1.信贷一样会占到还款额度
银行借钱额度是看你的还款能力
假设你平均月薪12万
在银行眼中你就是能扛30年/2000万的房贷
但是你借的信贷如果需月缴1万
这样就等于少了约300万的房贷额度
2.短期信贷当头款可能会影响房贷成数
上面的不希望买方全额贷
所以银行也不方便直接让买方信贷当头期款买房
而当你打算信贷200万买1000万的房子时
想说贷款八成妥妥的
结果最后银行只愿意核贷六成
变成你最终还是只跟银行借到八成的钱
那这个状况就很麻烦，要在交屋前赶快补上
当然还是有人成功这样全贷买房
但你真的要想想如果失败的话怎么办
如果你真的想这样做的话
通常会建议信贷先提前个半年贷出来
之后在资本市场上转几个圈
或是直接找房贷不回查的银行
房贷跟信贷一起送
最安全的还是再蹲一下存到足够的现金
或至少不要差自备款太多
真的要补的时候都比较容易补得上

感谢大大分享，很实用！确实有些点我没考虑到

之前问到比较好的作法是 核房贷时 不要有任何信贷核过了 再去找不同家银行做信贷即可以原PO的例子 先信贷凑头期买预售 三年后先还清信贷并申请房贷 可以试算一下可不可行(前提是你的月收入跟开销要抓准)

可以今年先信贷出来，然后在市场上转一圈过了一年再去买房跑房贷，虽然信贷会算进自己的收支比，但能够贷款到八成的物件还是可以贷款到八成，这也是一个方法但切记信贷跟房贷时间要拉长到一年左右