台湾“房市三高” 投资者转进日本置产再掀热潮
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内文：
随着台湾的房地合一税2.0版上路，以及国内的高房价、高空屋率、高自有率的“房市三
高”情况，让不少高资产投资族群将眼光转向邻近的日本，除了近年日圆汇率持续低点，
日本东京房地产与台北相比，入手门槛低、投报率高，也是一大诱因。
根据株式会社Keyvest Japan丰睿国际的不动产营业部部长张本宇浩深耕台湾及日本房产
15年的经验观察，高资产族群喜爱入手日本房产的主要因素，除了日本房市向来以“稳定
”著称外，与台北相比，日本东京房地产入手门槛低、投报率高，而在税制改革后，房产
出售时的税率，平均而言日本也较台湾来的低。
就整体大环境而言，日本比起部份新兴市场国家，政经环境风险低，不论是人文生活条件
、经济环境或是友善的房市政策，确实相当值得外国人投资，再加上货币宽松、日圆贬值
等因素，更有利于房市的布局。以张本宇浩所任职的Keyvest Japan为例，他们过去以服
务高资产族群客户为主，许多客户将重心放在东京23区的房产物件，就长期来看，投报率
可以达到4%至5%左右，如果是在周边的琦玉县或是神奈川，则有机会获得更高的投报，不
过，张本部长建议，整个东京最核心的23区面积大约是双北市的25%，却容纳1.5个双北的
人口数，因此相较周边地区更好出租、好出售，相当适合刚入门的投资者，另外，如果资
金准备充足，张本宇浩相当推荐投资者可以选择东京23区且屋龄在5年以内的整栋建物下
手，因为，整栋建物在融资上较为容易，且一次拥有多户出租，更能平均分摊“空室风险
”。
相较于过往台湾房地产惊惊涨的时代，现今海内外想要投资房产还须专业资讯辅助，不论
是房产的脉动、趋势变化、标的物选择时机等等，尤其是海外投资，更需要像Keyvest
Japan这种了解两国风俗民情、金融、相关法规等方面的专业房产顾问协助，而带领
Keyvest Japan团队的张本宇浩，不仅在台湾担任过房仲，移居日本后，更在日本房产业
默默耕耘多年，因此对于两边的差异以及需求能够深刻理解，更能站在客户的角度提供建
议；而许多跨国投资人所担心的贷款、融资方面的咨询，以及房产购入之后，后续所衍生
的管理、租赁、买卖等问题，Keyvest Japan团队都有专业伙伴进行协助。
不只是房产投资，Keyvest Japan更曾协助台湾新创公司前进日本，从公司登记、办公室
寻找、员工住宿等一连串的服务，并提供日本税务、法务的友善资源，让这些公司在日本
开创事业初期能更加顺利；另外，因为疫情的阻隔，团队还善用远距视讯看屋、签约等贴
心服务，为投资者解决相关的烦恼。
心得：
今天看YT在东京23区买房(透天)的经验
以前看什么住网咖纪录片以为东京大概就是所有地方房价都跟香港台北差不多
结果在东京23区贷款年限/利率/实坪制看了我好生羡慕
1300多万可以在东京23区二环买干净装修的透天
零装潢长这样: https://i.imgur.com/uOPsZ0F.png
东京买房YT: https://bit.ly/3n2yIdh
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joeman上The KK Show刚好也有谈到节目新企划好像也是要去拍如何去东京买房的实境秀
最近日本汇差都已经超过10几年前的1:4了
东京比较偏的区域买整栋楼的房价比新北市二环三环还便宜
东京置产置起来