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内文：
爱山林建设今（30）日举办股东会，由董事长祝文宇亲自主持。祝文宇示警，高雄、台南
、台中、桃园推案量体大，供过于求将有泡沫化危机，“房价高，现在已不是首购市场，
钱币贬值下，目前已是财富重分配的理财市场，不过想要买房保值，还是要挑选物件。”
房产“代销天王”祝文宇表示，现在房价吓死人，高雄郊区房价卖到一坪35万元，市区卖
50万元，台南也60多万元，台中七期到70多万元，水湳也卖60 万元，桃园青埔卖50多万
元，“我们在高雄推案卖40万元就好，怕泡沫后交屋不好交，所以卖便宜。”
至于双北，祝文宇说，三重、板桥等蛋黄区房价盘整，现在还在适应中，汐止、竹围、莺
歌、基隆等郊区，在价格比较下，觉得蛋白区买得起，反而有较大市场。台北市也因为有
新北房价上来后出现比价，有不错的个案也会有好的反应，除了双北及新竹以外皆有总量
问题，买房保值是好方法，但要选对产品。
至于何时会泡沫化？祝文宇以台积电效应为例，科技产业进去后，带进的工作量有没有办
法把房子去化，出租不好租或租金很低就会想要卖，造成泡沫，新房没人要房价就会跌，
中古屋就会跌更凶。
面对疫情、升息、打炒房大环境挑战，祝文宇说，前2个月受疫情影响大，公司正常一个
礼拜成交20多亿元，最差时一周仅成交5、6亿元，现在慢慢恢复，反倒是升息影响不大，
真正在买房子的还是有钱人，不在乎几千块。
另外他也提到营造成本涨，现在一般15楼以下RC造价每坪15~16万，超过15楼又更高，与
新润的合作北士科案造价已经估到每坪20.5万元。都更变得比以前难做，权变条件不变但
造价涨很多，很多都更案都做不下去。
政府对于房市的管制，祝文宇也有话要说，他认为最好的方式就是以价制量，“现在都是
围堵政策，导致量缩，价就抬高，现在是外行定政策，是帮忙炒房。”
爱山林110年度营业收入达55.21亿元，较109年度成长15.56%，营造事业收入主要来自“
美丽山林”及“香榭帝宝”，建设事业收入主要来自“海上皇宫”及“中山绽”的房地销
售。本期净利达11.32亿元，较上年度成长24.93%，每股盈余7.02元。
心得：
多方都看空，甚至讲说有可能会泡沫。
小弟我猜政府应该是不会让这事情发生，毕竟火车头影响的人可多了。
其中祝董说的这段
“新房没人要房价就会跌，
中古屋就会跌更凶。”
不是说新屋跌价，买方会找较便宜的中古屋来买吗？怎么会是跌更凶？
各位大神怎么看？