楼主:
nm123mn (嘿你好)
2022-06-30 21:18:54连结：https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2284071
内文：
爱山林建设今（30）日举办股东会，由董事长祝文宇亲自主持。祝文宇示警，高雄、台南
、台中、桃园推案量体大，供过于求将有泡沫化危机，“房价高，现在已不是首购市场，
钱币贬值下，目前已是财富重分配的理财市场，不过想要买房保值，还是要挑选物件。”
房产“代销天王”祝文宇表示，现在房价吓死人，高雄郊区房价卖到一坪35万元，市区卖
50万元，台南也60多万元，台中七期到70多万元，水湳也卖60 万元，桃园青埔卖50多万
元，“我们在高雄推案卖40万元就好，怕泡沫后交屋不好交，所以卖便宜。”
至于双北，祝文宇说，三重、板桥等蛋黄区房价盘整，现在还在适应中，汐止、竹围、莺
歌、基隆等郊区，在价格比较下，觉得蛋白区买得起，反而有较大市场。台北市也因为有
新北房价上来后出现比价，有不错的个案也会有好的反应，除了双北及新竹以外皆有总量
问题，买房保值是好方法，但要选对产品。
至于何时会泡沫化？祝文宇以台积电效应为例，科技产业进去后，带进的工作量有没有办
法把房子去化，出租不好租或租金很低就会想要卖，造成泡沫，新房没人要房价就会跌，
中古屋就会跌更凶。
面对疫情、升息、打炒房大环境挑战，祝文宇说，前2个月受疫情影响大，公司正常一个
礼拜成交20多亿元，最差时一周仅成交5、6亿元，现在慢慢恢复，反倒是升息影响不大，
真正在买房子的还是有钱人，不在乎几千块。
另外他也提到营造成本涨，现在一般15楼以下RC造价每坪15~16万，超过15楼又更高，与
新润的合作北士科案造价已经估到每坪20.5万元。都更变得比以前难做，权变条件不变但
造价涨很多，很多都更案都做不下去。
政府对于房市的管制，祝文宇也有话要说，他认为最好的方式就是以价制量，“现在都是
围堵政策，导致量缩，价就抬高，现在是外行定政策，是帮忙炒房。”
爱山林110年度营业收入达55.21亿元，较109年度成长15.56%，营造事业收入主要来自“
美丽山林”及“香榭帝宝”，建设事业收入主要来自“海上皇宫”及“中山绽”的房地销
售。本期净利达11.32亿元，较上年度成长24.93%，每股盈余7.02元。
心得：
多方都看空，甚至讲说有可能会泡沫。
小弟我猜政府应该是不会让这事情发生，毕竟火车头影响的人可多了。
其中祝董说的这段
“新房没人要房价就会跌，
中古屋就会跌更凶。”
不是说新屋跌价，买方会找较便宜的中古屋来买吗？怎么会是跌更凶？
各位大神怎么看？
作者:
humbler (兽人H)
2022-06-30 21:19:00投资客去新竹比较好赚？
作者:
coolben (我很强)
2022-06-30 21:20:00身体最诚实…明明自己在高雄也有推案，还市场用地耶
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2022-06-30 21:20:00祝董原来也是个鲁空??
作者:
coolben (我很强)
2022-06-30 21:21:00可能因为是市场用地才说卖4字头就好…
楼主:
nm123mn (嘿你好)
2022-06-30 21:22:00如果是鲁空喊喊会泡沫，那不奇怪但多方跟媒体一直喊是发生什么事了吗？
台中台南预售屋都出现赔售了 这篇还蛮中肯北屯就是标准的鬼城炒作 海水正在退ing北屯预售屋从年初的平转到现在小赔也转不掉群组一堆求售又只愿意小赔一两万的 明年就知道了xd2021是高峰 今年入手的都准备当盘子台南更不用说 九份子安平成交也屡创新低预售屋大逃杀时代开始新竹以南本身就是利空 切记台湾三大鬼城 台中台南高雄 不要不信高雄我懒得讲而已 又老又穷是事实高雄快笑死 台积电600块不盖 剩下300才盖
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-06-30 21:36:00祝董的意思是 他新北第一环新竹才卖多少 高雄台南台中不要追了 快来买我爱山林的新北和新竹房...
他模拟城市系的，等下半年到明年就知道了ew不要讲太白 到时候又有人会缠着你骂
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-06-30 21:44:00抬忠贞的是我看了好几次都觉得机会和风险均等高的地方13 14 15期一直往外划 平地多到傻眼 但真的有成交往上叠
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2022-06-30 21:47:00框架！北市百万坪合理，南部50万坪泡沫？
作者:
fedona (Solanin)
2022-06-30 21:51:00常识
作者:
buike (chico)
2022-06-30 21:58:00欸欸欸干嘛不点名我大新竹，我很湿望馁
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-30 22:03:00多方不喊=怕了？ 多方喊多=吹哨壮胆 选我正解 谢谢不觉得最近其实除了升息以外，政府没特别干啥，但是一堆媒体洗了好大一波房价崩了一样如果真的已经惨成这样，那9月开议后的预售法案还审不审？急不急？颗颗
作者:
kktt254 (.....)
2022-06-30 22:16:00市场用地卖4字头还好意思讲
作者:
jupei (沛)
2022-06-30 22:27:0029楼讲的好有道理
作者:
slg (十二国记败下去了)
2022-06-30 22:31:00台南哪里有60万的预售屋啊? 是在讲还没开案的丰邑吗?又没成交
3e就是全台都有平转赔售 但有人跟他要又要不到。有够神奇讲好久了 呵呵
深山老林盖鬼城，一坪要卖45~65万，最有良心是你！
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2022-06-30 22:43:00跟外资一样的套路吗？XD
作者:
YKC (等待...)
2022-06-30 22:58:00新竹(竹北)不一样，懂？
作者:
sasa999 (Crystal)
2022-06-30 23:01:00之前嘘过3e,但这次倒是同意，九份子湖映白成交户停在225超久，安平更惨，一大堆平转都无人闻问
有些东西网络真的找不到啦 上面已经有讲到某案了不好说
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-06-30 23:42:00台南惨兮兮，某个铁道男要崩溃了
作者:
PPSEED (号角)
2022-07-01 04:41:00跟股票一样反著看就对了，建商手上一堆地，重划区一堆，建商看衰你觉得合理吗？一看就是骗人抛售再炒高，大家都想搭顺风车哪有这么好康
笑死人 他可以不看好 那京城干嘛买一拖拉库就他可以看不好 别人不能看好吗
作者:
sasa999 (Crystal)
2022-07-01 09:41:00湖 跟2月的量差很多
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-07-01 10:42:00建商老董说4% 1000万还没到,你们是在泡沫什么...
作者:
karachi (golf)
2022-07-01 14:36:00完了这建商要被打成空空了XDD鲁空4ni
作者:
z0328 (科学小飞侠)
2022-07-01 14:53:00为什么我都找不到赔售的案子......大家有群可以加吗
作者:
tb1201 (可乐 - 毅 ^^")
2022-07-02 13:00:00一堆边缘地带、二手、老屋、没配备、没建商口碑，还开的跟区中心、新房一样贵。 有刚需再说。 想跟风投资的到时候租不出去，就养蚊子吧！