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记者陈韦帆／台北报导
台湾居住环境香港化了吗？一名旅馆业者因应疫情，将日租的胶囊（太空舱）改成3折月
租出售，每月6千元，加上其他套雅房、上下舖，也是同样做法，结果近乎满租，业者仅
留1成床位予商务、观光客使用。屋比房屋总经理叶国华表示，台湾出现这样的情况，明
显是租金过高导致，不过，长租来看，还是建议拥有一定居住空间，才能维系身心健康发
展。
业者橙舍青旅负责人翁崇耀接受《三立新闻网》专访表示，早期80年代没有合法的青年旅
社，后来政府开放青年旅社取得执照，橙舍青旅就是全台湾第一间拿到合法执照的旅社。
后来，青旅就如雨后春笋般出现，光西门町至少就有5~6间。
他说，台北市过去7~8年，陆客来台湾旅游时，整体旅馆业达到巅峰，后来陆客不来，旅
观业就大受冲击，有的业者打折应对，但最终还是很多都撑不下去，当时他就已经开始思
考应对方式。
直到2019年底，新冠疫情爆发，翁崇耀指出，“当时我就转型做月租，最便宜的是5千元
的床位，4~6人一间，类似学生宿舍的模式，包水电、冷气、洗衣机、沐浴用品等，吸引
许多人来租。”
他说，“太空舱则每个月6千元，有电视、手机充电等，虽然空间乍看较小，实际上因为
隐私性比4~6人共住还要好，所以住房率反而最高，通常都达9成。”
翁崇耀透露，“当时我为了第一时间让客人顺利进来，采取了两种措施，一、不用押金，
二、不签固定约，以月为单位，随时可终止。”他解释，这种做法，双方都没有压力，随
时可以解约，有需求就可以继续住。
他指出，“幸运的是，这些策略奏效了，目前整体住房率很高，约9成，剩余的1成，其实
是特别保留的，一方面让日租客有地方住，一方面可以保留旅馆在网页上的曝光率。”
翁崇耀分享，“整体来说，月租客包括学生、实习生为主要大宗，租期通常1~3个月，另
，长租型的客人，多数为基层人士，如保全，因为他们觉得住在这里可以存钱。当然，有
一些收入高一些的，会选择套、雅房居住，雅房约8~9千、套房约1.3万~1.6万。”
谈到疫情，他回首10余年经验感叹，“初期旅馆业蓬勃发展，太多业者高成本投入，疫情
爆发后，就如同蛋塔效应，发生系统性风险，没有变通的业者，第一波就冲击倒闭。”
虽然近乎满租，但翁崇耀还是相当无奈，“我们现在营收落差其实相当大，以太空舱为例
，过去一晚6~7百元，现在月租6千，等于打了整整3折，就是靠着缩减人力，一个员工，
加上我自己，下去清扫、整理，只盼度过这段疫情，等待年底政府开放观光，迎来曙光。
”
屋比房屋总经理叶国华表示，合法旅馆业者以低价“太空舱”抢月租房市，在过去的台湾
可说是前所未闻，每月5~6千，水电、第四台、厨房、冷气、冰箱、公共餐厅，甚至沐浴
乳、咖啡都通通包办，还有免费代收信件服务及定期清扫，对于学生、收入较低的社会大
众而言，确实可以省下不少钱。
不过，叶国华也说，“这种出租方式，虽然是业者在疫情下求生存想出的妙招，但近乎满
租的态势，也代表着台湾已逐渐香港化、日本化，北市动辄1.5万的套、雅房租金，压得
人民喘不过气，为了节省开销，只好选择相对便宜居住方式求生存。”
他表示，虽然压缩自我居住空间，可顺利节省开销，但根据日本照护“银发族”的成功经
验，“1个人10坪”、“2个人20坪”，才是最有利居住健康的坪数，也适用于一般人，也
就是说，居住空间过小，有害身心健康。
叶国华建议，虽然面对高涨的租金、房价，政府虽然积极推动社宅政策，但仍缓不济急，
社会依旧有许多弱势难获保障，只能越住越远、越住越小，看了着实令人心疼，究竟居住
正义该如何真正落实？让百姓安居乐业？亟需全国人民与政府共同反思及努力才行。
心得：
今日香港 明日台湾
今日不买房 明日住胶囊
现在6000元还能住胶囊旅馆
以后租金上涨
6000元大概只能住网咖了
在台湾
房价就是易涨难跌
没看清现实期待房价下跌
这就是未来的命运