楼主:
lasoon (拉孙)
2022-06-20 22:33:00本人同意并愿意遵守现行法律、本站使用者条款、本站各级规定、本板所有规范，
本人愿意为本文内容负责，并保証本文内容皆详尽属实，若违反相关规范，愿受处分。
本文仅授权发表于PTT实业坊，未经同意不得转载至其它网站，否则得视情况提出告诉。
建物门牌： 桃园市 龟山区 文兴路 (最小单位应填至路/街)
房屋屋龄： 15年 (填整数，预售屋以“零”表示)
房屋类型： 大楼 (择一，得依实际情形自行填入其它项目)
所在楼层： 本案在 7楼/共 15楼 (独栋类仅需填写总楼层数)
房屋坪数 (以下六项应四舍五入至精确度小数点后一位以上)
建物权状： 74.28坪 (应为以下四项数值之和)
主建物 ： 44.78坪 (应填室内坪数)
附属建物： 4.99坪 (应填阳台、露台等坪数)
共同使用： 17.51坪 (应填公共设施坪数)
车位 ： 7坪 (车位并入共同使用项者应于此项注明之)
建物权状是否包含车位坪数：Y (选是或否)
土地权状： 7.18坪 (若无土地权状坪数者，应于此项详述事由)
格局 ： 3房 2厅 2卫 2阳台 (填整数)
开价 ： 2780万元 (填整数，应填总价) <- 一坪约38.5万
只是开价! 有空间! <- 社区交易少
多年前就有"34"万一坪纪录
停车位 ： 坡道平面 (择一)
交通 ： 文化二路、文兴路 (应填两个以上邻近本物件之路名)
本物件附近地址实价登录 ： (依开头说明文字查询之)
https://imgur.com/a/ZiDKhQj
本物件两年内上一笔实价登录： (若有则不得并入前项)
无
应以内政部实价登录网站为准，得以文字或截图表示之，
查不到或没有应填“无”、“没有”、“查无资料”。
房屋仲介本项目填写不全或不实者水桶一年以上并退文
照片连结： (仅得有本物件之截图)
https://imgur.com/a/Ub6tNrA
https://imgur.com/a/CWwEe49
https://imgur.com/a/DnrD8Zx
https://imgur.com/a/MQDfUwo
https://imgur.com/a/53rH9Hh
https://imgur.com/a/GlkHk5o
其他介绍：
https://www.twhg.com.tw/house_D502104915.html
3+1房 屋主一手屋全新未住
(非投客,地主保留户只是众多原因今年才决定要卖)
中心商业区但非常安静的居住环境
(周边都是福桦建设大坪数为主,但全联家乐福超市步行可到)
难得的低公设比优质社区
(室内接近50坪,权状公设才17坪)
(社区管理佳,住户以长庚医生与华亚高管为主)
电动车友善社区!! 独立更衣室!! 超大厨房!!
开价已经很美，有兴趣我再努力帮您议出一台奔驰的价差
(有书底价!!! 看屋透漏甜甜价)
屋主年事已高，售屋动机非常明确!
联络资讯：站内信/LINE:lasoon/0953647980 (择一以上，并得加上通讯软件ID)
销售来源：房屋仲介 (择一)
代PO者应填屋主本人之联络资讯，
代理人不得收取任何费用，
仅房屋仲介应填下列六项资讯，屋主本人和代理人不填。
房屋仲介下列资讯填写不全或不实者水桶一年以上并退文
台湾房屋－长庚直营店（台湾房屋仲介有限公司） (应填全名)
公司地址 ：桃园市龟山区复兴一路239号
公司电话 ：03-3281000
经纪人姓名：陈忠雄 桃市地经字第00001号 (应填全名与证号)
营业员姓名：王宗斌 (109)登字第363877号 (应填全名与证号，若经纪人营业员为同一人应注明之)
收费方式 ： 2% (卖方不得超过4%、买方不得超过2%、代理人不得填写此项)
作者: aqaq123 (你好) 2022-06-20 22:44:00
15年没卖突然缺钱是股灾受影响吗
2022-06-20 22:46:00
价格太贵啊a8不是林口
楼主:
lasoon (拉孙)
2022-06-20 22:46:00A8商业区一坪35这价格很奇怪吗？ 我自己倒是没看出来高总价确实不好卖，屋主不是因为股灾要卖，屋主这年纪再不卖确实也很难再卖了题外话，A8价格输林口前段是这十年才发生的事情啊...你们知道曾经A8才是台地上价格最高的区域吗？ 不过目前价格确实是跟A9中后段比肩就是了
作者:
drcula (Son of SUN)
2022-06-20 23:16:00我老家以前有店面放30年没来管的,屋主挂了儿子才知道有这间房子,来看的时候里面内装厕所流理台都是30年前的样式
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2022-06-20 23:17:00那干麻不一开始就开个可能成交价
作者:
drcula (Son of SUN)
2022-06-20 23:17:00一开始连铁卷门都打不开,找人搞好久才弄好打开
作者:
a1379 (超☆鲁肥宅)
2022-06-20 23:21:00这总价不好卖啊...
你自己透露出底价35， 那看起来还可以。估实际2500成交。
作者:
manson666 (The Air I Breathe)
2022-06-20 23:42:00开五千万好了 比较好卖
作者: MTBF (mtbf) 2022-06-20 23:44:00
这个位置高总价的确比较难卖 不然看单价是还好
楼主:
lasoon (拉孙)
2022-06-20 23:44:00开价为什么这么高然后为什么不直接给底价这个说来话长，然后我其实这两个月好忙，买方多房子少，连上来房版po物件都少，说来不认识我的人可能不信，这间我真的希望她赶快卖掉，已经到了其他仲介来借钥匙我都请他们再加把劲的地步了（不是专约，我叫屋主不要签专约还推荐其他仲介给她）
作者:
jhchu (原来眼泪是止不住的~~)
2022-06-20 23:45:00早期林口台地上最贵的的确就是长庚医院周边，林口重划区一堆杂草+野狗
楼主:
lasoon (拉孙)
2022-06-20 23:47:00刚跟屋主谈完好像心态急了推这么多文... 有达到广告效益就好，真的有喜欢的人就会来议价，只是觉得价格看不顺眼的我也没办法...我甚至也不能公开透露书写的底价...QQ
作者:
MKIU (uu)
2022-06-21 00:13:00真的太划算了
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2022-06-21 00:31:00大坪数的房子单价不会高
作者:
DarkAlex (毎日感谢の正拳突き1万回)
2022-06-21 00:31:00这户不错，如果还有议价空间，卖掉只是时间问题周边有高薪工作族群 A8A9机能形成 如果这间10楼以上就好福桦 这个建商房屋品质蛮好 所以15年这个抗性没有那么伤
推房仲心态依文字推敲23xx至24xx是有成交可能
楼主:
lasoon (拉孙)
2022-06-21 09:31:00谢谢楼上的估计，您知道有些话我们是没办法直接说，但是在服务费退让跟我这阵子与屋主的交流，这句话是有可能的没错
) 2022-06-21 14:10:00
紧邻长庚医院，是否会有救护车半夜噪音问题呢？
作者: aqaq123 (你好) 2022-06-21 14:11:00
难得看到优质房仲给推，最近的仲仲一个比一个还嚣张
早几年卖应该能顺利脱手 现在这个价位带 买A8不如买A9还是新北门牌...
作者: convey1227 (A4thD) 2022-06-23 08:18:00
救护车也还好啦，我住附近