一、前言
大家好，我是房板菜鸡，近期终于在桃园大有落地深根，虽然本身其实本来就是
桃园人就是了。在结婚后，为了家人与未来，原本是想选择购买在杨梅、平镇等较非
一级战场的区域，结果还是选择了离桃园火车站周遭最近的区域来做为未来居住环境
的首选，内文会先提到自己购买的物件，再来分别讨论这阵子我看房的心得，纯属分
享，还请大家不要有情绪性字眼，谢谢大家，目前也正在物色验屋、室内设计、家电
等物品，有想分享的也可以一起讨论讨论。
二、毕业物件　：　大睦敦品-桃园区大有
(一)格局:三房两厅两卫
(二)坪数:权状41坪，室内24.1坪，阳1.41坪，主+阳25.51坪
　　(三)地点:桃园市桃园区民有八街与三元街交叉路口
(四)建案类别:预售屋，预计2022年1月取得使照，结构体皆完成
　　(五)建设公司:大睦建设
　　(六)开价:每坪29~32万，不二价(听代销说已上3开头，我买2开头)
(六)心得:
这个物件，其实也是最后误打误撞看到的案子，原本想说这案子会看到一点“福
地”，因为我老婆非常抗拒馒头，所以其实一开始她很抗拒，不过实际去看屋之后，
她反而意外的可以接受，整体格局、室内标配、户外环境、学区、通勤距离都是令我
们满意的，所以在最后价格觉得“可以接受”就先购买了，毕竟是自住，所以价格上
就没一定要买到什么1开头还怎样的便宜价，现在是卖方市场，在市区新成屋品质、
地点、环境、学区兼具的物件还只开2开头的真的不多了。
　　论格局，室内空间必须说紧紧凑凑，但就是可接受的一个三房坪数。小弟家人目
前为四位大人，有规划一小，室内在实际去看屋后觉得算是可以接受。厨房是开放式
厨房，有喜欢的人可以看看，但我个人因为有饲养宠物，也在意厨房油烟，所以打算
把厨房区隔开来，额外好处大概就是客厅冷气磅数也可以买小一点的（少了厨房的坪
数＋热度)。面向部分小差一点点，三房格局的面向是面对东北向，也就是会看到馒
头的方位，在冬天时大概也会是一个问题，不过想说因为楼层没有选择很高，所以在
想影响应该比较不会太大(对面有其他栋户，也许可以阻挡东北风直接攻击)。工作阳
台是面对西方，以后晾衣服应该会是不错的选择。
室内标配，个人是觉得还不错啦，不过这部分就不赘述太多。冠军磁砖、力霸窗
户，楼地板厚度18cm，全栋4000磅台湾水泥，外墙防水+窗缘防水设计，当层排气，
全栋爱惠普滤水器，美标卫浴，乐奇暖风，林内厨具，石英人造石台面，Blum五金，
维夫拉克门锁，垃圾冷藏，其他我忘记了就不打了，我个人是觉得磁砖、窗户、垃圾
冷藏空间、石英人造石台面、Blum五金这些满吸引我的啦，其他大家就加减参考参考
。
学区部分就是大有国小、国中，小弟我实测走路过去过，我正常散步大概5~7分
钟左右，未来可以叫小朋友给我她妈自己去上课!!虽然学区可能相较清溪、同德、慈
文、桃园巴拉巴拉的学校，没那么有明星光环，不过小弟我是想啦，家庭教育跟小朋
友原本的资质也占很大的比例，所以跟老婆讨论就近上学就好了，毕竟大有也不是太
不好的学校吧!?之后有小孩上学也不会因为接送问题耽误到很多的时间。
通勤距离部分，其实最主要是我老婆的部分，她本身是在桃园火车站附近上班，
在她自称就是三宝的前提之下，其实她有点畏惧骑乘太远的距离通勤，虽然我们原本
是住在八德扩大重划区这边，但考量机车通勤瞬间减少至少三倍的时间，就直接过关
了。这边如果是在桃园上班的人，理论上比较建议在艺文区、桃园区、龟山工业靠桃
园这边的人来看看，虽然交通上大家诟病大有路小条，“开车”的话，上下班跟雨天
没意外据说是个灾难，但我们一般通勤都是用骑车的方式，所以这部份没啥困扰，开
车多半就是假日，啊桃园到处都马塞多塞一下，可以不用去竞争中路、小桧溪、艺文
这些地方，我是觉得也不错啦，到那些地方也都算是满近的，价格考量取舍下，大家
也是可以考虑考虑的地方。
三、桃园、八德、龟山、中坜区杂谈
以下部分就单纯个人参观过后的简短想法，太细节东西就不说了，不然我觉得这
篇文章要打太久，好累......
(一)桃园区
1.汉东敦美(市政府):
其实最开始想买这间，这间价格上有竞争力，地点也靠近站前，生活环境
还可以啦，这间是两房格局，但室内一开始想说硬要隔三房也不是不可以，
主+阳有23.93坪，这间是我跟我老婆很前期看的房，我老婆没到很爱，我也
想说可以多看看几间，不要这么早下决定，所以最后就把这间遗忘了，个人
是想说如果目标要找两房的也可以考虑考虑。
2.济弘皇玺(站前):
这间也是原本要去谈价格了，不过靠北要过去谈就卖掉了。这栋给的东西
我也是觉得中规中矩，不过有一点比较有疑问，小弟我是11月左右去看得，
我看之前一些出租的住户地板是抛光石英砖，我不确定是自己弄得还是本来
就标配，因为我们家有养宠物，现在建商附的标配是超耐磨木地板，但尴尬
的是我有特别打电话去给厂商询问是否有防水，答案是没有，询问代销超耐
磨木地板下面是直接贴在水泥上还是有抛光石英砖，答案也是没有抛光石英
砖，所以如果有考虑要买这间的话，要能接受可能要换地板、厨房有点小、
附近靠近博爱路跟民权路，周遭也许会复杂一点点不过斜对面就派出所，可
以接受的话也不失一个选择，成交也大概30上下有2开的机会，有学区、近车
站、有捷运题材(走路大概5分钟)、既有机能成熟，如果能接受我讲的这些缺
点，也是一个很棒的选择，有钱的话好像顶楼有超大坪数，我没看过就是了。
3.竹城表参道(经国重划):
这个其实是我岳父要我去看得，因为我岳父住在经国国中附近，希望我们
可以买靠近他们家，碍于岳父说了，我当然就是给给面子过去看看。这间那
时候是只有2楼的物件可以看，周遭环境没啥东西，基本上都要稍微骑个车到
南平路那边才有点东西，啊我老婆要她从那边骑车到火车站我是嫌太远啦，
毕竟你们知道的，三宝能不上路就不上路、啊如果一定需要上路时间能短就
短囉。这间撇除通勤问题，说说物件我个人觉得有满大的问题，她阳台开窗
面刚好是西晒面，但这不是最大的问题，问题是她西晒那一面我看旁边有一
大块空地，这未来多半一定会再盖一栋起来，地目又都是住商混合的，楼层
一定靠北高，所以未来基本上那一户完全没有正常的自然光可以进入室内，
我是觉得挺压迫的啦。价格也是开在31.5万，我是想说同样价格我宁愿让我
老婆住靠近市区一点点，也不用迁就买2楼然后其他需求都很难满足的物件。
4.幸福汇(经国重划):
这个是我跟岳父他们家吃完饭饭后去看得，印象中那时候是看1楼楼中楼的
物件，跟一个忘记是几楼的物件。楼中楼的基本上很搞笑，那个浴室设计可
以说有多奇耙就有多奇耙，她的莲蓬头挂在上面打开水会直接淋在天花板上
，我知道大家很难想像，所以我比喻一下，基本上就像是哈利波特在麻瓜家
庭住的那个楼梯间，所以要在那边洗澡根本超困难，其他浴室也是很压迫，
厨房是开放式厨房，挑高我看大概也才4米左右，所以这个做楼中楼真的矮到
一个炸裂，这间我基本上是多唾弃就有多唾弃，不过在经国重划区，所以价
格开价我没记错也是在37~41万的样子，不过谈价应该也会落在30多，我是觉
得同样价格不用拘束这种格局，至于楼上非楼中楼的物件，格局就一般般，
不大不小，合雄建设的，我个人是不爱啦，除非有需求要住艺文，不然我觉
得不用看这间。另外就是电梯超级无敌小，我忘记几人电梯了，但我印象中
就是很窄。
5.世纪风华(艺文):
这物件18年的，因为主+阳只有23.61位置上也有点远，当初会要看是因为
老婆朋友推荐的房仲介绍的，所以就意思意思去看看，也是宝佳建设的，我
个人进去看环境跟居住的人，不知道为什么有一种进去养老院的感觉，印象
不是很深刻，开价在1230万，个人是觉得就算谈1000以内我也觉得不喜欢。
6.杜拜美学(大有):
璟都建设的，这个物件当初原本要过去看，结果当天被告知售出，后来隔
一阵子后，又说买家个人原因不买了，我是不知道是话术还是怎么样，反正
就是有物件又释出了。这个是11楼的物件，我个人是满喜欢的啦，不过我老
婆表示那个一走进去在厨房门口就可以直接看到一堆馒头，她没有办法接受
，所以我就放弃这间了，大睦敦品因为楼层较低挡住馒头所以可以接受，这
间格局上我觉得没啥问题，环境上也还不错，如果能接受大有本身条件，跟
馒头，开价在1380万，谈一谈我觉得也是可以的物件。
7.丽舍(大有):
这是升捷建设的物件，在桃园几乎都是做大坪数的物件，等等后面会谈到
另外一个升捷的，让我老婆气死的一个案子。主+阳超大39.39坪，5楼的物件
屋龄有14年，喜欢大房子的可以看看，主卧有个小阳台可以走出去，餐厅那
侧窗户是阳台外推(不动产说明书确认过)，公社都在B1，说一下他们公设好
了，基本上跟废墟没两样，地下室很闷，公设看起来已经没有用非常久了，
所以住进来基本上不用想说要用啥大公，还有一个小优点是地下室每一户都
有一个约一坪左右的储藏空间(有分别隔起来)，开价在1798万，超出我跟老
婆的预算，这个就算谈我看现在屋主可能也很难谈到1500内，不过谈到1500
内，也感觉不够吸引我们，所以我们也就没有出价了。
8.擎天汇(后站):
和瑞建设，超级无敌靠近桃园火车站，附近机能桃莺路还可以，楼下就便
利商店跟麦当劳，开价1850万，靠北我买不起，室内格局看起来没有特别过
人之处，就中规中矩这样，有能力又希望可以住靠近车站的人可以考虑。
9.合辉大玺(小桧溪):
一走进去直接被问预算，我说我先听听三房的格局有哪些再跟我介绍价格
，结果讲著讲著，讲到单价40万然后不二价，靠北GG都缩到肛门了，代销小
姐就引导我们去看小桧溪以外的区域，态度还不错，也满专业的，预计2024
年交屋，有钱可以想想啦，我预算极度有限，室内没谈到就离开了。
10.爵士悦(龙安):
我先坦白我上一次打这篇文章好久以前了，后面都忘光光了。
宜诚建设的案子，在桃园医院附近，室内空间是满大的，价格我忘记多少，
不过没有停车位，要停外面有点啊杂，没印象了。
11.翫宝龙(中路重划):
记得去年年底好像是跟我报27~32的样子，那时候表示剩下露台户，原本
有小心动，不过后来想说徒步机能没很好，加上老婆大人不喜欢，所以果
断放弃，代销给人感觉还不错。
12.向阳绽(中路重划) :
还要很久才盖好，印象中那边连地基都还没开始挖，三房空间的样品屋感
觉上很紧凑，加上一坪喊到30多就不考虑了。这案子没记错是春虹建设的，
案子屁股很喜欢用“绽”这个字，是说我一开始一直唸ㄉ一ㄥˋ，后来老婆
纠正后才发现是ㄓㄢˋ。
13.青和宽逸(中路重划):
这栋案子那时候也是卖2楼露台户，附近徒步环境整体不错，相较万宝龙
觉得舒服很多，开价一坪在30左右，不过因为银行只有新光配合，跟我想
要的房贷银行不一样，怕到时候鉴价不足额直接炸掉，于是后面就放弃了
。格局上有一点点小手枪格局，于是乎就PASS。
14.米兰(中路重划):
璟都系列，那时候连样品屋都还没有可以看，报价就32~36的样子，我
一直不知道为什么近期只要是璟都建设的案子，他们的厨房设计都喜欢
做在我原本认为应该要放客厅的位置，虽然说我觉得它们那个电梯系统
可以预叫感觉超酷，不过由于价格、格局都不符合需求也就PASS了。
15.合雄五号花园(中路重划):
原本想直接买的案子，我记得那时候看网络资料，这间格局我认为非常
好(那时候看4房)，然后价格也超香，唯一在中路可以25买到的，打电话
去现场约隔天去看因为当天在上班，下班马上去提款机领10万，想说到
现场直接帅气说我要了，结果人家直接跟你说卖完了，连看都没有看到，
这间那时候会想说可以有一部份是因为他学区是同安国中挺不错的，价格
也是中路里面应该最便宜了才是，虽然是宝咖咖的案子，不过想说有亲戚
也住在合雄的案子稳稳地，验屋请验屋公司验好，不好的修缮修一修，就
可以低价入住中路重划还能有学区，感觉上就CP值高高，室内空间也可以
因为单价比较便宜买到更大的空间，让我很惋惜的一个案子。
(二)八德区(后面的物件我几乎忘了还看什么了，八扩就不分享了)
1.竹城六本木之丘(广丰):
中古屋，那时候只有2楼的案子，3房但是阳台跟厨房超级无敌小，小到
快要可以忽略的地步，然后这是面大智路的物件，当天在看房就可以显著
感受到大智路有多少车流量，车位又在B3。这个物件如果真的要入手的话
可能建议不常开伙的，然后阳台需求面积不高的人使用，靠大智路的窗，
也强烈建议直接换一个好一点的隔音窗，不然声音真的是挺大的。
(三)龟山区(其他看什么我也忘了，只讲这个印象深刻的)
1.升捷M+
这个物件大概是我最赌烂的一个物件，那天跟老婆进去看，我拿纸笔在
旁边纪录物件资料。那时候女业务(说是建商自己的人不是请代销)问什么
资料都不给，要去看实体物件时，还被一个看似男主管的拦下来电，说甚
么我们是同业要来调查资料，我说了不是，还继续说我不怕你们看房子，
请女业务好~好~仔~仔~细~细~带我们看看房子!一定要好~好~的服务我们，
口气完全不知道在糟糕什么。看完之后回销售现场，我问这物件有几坪，
说不清楚我在问什么，我说这物件的权状或室内坪数有多少，然后女业务
只回答“大概25坪”，我又问是25.多少坪呢?女业务居然回答我说“这很
重要吗?”我三字经差点飙出来，还好我休养良好，还是仔细向他询问，
最后才给我们答案，然后我又问那单价是怎么算，女业务回我说“不知道
耶，问这要做什么?”我老婆就直接发飙拍桌子说问什么都不说还要看甚
么房子?说完就走人了，第一次看到我老婆这么帅气，于是我就跟着他离
开了。原本是听升捷建设的风评不错，但不知道为什么销售人员服务态度
鸟成这样，不然其实这位置离桃园巨蛋挺近的，环境还可以，价位不贵就
也20多，原本很想买巨蛋对面那个百川乐沐，结果在看房的时候都没有的
买，最后流落到这间被人洗脸的CASE。(上面室内坪数是假设，因为我也
忘记室内几坪了)
(四)中坜区
1.幸福一绽(内坜家乐福日月光附近)
这间也是其中一间当初很想买的物件，这间是同社区少数前阳台开面向
内坜之心，工作阳台开内坜国中，阳台是面北，所以不会有日月光的味道
，工作阳台也因为面西，晒衣服也比较容易干。物件整栋15楼，是8楼的
案子，日常挺安静，因为不是靠近日月光的那一栋，所以没有网络上说的
低频噪音。室内空间主+阳有32.73坪超级大好舒适。学区又是内坜国小
国中，生活机能上也还不错。缺点就是无尾巷、一旁有汽车旅馆、日月光
，不过对我来说都不是什么缺点就是了。那时候跟房仲喊1200万房仲说屋
主至少想要1350万，那时候网络开价1398万，由于小弟我不想买那一栋最
高价(前几年成交都不到1000万)，于是乎放弃了这一栋，这一栋去年的屋
龄是7年，然后从来没有入住过，所以没有任何使用痕迹，有兴趣的可以
再看看。
四、结语
已经买好屋一阵子了，目前还在等这个月月底或下个月月初交屋，这篇文章拖了
超级无敌久，中间原本手头上都有以上所有案件详细资料，在一次的大扫除中就全数
丢了，完全忘记这一篇的存在。虽然文章内容可能已经落差至少要半年以上了，不过
就请大家一起分享小弟人生第一间房的喜悦吧，谢谢大家。
(今天只是为了想补完没打完的文章....)

恭喜恭喜

好认真哦 推一下

恭喜RR

说真的 我去看璞园这种大建商 态度都比小建商好很多 只能说建商越大 业务素质越好

恭喜

感谢分享，非常有用，恭喜买到好屋

虽然懒到看完但恭喜你

明天来591、好房网、住展上班

恭喜

没车位？

有啦，我双车位，想说没什么特别就没打上去了

蛮好奇怎么会去看竹城系列用料的好坏 基本上桃园人都知道

恭喜恭喜 感谢分享

会去看竹城系列是因为我的缺点叫做穷，没办法看中悦之辈的房子(T_T)

好认真的看房文，谢谢分享

恭喜

升捷那个男主管有秃头或胖子吗!?女的漂亮吗?我好像知道

认真说那个男的我真的忘了啥鬼样子，业务是李姓女业务

没有去看小桧溪？当初那边27万地点也比你这边好，老婆在火车站上班之后也有捷运可以搭

有去看小桧溪，但我看到的都是直接30起跳，我没办法负担，你的25不知道能不能分享是哪个建案，我是去年年底看的更正：你的27

27是宝咖的快乐集 要好一点的建商有昭扬天驰大概30不过我是前年年底开始看

那应该是时间差，因为我去年年底看都直接打破我的预算顶(T_T)

推论文

至于桧乐集我没有看到，其实那时候我是看几间小桧溪都爆预算，就放弃看小桧溪的案子了然后昭阳天驰我看实价只有到去年3月，可能已经封关不卖了吧，不然我看起来是很心动啦，建议不要再多说，不然其实我最想选小桧溪(;_;)

竹城对钱不够多的人来说不错啊，至少比宝咖咖好

室内才24坪，劝你不要隔厨房，会很狭隘，就开放式厨房，冷气根本没差，本来吨数就要大一点

恭喜找到心仪房

其实我有估算＋丈量过，隔了厨房走道空间还是很够，还是谢谢你的提议，冷气部分的话钱多当然都没差

M+盖超久又卖的贵，他们大概卖到自暴自弃吧，以前看过，还骗说要卖完了，3年后还在卖。那外观...根本不用盖这么久

谢谢分享

门牌本来很烂，还找人去谈硬卡了个不合路宽的路名，真是砸了招牌的作品

现在这市况买得到就要偷笑了， 还嫌M+ ?

没想到大有这么贵

恭喜，桃园是个好所在

大有靠新光三越那边的贵一点，靠另一端的殡仪馆就不怎么样

恭喜！

一般人对大有大业的印象就是殡仪馆这样，但其实那是在大有路跟健行路那一头，另一端靠民光东路这一侧的没这毛病认真讲毛病就是这边的商城很烂就是了，就日常机能不错，但要当成天母等级的住商混合，我是觉得商还差太远，住的部分可能还要在道路上规划一下，很多路没有打通很可惜

恭喜

恭喜成交 在我家附近哈哈哈

谢谢您～

我这块住10年多，附近环境机能算不错，少数建案高楼层会看到馒头，其实日常生活福地根本没影响。然后跟你强调，我所接触过的学生，大有国中来的素质都不错，都在我班上前10名。

上个月还去看过觉得太贵没买......恭喜

恭喜

大有不错 机能很好

r大听起来应该是老师之类的，感谢分享，成绩期待不要太差就好了，虽然理论上责任在我身上就是了XD我一直在想小桧溪那边建案完成后，不知道新光三越这边会不会想重制一下，真的里面没东西啊，超惨B大，现在这建案的价格的确有点高的惊人了，我有偷偷去看现在成交多少，单价好像涨了40%吧，不过其实就是时间问题啦，不然更早买的更便宜，想想同样总价，我前年还能买小桧溪…

这案 机车停车位要抽签

正确，目前也在等管委会成立后要怎么处理，没办法的话就只能停外面停车格了(要找一下)这个案子车位比户数多，看到时候管委会讨论车位与机车的管理事项

用心推

详细

恭喜恭喜～

恭喜

没有去看铭铸2嘛

那时候没看铭铸2，这间要2024年才完工，我有想赶紧换屋的需求，所以不考虑，格局跟料看起来是不错，不过看3房室内坪数就不是我的需求，变成需要买到4房，那买四房的总价堆上去就又买不起了，如果有喜欢铭铸2又可以等，应该可以参考看看，但我是没实际去看过就是了

推这篇

恭喜