※ 引述《noman6187 (Go Go Kings~~)》之铭言：
: 各位前辈大家好
: 在下和太太 因为小孩子长大 想换房
: 本来住在内科附近离捷运站走路约20分钟 室内实际使用约20坪的15年电梯大楼
: 所以提出条件 就是预算3000内 实际使用约25坪以上
: 然后离(内湖到剑南路)站步行15分钟内的物件 PS:有管理员 屋龄不要太旧(20年内)
: 就这样看了约一年的房子 房仲也很热心介绍但都没看到真的喜欢的物件
: 不然就是本来下午要看 中午房仲就说早上看屋的谈斡旋要签约了
: 因此就在最近看到一个符合我们大部分条件的房子
: 实际使用约26坪 有管理员 车位 离捷运站走路约15分钟 屋龄26年的电梯大楼
: 总价在我们预算内 但需要装潢
: 现在有付斡旋了 但是屋主希望要更高一些
: 以下是我们的问题:
: 1. 我们需求的物件 在内科这边是不是少之又少?大概一年遇不到几户?
: 2. 屋主希望的价格 单坪换算下来在那个区域已经是非常高价(
: 约1坪78万 也是社区最高价比去年11月卖的 1坪贵5万
: 太太一直过意不去这房子的单价，但卖方觉得就算我们不买还是会有其他人买
: 如果是各位 会怎么考量呢?
: 3. 房仲告知说内湖房子是刚性需求，基本上不会跌。就算升息也只是缓涨
: 请教有研究内湖的高手们，也是这样觉得吗? 26年的房子住了14年
: 到时候要卖还是一样保值好卖吗?
: 谢谢各位
议价议不下来，有几个方法可以看看。
先查他是不是卖很久了，有没有让好几间仲介帮卖，来判断他有没有急着卖。
如果他刚po网要卖，那没办法，他一定会继续等人出高价再卖，你如果要抢，价钱就不优
。
但如果他po很久了，我觉得...卖2~3个月没卖出算久，3个月没卖掉你态度就硬一点，而
且洗脑他...贷款越来越难了，以后你也不好买，他也不好卖。
然后找一些亲朋好友，或是你一人多饰演多角也行。都打电话去出价，甚至表明要下斡旋
，但一定要出的比你的预算低，都低个100~200万。
每天接个2~3通低价的来议价，我相信他一定会动摇的。
最后...看要不要换个房仲谈，有时候是房仲为了他抽的%数，所以谈不下来，说不定屋主
没那么硬。
最后...要抱持的心态就是议不下来就算了，房子会找主人，你们就是不适合。