推 miunachafifa: 说真的观音空气品质没有不好，比台中以南好太多了06/19 11:57
→ NovaShin: 草漯TA就是工业区呀 20万上下还有那边选06/19 12:13
这则推文点出一个血淋淋的现象
我们都知道，一个区域、一个建案、一个房型，都有优点和缺点
而年轻人或是首购族，往往因为预算低，怕买了就赔，下意识特别会把缺点放大来看
相反
投资客或是有经验的换屋族，知道买房要看前景、未来。
最好价格还没反映上来的，这样才会越住越值钱。
每天躺着睡着，机能长出来、交通越来越方便。
房子跟着慢慢增值，就是一种人逢喜事精神爽。
但是
预算低，本来就不容易买到好房子...
如果又把缺点放大来看，潜意识把目前租房的蛋黄区拿来比较，
就会形成买不到理想房子的局面，薪水被通膨吃掉，演变成 悲愤社会不公平 的鲁蛇
另一方面
投资客和有经验的换屋族，知道有一好无俩好，如果全都好那就是口袋破掉不好...
因此着眼的是一个区域的优点，放大优点来看，同时愿意亲身场勘，不轻信网络风向
能够理性知道 什么是真正的硬伤，什么是唬烂脑补的键盘缺点...
加上已经有房、容错率高，本来就比较敢出手，有行动力，最后就拥有 2房、甚至3房以上
在以资本主义为主旋律的台湾，理所当然形成了 房东阶级 和 无壳蜗牛 两种阶级
最好的例子就是 林口A7
早年一坪 20几万，一堆人说偏远、区域内有工业区充满空污不能住人
事实上如果去探勘，就会发现A7 只有某一个区块存有空污
而且随着越来越多人入住 已经有民众透过议员检举抗议
问题被提出后 就有处理、解决的可能性
同时，至少个人场勘无数次 合宜区 文青区 没有传闻夸张严重的空污
事实上，当时如果把焦点放在 a7 的优势，如果你看的是优点
例如 : 离双北都不远、可共享 a8a9机能、有建设有未来、价格基期低
最重要的一点，就是价格基期低 -> 表示你买得起，真的可以脱离租屋蜗牛，
后续有发展 -> 随着发展成熟，房价会被推高
等政府开的支票都一一被兑现了，就是坐享成果的时刻了
反观当初没买的，就是骂政府建商勾结炒房，世界不公平
最后沉陷在空污诅咒里，安慰自己肺功能良好、脑补住 a7 会得肺癌，让自己好受一些
所以就问，你要当坐享成果的人
(即使这个成果不是发生在 大安信义中正 因为本来就买不起 要找现阶段属于你的土壤)
还是要当一事无成，继续租房，然后说房价所得比破新高，安慰自己买不起很正常的鲁蛇?
未来租金涨了，再搬回 10年前哪个当初嫌弃的蛋壳区，如今已成为 蛋白甚至蛋黄区。
: 去年我配合过的公司
: 在那推第一案14-16万
: 当初听到观音 没听错吧
: 盖到那么远去
: 结果刚好搭上景气列车
: 一路卖到16-18万
: 最近后面看卖不错
: 听说有报到2x万
: 然后看到PTT这篇新闻
: 阿嘶～灿灿都要做多了
: 看起来也是一块准备开发的处女地
: 以现行营造成本
: 已经很难再有14万的房子
: 那边只听说没去过
: 但如果价格还在低点
: 本身又在那附近工作的
: 可以考虑看看
: 讲到这其实也简单解释一下
: 为什么台湾房价很难跌
: 建设公司卖14万
: 假设一个不小心
: 一个礼拜就卖了六成
: 代表卖太便宜
: 马上先涨两万试试水温
: 结果涨了两万后
: 隔天又卖了十几间 怎么办？
: 当然是马上封盘继续涨
: 地主心态也一样
: 隔壁案子卖50万三个月就卖完
: 那这块分回要卖55万
: 不要讲建商跟地主
: 每个人都一样
: 自己的房子要卖
: 一定是挑实登最高那户当参考
: 给仲介签委售时一定也是价格拉高签
: 要是一次十来个出价代表开太低了
: 如同前面的草漯
: 签14万的现在要他拿出来
: 隔壁如果真的开20
: 那自己卖19不过分吧
: 人都是一样的～
: https://i.imgur.com/ur3kyI6.jpg
: 用这个大概可以抓他后面会推的价格