小弟我租屋多年
近一年看了不少新北的物件
主要是看老公寓为主
看来看去都没有看到比目前租屋处还要好的物件
房子现况
屋龄42年
里面没有整理非常旧便宜出租
地点非常好，捷运站300公尺内。
同一排公寓近4年内没有实价登录的纪录可查
去年小弟我有传line简单问过房东，仅回应了暂时没有打算要卖屋 价格什么的都没谈到
。
目前得知房东持有这个物件至少有20年了，而且手上还有其他公寓在出租。
请问有什么问法是比较容易让房东愿意谈谈看的吗？
感谢房版的各位帮忙了 谢谢

捷运300公尺不缺钱又好租20年了也应该没贷款为啥要卖啊？

当然是出一个超高的价钱啊

行情如果一坪80 你出120我就不信他不卖

除非你出的价格让他眼睛一亮

加价呀

一坪120不如我卖你吧

他卖掉还要烦脑那笔钱要干嘛 为什么要卖XD

我意思是除非你出的价格高于行情很多，才有点机会影响他想卖的念头，比如上面有一个s大讲的，但是不可能啊，你有这种预算就不会有这种问题了

出比行情稍高有机会的

这个烦恼就交给我吧

心态如果是想便宜点就很难

不缺钱又没有意愿 很难

人家不想卖 你又能怎样?

我再跟你讲这种房子很多连房屋税都免征了，丢著不怕租不掉又在捷运附近，如果是双北基本上捷运出来都还蛮热闹的，也就是生活机能也还ok，很难有其他诱因让他想卖

这啥问题，如果你是房东多年持有稳定出租，为啥要随便市价卖给你，你哪位LOL

不过电影里面都演可以用某些方法强迫他卖你

稳稳收租有啥不好

电影那看看就好了XD就像上面讲的，有时候换个立场想想就知道了，如果换做是你的话没有其他原因你会想卖吗？

价格够好就卖了

你要看你房东是什么样的人...我只能说妳出比行情高而且高很多的话有点机会

有啊 加钱啊

你把板上空空的论点抄几篇丢给他试试看 说升息了房价要跌

我房客也问过我被我拒绝

说以后会争囤房税 出租实登税 然后他拿了你的现金可以买

房东都是看投报率的，所以你直接用投报率换算一个价格较快

拿对方无法拒绝的出价，比方说一百亿，对方保证卖你

如果是老人房东他不缺钱（有别间也在出租），他只会觉得喔～～原来有那么高价喔，结果还是不会卖，我认识好几个类似的老人房东，他们都说卖了钱不知道要干嘛

100亿是明显唬烂，但如果开的价格偏高而不离谱的话

被存证要求履约，只是自找麻烦

哪有什么不好脱手 你想买不就是能脱手?

Y正解

老人房东真的就是建商来 直接1200万的房可以换2000万

那房子没整理40年还不是可以租给你这种，哪来50年不好脱手

这种明确高一大截的 可能会点头 其他你都多讲的...

空空的想法很有趣 整天找一堆理由要叫房东便宜卖人家就不缺钱 干嘛卖你?

出高价可能有机会

有钱老人干嘛要卖房子

他宁可随便租1万8 顶楼给他堆东西 加收2000跟他说花个30万整理一年多收就回来了 根本懒

难。。。房东不缺钱！好地点，卖了买不回来@@

继续收纳个一万八 真心觉得做功德

跟他说给年轻人一个买方的机会，打感情牌看看，价格出实价登录高一点点看看房东想法如何？

主要不缺钱没诱因又加上手上有其他房的，他真要用钱拿去贷就好了，讲直白一点他去贷款那个贷款也是你帮他缴的（抱歉说的比较直）

然后越旧越破，离都更越近@@

你定存股放20年配到零成本了 每年都能收股利你不缺钱会想卖吗??

每个月稳稳房租进来，卖掉那笔钱能做什么？

H大看法也是真的啊

房东很多都很懒阿 投资股票也有风险他卖掉拿现金你要叫他干嘛?? 又找不到标的投资

有听过跟房东买房的案例，但前提是房东想卖

你能做的就只有等阿 你租得久 房东真想卖应该会先问你

捷运旁的50年老屋越旧离都更越近 反而30年的太新了XDDD

朋友跟房东说可以买新房送新婚儿子，谈两次他就卖了

你买别间出租，继续租这间不就好了

你版上有一堆专收老屋的你去问就知道了 2x 3x年才是毒药

喔对，他前面租了10年左右

有个房客租了10年，也帮我缴了一半房贷，叫我市价一半卖他。%#%€><>?&$

越老的地坪池分越大的 楼层越少的越直钱

我现在租的这间，还没承租就先问房东卖不卖，他也不要租我超便宜，签10年，他也不卖....

房东都知道你喜欢房子了 更认定你不会搬走

42年不是问题 可以租20年的 售屋动机通常都是遗产规划

如上面说的 能持有这么多年 都是不缺钱的房子卖掉后 房东还要想 这笔钱要干嘛...

像是儿女在美国不想处理台湾房产之类的继承人太多房子不好公平分配

你房东如果比较...你问太多次等著被涨租了

恩 我知道最神奇的是青田街上有一栋 屋龄大概近40华厦朋友租了快90坪一半办公室一半住家用 租金才近10万貌似有好几层的屋主都是傅斯年亲人 通通只租不卖

略高于基本上不用谈了XDDD

超级佛心房东 租金应该是行情的6~7折

路上晃了一圈 发现别人老公真的很优请问有什么问法是对方愿意离婚 跟我谈看看感情吗

略高于基本上不用谈了XDDD +1

房东他会觉得我再放几年也会涨到这个价，中间还有你付的房租可收0.0

说个残酷的 房东卖房客很大的机率都是比市价贵不少

屋龄50不好脱手?? 那我就问你既然不好脱手你怎么敢买?

就是看准你很想要且搬不走 略高于市价就免了吧

要是50年，我一定就等都更了！

我跟你说难点在哪 捷运旁老屋的市价如果是1500 他的地皮尤其是公寓 地皮有9坪10坪甚至12坪的 地皮价值都破2000万老人有的是懒懒到根本连卖都不想卖 这种你有可能动之以情

房东要是想卖才会问你，除非你开一个盘子价盘到不行那种

值钱的是土地，不是上面的破房

另一种是他很清楚知道地皮值250x9=2250 但他卖不到2250

最开心的就是看到屋主不知道土地价格乱卖房子的

只有很多年后都更 甚至到他儿子手上才可能2250x通膨率

死心找别的房子比较干脆

你给的孝亲费可能比他儿子多 XD

是你如果去算知道现在地皮2250 市价1500那你就有区间可以合里说服他 不要等了 现在2000卖你合理的高一点 或高很多去出价 就这么单纯 这建立在房东懂

要是那是商业用地 还没盖满 那就很有趣了

或他愿意讲理 你算给他听他愿意也听得懂的前提下 可以谈但如果房东是那种完全没在管反正老子就是带进土里

跟他女儿结婚

有些他要卖家里小孩也会阻止他勒本身意愿不强呃小孩再讲几句直接打消念头

他如果是讲利润的人，一开始就不会便宜租你

房东有没有女儿 有的话建议从女儿下手

不缺钱的老人应该是无解，楼主出略高于市价对房东的吸引力我猜很小，还不如找板上大大推荐案子比较快

找个人来变凶宅，有机会，嘻嘻

好物件释出，大部分都是屋主主动转换标的或子女成家分产。如果诱因不够，也没有良好交情；都没理由卖。直接用line出价询问，除非价格够高，不然没什么诚意；仲介联络屋主至少都会通话，这种情况更适合面谈

有你这种铁租户房租好收的案件 不太会卖的

我若是你不会买欸，最多就是跟他签长租约买房自住就是先投资当房东，接着再当房客42年的房子都不知能否改建和撑过地震，也有政策风险这样的标的你当投资客会想买来收租吗？除非你资本可把其他户一起吃下来改建，那风险就不大但你若是那样就不会上来问这种问题了。

主要会想购买还是因为地段好，格局好，坪数不大总价可负担

前两点可以用长租解决啊，以后你也未必想继续住那至于可负担 ── 可负担就表示一定要买吗？买房的钱都还有国内外很多投报率不错的东西可以买把买房的钱拿去滚，以后退休直接现金买房不好吗？

你房东人很好 便宜租你就是要让你买好一点的

卖掉买不回来 钱还会变薄 放著抗通膨收租不是很爽吗

这种房东就是把置产当定存不是投资客，收租只是额外租的掉就好所以便宜，你要他卖难度太高，他卖掉还是会买要手续费又麻烦，我的想法反而是小孩继承才可能会卖，当然他要先走不然会被打断腿骂败家子，这种房东底也很厚你想他卖基本除非上面说的用情劝他，比如说结婚或生小孩想要有自己的房子

老人房东不缺钱打感情牌啊 有可爱小孩的话带出来晃一晃说给年轻人一个机会

房东早就零成本了干嘛卖掉生财工具

租人有租金还能等都更赚大笔的不缺钱持有老公寓就不会想卖

看房东年纪,拿他小孩跟他谈...

没事好好的卖你干嘛XDD 小剧场会不会太多

收租就可以养老过活了，稳爆，是我也不会想卖为什么觉得人家会想卖掉金鸡母，换一手现金要干嘛

呵呵，已经佛心租你便宜了，还想买断，在商言商吧

想买是正常的，不过版友建议的对，继续租就好了反正这种房东也不会赶你走

娶他女儿

会长租就没有打算卖吧最近刚好听到，也租十年以上想买，对方房东就表示是留着给出国小孩的，如果发展不好可以回来，现在只是放著空闲租人

价格开实价1.5倍房东可能就卖了

你付租金还帮清洁 何必卖？他搞不好早增贷买别间又租出去了

继续租，然后买别间租人

为什么要卖你? 就算卖 你出低 卖别人高 为何不卖别人

一定要用高于市价（几成我不确定）的价格再试探看看。没有的话就去买别间，看来你很喜欢这地段。

手上多房房东通常只进不出 世代继承 你省省吧

你出都更价 一定秒卖

房东肯长租表示不缺钱需要卖房真的不如去看肯卖的房我被房客问过，然后开价还蛮…低的

你想办法让房东缺钱啊... XD不然你就是加价买啊,不然你要怎么让一个不想卖房的人卖?

继续等啊 戏棚下站久就是你的

既然地点非常好 可能房东在等都更吧

你还是继续看房比较实在

请不到员工加薪请 买不到房加钱买

请问屋龄50年妳还想买的原因是? 或是你想买这间的原因?

娶她女儿正解

通常会从你开始卖，但人家也要想卖

这种收租型的除非出价超过他预期很多，不然不会卖的...

有稳定现金流收租 不缺钱干么要卖你