小弟最近看了一些透天
有看到一些老透天 两排透天的中间是路
可是在地籍图上没有画出路
也就是路地的地权应该是属于那间住户私人的
这样的透天 也许短期没有问题
可是长期会不会有问题？ （譬如有住户把属于自己的地封起来不让别人走）
谢谢～

无法贷款、无法重盖…

社区公设？

两排透天的话，那条路通常是公设可以贷款也可以重盖，但公设就是在那边去看权状，看是公设、还是有道路用地有些老透天路边有道路用地，那是大众可通行的地，不能盖

如果已经是行之有年的既成道路，不能封，有判例！最多就是以后当抵费地卖给政府

老透天贷款难度高是因为银行认为这房子太老了，烂了不能重盖是因为你重盖就要符合现在的法规，建蔽容积大减所以都是用整修，打到只剩下梁柱，连楼梯通通都打掉梁柱补强后，再整个重盖起来，算是走灰色地带啦ㄟ，严格来说是违规，因为整修不能改格局 XD

私设道路，道路以外的原建地可以重盖也可以重建，问题在私设道路不是既有道路，既有道路目前有判例地主不能无故收回不供通行，但私设道路没有，所以如果你看地藉图如果物件土地含有道路面积，要先确认这条道路存在几年了，如果存在的够久且被公所认定为公共使用，那才适用于既有道路

请问如果是死巷 只有左右各两户这种也算既有道路吗