00
就黄子佼、板上总酸发哥都盖小坪数怎么不买看看这种风水国师好像也是住发哥的、最后还加购了八个还十个车位
作者: Gjoy (鬼接TU\)   2022-07-01 03:44:00
跟华人汇好像..几乎一样
作者: gerychen (邪惡肥宅)   2022-07-01 06:03:00
阳台的事情你知道自己在说什么吗?
作者: fanlander (letmesay)   2022-07-01 06:36:00
推个
作者: kage01 (嗯)   2022-07-01 07:57:00
信义联勤距高架桥距离比较远吧
作者: giveme118 (118)   2022-07-01 08:04:00
某ytr不是有访过?
作者: linorth (称霸第一)   2022-07-01 08:17:00
代销讲古
作者: lch0425 (BaLa)   2022-07-01 08:35:00
推 等其他建筑分享
作者: asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)   2022-07-01 09:04:00
精彩
作者: askey (像钥匙)   2022-07-01 09:32:00
作者: lllojo   2022-07-01 09:54:00
优文推,请持续创作。
作者: f06123k (cody1)   2022-07-01 10:23:00
推图文并茂
作者: chjghjg9487 (andy9487)   2022-07-01 10:51:00
推用心
作者: a0952864901 (Fish)   2022-07-01 11:32:00
U文
作者: derji (God Bless Mario)   2022-07-01 11:43:00
这栋真的是发哥少数盖的有质感的 同样一号院士林那栋盖的盖得像暴发户一样 拥挤到不行
作者: tfct (小尼)   2022-07-01 11:47:00
那颗蛋把捷运站的美感都破坏了
楼主: NovaShin (DAMN)   2022-07-01 11:53:00
真的......
作者: R00632 (以德服人)   2022-07-01 12:05:00
谢谢分享
作者: iamala (it depends)   2022-07-01 12:34:00
感谢分享,这篇很爽快。
作者: magines (magines)   2022-07-01 12:43:00
好文推推,谢谢分享
作者: JWILL (小虎你怎么把到绮贞的~~~)   2022-07-01 18:16:00
这满有趣的买不起住不起但可以开开眼界
作者: sd785 (smalldream)   2022-07-01 23:14:00
东腾千里真的很赞 超喜欢
作者: pipi7878   2022-07-02 00:11:00
谢谢分享 房版需要更多这种文章 不是一直多空互战
作者: frankyyyy (Frank)   2022-07-02 12:36:00
推专业的分享
作者: Zexion (Zexion)   2022-07-02 18:22:00
豪景我还去打工过,原来还没卖完喔

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