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记者徐义平／专题报导
房价、租金同步飙涨，民众居住成本变得更加沉重。根据统计，去年第四季全国房价所得
比9.46倍，追平2016年第2季高点，同为2002年统计以来新高；六都中，台北、台中、台
南同创统计以来新高，购屋压力均为史上最沉重。
此外，主计总处公布今年4月消费者物价指数（CPI），其中房租指数105.7、为统计以来
新高，较上年同月涨1.22%。房地产业者指出，房价上涨带动租金跟涨，不论对购屋民众
或租屋族来说，居住成本加重已是铁一般的事实。
房贷所得比攀升 房贷支出超过所得3成
根据统计，去年第四季台北市房价所得比为16.29倍、新北市12.52倍、桃园市7.95倍、台
中市10.88倍、台南市9倍、高雄市8.52倍；其中，台北、台中、台南三都均创统计以来最
高。
此外，去年第四季全国贷款负担率38.83%，其中台北65.09%、新北50.02%、桃园31.76%、
台中43.50%、台南35.99%、高雄34.07%。房产业者指出，不论全国或六都，房贷支出均超
过家庭总收入的3成。
《住展》杂志研发长何世昌表示，去年以来房价进入主升段，今年虽受疫情大爆发影响，
第二季涨幅可能放缓，但预期整体房价仍会处于高档整理，接下来房价所得比恐会持续升
高，国人购屋压力暂时还难减轻。
由于房价、租金飙涨，内政部推出300亿元租金补贴政策，预计将补贴50万户租屋族，补
贴户数史上最多，预计7月起开放申请。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，通膨来势汹汹，加上房价高涨，增添房租上
涨压力，美国已出现通膨带动租金走扬的现象，国内未来可能也会逐渐出现租金上涨压力
；所幸，政府积极进行租金补贴，给予房东税务优惠，希望让租屋市场透明化，让房客申
请补贴，希望有居住需求的民众不至于买不起也租不起。
去年第四季 8县市房价所得比史上最沉重
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，去年第四季的房价所得比，除了台北、台中、台南
创新高，包括宜兰县、新竹县、南投县、屏东县以及台东县等，同步创下最沉重纪录。此
外，过去10年，台中市、彰化县、宜兰县、台南市以及花莲县等5县市，是房价所得比加
重幅度较大前5名。
黄舒卫认为，台中、台南、宜兰的民众，不仅承担该地区有史以来最重的购屋负担，加剧
程度也最强。至于近2年台北市房价所得比增加2.56倍，凸显大量资金流入北市，甚至往
高端豪宅走。
黄舒卫认为，房价所得比是用实价登录房价中位数除以家户年可支配所得中位数得出，但
对市场领涨、价格表现最为活跃的预售市场反映不足，因此只能看出相对递延、补涨的成
屋价格对买方的压力，可能无法全面代表购屋痛苦指数。值得注意的是，“量先价行”可
从数据得到佐证，因2016年买卖移转纪录仅24.5万栋，创下统计以来新低，隔年第三季便
出现房价所得比持续下修状况，建议民众可以从交易市况冷热决定最佳进场时机。
心得：
台湾经济好、物价便宜
温和通膨
房价、房租上涨
带动所得比上涨
属于正常现象
你现在不买房
以后会更痛苦
只会涨更高而已