其实少子化平均房价一定会跌的，注意我说的是"平均"
外围或非高度就业区域会因为人口越来越少连带服务业和机能整个崩掉
但人口会因为医疗、机能、就业...等往都市集中
这一点应该没什么疑问
房地产市场消费者要竞争的不是跟自己同一代而已
而是只要活着的人都是潜在竞争者，甚至那些累积数代财富的对手
也因此前面提到高度就业或是医疗资源丰厚的区域
势必只会越来越高，甚至比少子化前还高(因为老人医疗需求也高)
大家可能很年轻，要是有陪老人去过一次医学中心就知道
很有可能早上看个诊，然后要安排什么检查可能就到中午下午去了
或甚至隔天要再跑一趟
假如你住得太远，基本上你整天或是连续几天可能就只能待在医院
看诊、转诊、排队、检查、看报告
你要是住的近，中间等待时间可以回家休息吃饭...之类的
住的远的你就只能在周围活动，甚至只能在医院里面一直待着
这还只是可以自主活动的老人
要是那种要做化疗之类的做完身体极度虚弱
还要舟车劳顿长途回家真的对其他家人也是种消耗
所以有点资产的老人们也会往都市中间挤
至于就业高所得者、资本家...当然也会住在市中心，或是在市中心置产
平均价格下跌了以后
极度外围会便宜很多，但相对的就是要牺牲时间通勤
而且很多现在乱画大饼的轨道根本不可能盖得成，2026年以后往超高龄社会迈进
税收就算靠企业撑住，光是那狗票假社会保险真社福就会逐渐超支到突破天际
但企业也不可能给你无限加税去补，人家也是有脚的
基本上非都会区的轨道2030年前没完工的都有机率断头或烂尾
此外要是能源政策不改变，中油和台电这几年也只是看亏在谁那边而已
去年今年燃料成本上面亏个两百多亿，未来会随着燃气+风电比重继续扩大
这样财政失衡的结果，只会加速非都会区维护崩盘
那种自偿率不够的轨道建设会直接被废掉
假如你目标是愿意时间换钱的通勤，我是觉得可以等
十年内外围绝对找的到超低价
但假如你目标是都会区或是就业区
应该顶多小幅修正但回头机率真的很低
※ 引述《F1239810 (阿蛇)》之铭言：
: 我来简单解释一下好了
: 有个鬼岛上面有
: 50块地. 100个人. 1000块金币在地产市面上流通
: 100个人里面,50个人有地,50个人租地...每块地值20块金
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