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https://news.tvbs.com.tw/money/1824230
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千万房贷升息后“年增2万多元”！ 网看炒房：根本没差
美国联邦准备理事会（Fed）日前决议升息3码（0.75个百分点）；台湾央行连带跟进调升
政策利率半码（0.125个百分点），这已是今年第2次升息。对此，就有部落客以“贷款
1000万，偿还20年”举例，将升息前1.31%与升息后的1.685%做比较，试算一年的房贷金
额，结果显示竟会多出2万688元；有网友希望能借此遏止炒房，不过不少人认为，升息对
投资客根本不痛不痒。
部落客“地产秘密客 Ting & Sam”日前在脸书发文表示，央行理监事会议16日再次宣布
升息半码，等于是今年第二度升息，首当其冲就是房贷族，尤其是自住客，文中并以房贷
1000万，分20年期的条件来试算比较：
A：去年史上最低=>房贷利率1.31%。每月本息平均摊还47,386 元，一年568,632元
B：3/17升息一码=>房贷利率最低1.56%。每月本息平均摊还48,531元，一年582,372元
C：6/16升息半码=>房贷利率1.685%。每月本息平均摊还49,110 元，一年589,320元
地产秘密客指出，今年二度升息后，也就是贷款1000万，每月会多支出1724元（1.31%及1
.685%差异），一年就增加20,688元！她表示，自今年3月央行升息后，银行房贷利率来到
最低1.56％，但事实上，她们家的房贷利率已经破1.6%以上，当时是贷“青年安心成家方
案”，目前二度升息前利率1.615%，且当时是申办两段式房贷利率。
在通膨的压力持续升温下，主计总处刚公布5月消费者物价指数（CPI）为3.39%，高于4月
的3.38%，不仅连3个月突破3%以上，且创下9年多来的最大涨幅，升息脚步未停歇，“宣
告低利率时代正式结束？”
秘密客提醒，最近有打算购屋的首购与换屋族，尤其是买预售屋的网友，都要做好全面性
的风险评估，接下来今年还会有2次升息机会，分别在9月、12月央行理监事会议，提醒各
位房贷族要特别留意，必须谨慎评估好自身的还款能力。
对此，买房自己住的民众也哀嚎“啊～对买房自己住的人好吃亏”、“买房自住的真的衰
X”、“光现在这样，我一年利息就增加10几万，真的很伤”；也有网友指出，希望升息
能遏止炒房，不过，其他人则认为“投资客不在乎升几码的小钱，要的是房价可以炒的多
高”、“炒房的有差那一丁点吗？赚的差价随便一点零头都不只了”，也有人直言要升到
4%以上，才有办法遏止炒房现象。
心得：
一年才多两万而已，根本不痛不痒，我一个礼拜吃一次大餐，一个月都不只两万了，真的
是笑死。