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内文：
原来这样房市才会垮？房仲：6月股市重挫 买气立刻熄火！
股市才是影响房市的关键？据信义房屋观察，随疫情发展趋缓，房市买气已开始触底回笼
，但从6月13日股市短时间出现千点修正后，房市买气立刻出现熄火现象，尤其双北的中
高总价交易，量缩迹象最为明显。整体而言，即使疫情影响已经逐渐淡化，但当前外在情
势都逐渐转为对房市不利，买方回流速度会较去年温和。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，去年疫情影响时间约一个多月，但当时大环
境对于房市条件都偏向正面有利，包括台股资金行情、低利环境、造价与通膨推升对房价
预期等，因此疫情结束后的买气呈现V型反转，但今年房市不像去年一样晴空万里，当前
情势乌云密布，包括资金由宽松转向紧缩、台股今年重挫逾3千点、政策打炒房、房价历
史高档等条件，都对于房市不利，因此即使疫情影响逐渐淡化，但回流脚步不像去年快速
。
6月整体交易最明显的就是中高端市场买气缩减，北市总价3千万元以上的交易，较五月就
减少了将近1/4，曾敬德指出，购买中高总价的买方，通常对于外在变动都很敏感，因此
遇到股灾、升息等事件，就会先选择停看听，但北市总价1000万~1500万元交易则逆势增
加，反映首购等刚性需求，在当下买盘还是维持稳定，一些低总价的公寓则受到青睐。
曾敬德指出，疫情逐渐发展稳定后，以去年经验来看，买盘还是会稳定回流，只不过今年
外在环境考验较多，预期买盘回流的趋势也会温和一些。
心得：
全球经济市场都是连动的，美国印美钞割全球韭菜之后，现在又升息吸引资本回流
外国经济市场哀号遍野，越南印尼等东南亚新兴市场更是股汇房三杀
昨日逛菜市场，场内已有小儿歌曰：今日股市，明日房市
慎之慎之