[请益] 该如何出价 artperson PTT批踢踢实业坊

[请益] 该如何出价

楼主: artperson ( ) 2022-06-30 20:30:19

最近在看中了一间房子，屋龄有23年的大楼，坪数约68.8坪(含一车位）
因为位置地点跟小孩子念书的便利性，看了很多目前这个虽不完美但是最合适
我看了去年同六月的时价登录12F 成交2000万约30.1万/坪
而我现在这一户是3F，坪数大小跟一年前的12F一样，目前开价2380万
若是3F低楼层的价格按照目前的情况出价多少比较合适？
低楼层跟高楼层的价差约多少可以参考？
ps.目前整个社区就只有这一间在售

作者: alexhsu0909 (香肠) 2022-06-30 20:33:00

开多少你没说啊

作者: supereva (eva) 2022-06-30 20:33:00

要看这一年单价有没有涨吧如果有涨你想出比较便宜屋主也未必会理你

作者: roudolf (蒜头) 2022-06-30 20:36:00

你能出去年的价买到就不错了，这两年涨那么凶…

作者: F93935 (å¸¥æ°£å°æ›¸ç”Ÿ) 2022-06-30 20:38:00

1800

作者: KrisNYC (Kris) 2022-06-30 20:44:00

3楼窗外会相对楼上很杂乱或很吵听得到马路声音的话价差会稍大一点因为照你查出来的参考价格感觉不很热门如果很热门你应该会有年初的参考价格我觉得你可以2000~左右看仲介态度隔空抓药就这样祝你顺利

作者: alexhsu0909 (香肠) 2022-06-30 20:53:00

2000去喊看看2180能买就买吧

作者: freekid (世界真是小) 2022-06-30 21:15:00

说真的是看屋主心态但大坪数客群比较少你可以硬一点但你问多少没意义地点跟建案都不知道只能说不会低于2000 但出价范围那么大这样讲也没意义

作者: supereva (eva) 2022-06-30 21:54:00

就出你觉得值的价钱然后心理有不卖拉倒的准备这样就好了

作者: kara2825 (热炒一盘一百) 2022-06-30 22:18:00

68.8坪 30.1万成交价怎么会是两千万你要把车位因素增加混合再算一次吧我只能说2000不可能楼上说的2180应该有机会不过不用从那么高开始出2100试试看吧

作者: alexhsu0909 (香肠) 2022-06-30 22:38:00

说真的12F 卖2380的话https://i.imgur.com/eqXIPpJ.jpg https://i.imgur.com/NdZ879o.jpg2110~2218 差不多吧就说2380是12的行情啦 3F哪有那么高超过2200我是觉得再等等高楼层吧

作者: justit (拿破仑) 2022-07-01 00:04:00

3楼要看采光、是否在车道进出上方、是否近中继水箱（有的坐在低楼层），高低楼层可以差到一坪0.5万/层但就算知道这些差距，屋主也知道同条件的物件很少，价格应该压不太下去

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