楼主:
GOPAPA (GO)
2022-06-25 21:01:57买屋千万不要选择现况交屋,
因为其中的权益损失几乎无上限,
明明是勾漏水不保固,
但卖方和房仲却无限上纲,
到屋顶钢筋锈蚀断裂,
水泥脱落超过5公分,
必须整个打掉重做也不算重大瑕疵,
也不给你联络地址及方式,
整个摆烂等你来告orz
请问这个除了民事可以告诈欺吗?
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-06-25 21:03:00不如自己盖
作者:
Assyla (我只是居家了一点)
2022-06-25 21:03:00你可以选择加价再卖给下个人，打不赢就只好加入他们
楼主:
GOPAPA (GO)
2022-06-25 21:06:00因为第一次买房,想说现况交屋但也有保障重大瑕疵,所以就..
作者:
ZackRyo (御守)
2022-06-25 21:06:00你没有现况交屋以外的选择啊
楼主:
GOPAPA (GO)
2022-06-25 21:09:00问题是现在已在装修,提告停工会有工程款及鹰架拆装问题
楼主:
GOPAPA (GO)
2022-06-25 21:11:00又遇到卖方摆烂,拒绝联络,每个月贷款又一直调升,压力山大
作者:
Francix (Hypnagogic)
2022-06-25 21:12:00现况交屋并不是放弃瑕疵担保,你还是可以主张权利而不是被唬对方就是要你要不接受,要不告他
作者: hongdagg (木瓜) 2022-06-25 21:13:00
告完拿到钱都已经是几年后的事情了
作者:
Francix (Hypnagogic)
2022-06-25 21:14:00你花钱找律师问问吧上法院要花时间和钱,你要花对方也要花
楼主:
GOPAPA (GO)
2022-06-25 21:17:00本来想说不就是漏水,对方也说重大瑕疵会处理,结果不理不采
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2022-06-25 21:18:00加价卖阿
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-06-25 21:20:00大间的仲介不是都有漏水保固
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-06-25 21:21:00喔喔，就提告吧
作者:
briareus (briareus)
2022-06-25 21:24:00你为砍价勾漏水不保固也没办法
作者:
alexstag (alexstag)
2022-06-25 21:37:00吉下去就对了
楼主:
GOPAPA (GO)
2022-06-25 21:38:00因为隔间木板墙挡住，拆开隔间木板后才发现水泥块掉落
作者: pipchan (pipchan) 2022-06-25 21:40:00
请问屋龄
楼主:
GOPAPA (GO)
2022-06-25 21:40:00水泥块掉落后才发现钢筋锈蚀断裂，工班告知这要打掉重做因为本来就要全屋翻修重做防水，所以觉得漏水也无所谓
作者:
kage01 (嗯)
2022-06-25 21:43:00好烂...告他
楼主:
GOPAPA (GO)
2022-06-25 21:44:00没想到木板拆掉天花板就脱落了，还是要里面还是钢筋断裂
作者:
rqm (^^)
2022-06-25 21:45:00好奇问 这种问题算重大瑕疵吗
作者: cmh1017 (唬唬唬) 2022-06-25 21:46:00
上次在某个社团看到爆梁又漏水加上自己都不懂的都有人想接手，不要太高估自己的能力
楼主:
GOPAPA (GO)
2022-06-25 21:49:00仲介联络卖方，但卖方明确表示货物售出概不负责的态度
采取法律行动啊 问专业的 看要先寄存证信函还是怎样
那种东西跟你勾不勾现况交屋没关系你本来就知道现况烂了
楼主:
GOPAPA (GO)
2022-06-25 21:52:00目前也是准备提告，但对方不给联络方式，也不能上调解委因为对方不给地址，无法寄存证信函
仲介也要一起告啊 联络方式你交屋资料就有啦 不管他
楼主:
GOPAPA (GO)
2022-06-25 21:55:00交屋留的是旧地址，卖方目前已搬家，打电话都不给地址
就算没有现况交屋 看起来好好的 找到问题还不是要处理
楼主:
GOPAPA (GO)
2022-06-25 21:56:00卖方主张个资法，不愿意留联络方式
这仲介在甩锅而已，你把锅甩到他身上就会积极帮你处理了
找户政去问啊，然后带着你的买卖资料你管他 然后存证信函也寄给仲介一起告他没收你照寄就对了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-06-25 21:59:00屋龄年份？海砂氯离子验一下
故意隐匿不告知这到法庭都还有得辩，合约书没指出哪边瑕疵如何都算没告知还有现况说明书拿出来对，连仲介一起告
作者:
abdetom (下一站，幸ç¦)
2022-06-25 22:02:00两个月前我才搞过一次类似的案例其实重大瑕疵只有：海砂屋、凶宅、辐射宅其于部分就是只能要求价金折让，不过，你现在有些不利
作者:
b104202 (gg)
2022-06-25 22:08:00想知道是哪个仲介 房屋屋龄多少？
卖家不给资料 收存证 的事情也记录和录音然后存证信函 要做附件 连仲介都写进去
作者:
abdetom (下一站，幸ç¦)
2022-06-25 22:09:00关键在于你已经先动工了，有些责任归属有点难处理
楼主:
GOPAPA (GO)
2022-06-25 22:10:00感谢各位前辈的建议，目前就是下星期先去调解委员会问问吧
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2022-06-25 22:11:00这很好告啊。跟现不现况无关啊
作者:
abdetom (下一站，幸ç¦)
2022-06-25 22:12:00若你能找公信的单位证明房子是危楼也可，但要先花一笔钱
楼主:
GOPAPA (GO)
2022-06-25 22:13:00这几个月升息又加上等卖方回应停工，血早已成河都快开展览
作者:
abdetom (下一站，幸ç¦)
2022-06-25 22:16:00能不能证明还是一回事...如果履保帐户的钱已经领走了那事情真的就比较难处理了...因为已经拨款了只能寻求司法途径，但是能拿回多少？ 值不值得？要思考
屡保就算 还没拨款 还是要播的 这两回事告下去 就对了 至少可以把仲介费砍回来是确定的
作者:
abdetom (下一站，幸ç¦)
2022-06-25 22:20:00履保部分若未拨款，比较有足够的底气跟原屋主耗
作者:
abdetom (下一站，幸ç¦)
2022-06-25 22:21:00我两个月前处理完的案件，是好在还没拨款给屋主只要先寄存证信函给履保公司、仲介、代书 要求暂停拨款暂停拨款的过程中，自己要继续有动作，准备资料
想顺便问一下abd大，这种状况可以不拨款吗？会不会反倒自己违约
楼主:
GOPAPA (GO)
2022-06-25 22:24:00拨款才能开工啊orz然后氯离子鉴定完整报告要18万以上
作者:
abdetom (下一站，幸ç¦)
2022-06-25 22:24:00我的状况是 所有尾款银行贷款都已拨入履保帐户并非一般买卖 最后几成价金不汇入履保帐户若是最后几成价金不汇入履保帐户，那才会造成违约拨款了才能开工，只是你已经动工了可能真的就...难了
作者: HolmesBear (TEST) 2022-06-25 22:35:00
除了现状交车外，现在也有现状交屋啦！卖方干脆现状无限上纲算了。视民法354没意义吗？
作者:
abdetom (下一站，幸ç¦)
2022-06-25 22:36:00所谓现况交屋并不是无限上纲，要看房屋现况表你的房屋现况表如果第28款勾选"无钢筋裸露"那就是要保固这一条款，这才是所谓的现况交屋另外，现况交屋也不包括:凶宅、辐射屋、海砂屋这三条款无论是否有签保固，都是可以无条件解约的
作者:
MJ02 (乔丹二代)
2022-06-25 22:45:00唉好惨
作者:
abdetom (下一站，幸ç¦)
2022-06-25 22:46:00因为已经拨款了，你要思考的昰：走法律途径划算吗?过程中要蒐证、停工、房子无法使用...等
楼主:
GOPAPA (GO)
2022-06-25 22:47:00这件事其实很微妙，因为提告成本很高，而台湾法官又很圣人
作者:
abdetom (下一站，幸ç¦)
2022-06-25 22:47:00最后走一两年后，拿到的工钱够你的成本吗?你的钢筋裸露锈蚀严重吗? 是否有图片?我上个月处理完我的那间废墟 后，发现成长了不少
作者:
moda (neomodaisback)
2022-06-25 22:49:00不现况交屋？要怎么交屋？
楼主:
GOPAPA (GO)
2022-06-25 22:49:00台湾法官没在惩罚性赔款，光检测费就要18万，也无法保证
作者:
abdetom (下一站，幸ç¦)
2022-06-25 22:49:00其实处理钢筋裸露的问题，也没有想像中那么严重大家所谓的现况交屋是依据"房屋现况说明书"交屋现况说明书怎样，就是依据勾选的交屋
楼主:
GOPAPA (GO)
2022-06-25 22:51:00法官一定采用，每停工一个月，贷款每月就要五六万，还有
作者:
abdetom (下一站，幸ç¦)
2022-06-25 22:51:00其于的都不在保固范围
既然都装修了 已经没救了 建议直接装修完 再加价卖掉
作者:
katzlee (I wish)
2022-06-25 22:54:00先告再说
告归告 你装修归装修啊懂吗然后装修过程增加额外“损害”的费用才是你要告的部分
然后额外要补的费用拿仲介费扣除来补非现况 没办法直觉看到要拆才能看到的东西 本来就可以告 现况内一定没写 接受 钢筋烂有写一定价格被砍爆这本来就可以告下去 剩下有的没的细节靠个人自己搞啦然后仲介 就用现况表去压就这样什么资料都没的现况还能收费吗XD没事时没事 有事时就有事了
作者:
linja (阿咪)
2022-06-25 23:18:00还没交屋就漏水漏到整个水泥墙都掉了?XDDD
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-06-25 23:20:00我买过漏水像瀑布一样的房子，这种最赞了，便宜反正买来就是敲光，屋况烂不烂不是重点现况交屋这种东西，就是看屋的时候看清楚点你看了多少，谈判就有多少筹码
作者:
Croy (科洛依)
2022-06-25 23:26:00现况交屋有什么问题吗？你看了喜欢才买的不是吗而且价格是双方合意的不是吗
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-06-25 23:34:00我买老屋都签现况交屋 反正打成毛胚基本没差屋龄又老到没有海砂辐射疑虑买地送屋 赠品就不要太计较
作者: victorytim (噢耶) 2022-06-25 23:39:00
好惨 祝你顺利
即便没有惩罚性违约金 但你付出的成本作为请求减少价金跟损害赔偿大概没什么问题
作者: aqaq123 (你好) 2022-06-26 00:15:00
建议把文删掉加价卖给这里的多多
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-06-26 00:49:00老屋行情Range 很大啦 不敢说低于行情反正现况交屋就议价过程的一部分条件老屋出售多半都继承来的 现况交屋省事卖家很多根本没住过那房子 也常常根本搞不清楚现况
作者:
pilot1982 (173-72却觉得瘦好多)
2022-06-26 01:06:00请你花钱请律师，法院可以调他资料，不会处理就是找专业的，一般民事一审大概五万。记得找擅长这方面的
作者: easton7 (easton) 2022-06-26 01:17:00
寄存证信函给仲介跟卖方先，然后申请调解委员会。不管卖方知情不知情，故意不故意，都有瑕疵担保责任
作者:
panted (桃园古锥潘)
2022-06-26 01:24:00买房只有一个选择“现况交屋”这一条一定会被要求要勾，不勾就不会成交原po要做的，先找律师，寄存证信函，开始告所有证据都先拍照保存然后提告是提告，房屋装修可以继续板上有偏文章是关于交屋之后，房子有白蚁的一篇文章，当时的原po也是直接告，然后拍照保全证据，最后原po告赢了
先提告 上了法院申请技师公会之类的第三方单位鉴定那笔费用最后会依照判决过失比例去负担 你有自信的话那些氯离子试验的费用 最后也都是原屋主告输后要出
作者:
ppnow (no ways)
2022-06-26 06:50:00你不现况交屋，没人会卖给你，这两码子事
讲一下好了，一般板保护层至少2公分，不临水梁柱4公分，你这个5公分保护层脱落且钢筋断裂，代表钢筋锈蚀严重，基本上有影响结构安全之虞，且有氯离子含量过高疑虑，建议找个土木技师或是结构技师朋友帮看一下，但不推找建筑师。耐震评估算一下，搞不好未达最低等级。
作者:
foxs9 (moon river)
2022-06-26 09:45:00结果你还是搞不清楚状况
作者:
Xinz (Xinz)
2022-06-26 10:23:00现在是卖方市场 不喜欢可以不要买这个版拼的是成交量 不是妥善率
作者:
bms ( )
2022-06-26 10:53:00不是啊 所有二手房屋买卖都是现况交屋啊
作者:
askey (像钥匙)
2022-06-26 14:33:00现况交屋的房子我不碰从来也没有二手屋都现况交屋这回事
作者:
fanecerce (我是红袜+LAMIGO球迷!!)
2022-06-26 14:40:00连建商建案都不敢说 干脆自删吧
作者:
moda (neomodaisback)
2022-06-26 20:20:00请问有经验的大大，二手屋 若不勾现况交屋，要怎么成交？