Re: [请益] 请问这物件及条件我该买吗？
楼主: koyo167 (koyo) 2022-06-30 20:46:35
先看看你长辈有没有坑你
给你几个估价网站
如果全部网站都估不到1350 劝你不要买 (有可能贷不到8成)
换句话说有可能买贵了
当然估价网只是参考 实际还要参考屋况
https://www.houseplus.tw/
https://www.fubon.com/banking/personal/mortgage/evaluate/evaluate.htm
https://www.ctbcbank.com/content/dam/minisite/long/loan/ctbc-mortgage/index.html
https://apply.sinopac.com/HouseLoanEvaluation/Calculation/CalculationInput
※ 引述《louisa0523 (louisa)》之铭言：
: 物件所在地：
: 新北市三峡区中正路一段210号1楼及地下室
: 照片连结：
![]()
: 售屋网站上的介绍：
: https://www.591.com.tw/2S?salt=O1Lr&s=ac
: 详情说明：
: 长辈想将这个物件卖给我1350万
: 但我告诉他我头期最多只有50万
: 他便说可以借我200万
: 让我分期付款每月2～3万摊还
: 如将来有困难时也可以找他商量
: 银行方面他可以帮忙贷款到1100万
: 其实长辈提出来的条件真的很替我设想了
: 让我头期轻松很多
: 但我觉得总价偏高
: 毕竟那个区段不是那么热闹
: 且去年隔壁1楼卖了1070万
: 我不清楚同区段房价是否真的飙涨那么多
: 所以想请各位先进帮我分析看看
: 这样的物件及条件
: 我是否该买呢？
给你几个估价网站
如果全部网站都估不到1350 劝你不要买 (有可能贷不到8成)
换句话说有可能买贵了
当然估价网只是参考 实际还要参考屋况
https://www.houseplus.tw/
https://www.fubon.com/banking/personal/mortgage/evaluate/evaluate.htm
https://www.ctbcbank.com/content/dam/minisite/long/loan/ctbc-mortgage/index.html
https://apply.sinopac.com/HouseLoanEvaluation/Calculation/CalculationInput
※ 引述《louisa0523 (louisa)》之铭言：
: 物件所在地：
: 新北市三峡区中正路一段210号1楼及地下室
: 照片连结：
: 售屋网站上的介绍：
: https://www.591.com.tw/2S?salt=O1Lr&s=ac
: 详情说明：
: 长辈想将这个物件卖给我1350万
: 但我告诉他我头期最多只有50万
: 他便说可以借我200万
: 让我分期付款每月2～3万摊还
: 如将来有困难时也可以找他商量
: 银行方面他可以帮忙贷款到1100万
: 其实长辈提出来的条件真的很替我设想了
: 让我头期轻松很多
: 但我觉得总价偏高
: 毕竟那个区段不是那么热闹
: 且去年隔壁1楼卖了1070万
: 我不清楚同区段房价是否真的飙涨那么多
: 所以想请各位先进帮我分析看看
: 这样的物件及条件
: 我是否该买呢？
作者: detective14r (波波) 2022-06-30 20:49:00
你用这个估 以目前市况没有屋主会理你吧如果是交易少的地区 很多银行的估价严重失真我之前有估过大同区某地方的公寓 兆丰估25-30万一坪... 你台北市现在要去哪边找25-30万的公寓
作者: gn01657736 (gn01657736) 2022-06-30 21:08:00
房市过热情况用这种理性的股价网根本买不到
作者: GoGoD (想名字脑袋会当机) 2022-06-30 22:02:00
现在的市况还有在热吗？不是量缩
作者: IBIZA (温一壶月光作酒) 2022-06-30 22:04:00
奇怪，我怎么觉得估价网现在偏高我刚刚估出来，除了好时价，都比我自己预估的多一成
作者: detective14r (波波) 2022-06-30 22:13:00
我今年上半年用大部分都严重低估富邦的会准一点 玉山/永丰偏保守中信/安泰大致上在中间
作者: abyssa1 (abyssa1) 2022-06-30 22:16:00
不会 近期股价网站都慢慢跟上来了现在可以买到低于估价的
作者: IBIZA (温一壶月光作酒) 2022-06-30 22:19:00
永丰的看起来对公寓很不友善，师大旁公寓一坪估50万，我跟他买好了不过我感觉整体是比之前高了
作者: abyssa1 (abyssa1) 2022-06-30 22:20:00
永丰那个估出来的是“贷款金额”不是估价照他的贷款网页 最高85成 贷款数字除以0.85才是估价
作者: detective14r (波波) 2022-06-30 22:21:00
对阿 玉山的也是 不过你用2成推回去我之前用还是觉得失真啦 因为我好几个斡都是
作者: IBIZA (温一壶月光作酒) 2022-06-30 22:21:00
我偶尔会按按看，但前阵子我很难按出比我预期高的金额
作者: detective14r (波波) 2022-06-30 22:22:00
出价偏保守 后来都被劫走QQ
作者: IBIZA (温一壶月光作酒) 2022-06-30 22:22:00
永丰是贷款喔，那我另一间不就比我自估高三成，神经这个价钱我卖他好了....估价网还是很不准确
作者: detective14r (波波) 2022-06-30 22:26:00
我是觉得富邦比较贴近市况 至少后来听仲介说的成交价都是富邦最接近大部分银行对公寓都不友善
作者: abyssa1 (abyssa1) 2022-06-30 22:28:00
富邦对公寓甚至老透天很友善喔 不看屋龄只看屋主年龄
作者: detective14r (波波) 2022-06-30 22:28:00
对阿 所以我后来也都看富邦为主XD
作者: IBIZA (温一壶月光作酒) 2022-06-30 22:29:00
透天店面完全不行，估出来只有半价
作者: abyssa1 (abyssa1) 2022-06-30 22:31:00
公寓屋况落差太大…又常有外推顶加额外使用空间 透天又更夸张 老实说只有地址坪数屋龄 很难估多准
作者: IBIZA (温一壶月光作酒) 2022-06-30 22:32:00
透天一坪50万，完全是当住宅价格
作者: ccxx (喵King) 2022-06-30 22:57:00
富邦蛮准的 其他差蛮多的
作者: louisa0523 (louisa) 2022-06-30 23:18:00
谢谢提供资讯，很实用，但是似乎都无法估算地下室？
作者: abyssa1 (abyssa1) 2022-07-01 00:12:00
大部分银行独立地下室都是粗估0…. 要个案估一楼附带地下室产权的有的话抓20%前提是一楼面积>地下室面积所以说地下室物件非常难卖 别人想买也很难贷款