楼主:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-06-19 10:24:00连结：
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内文：
三利空冲击 新案看屋大减35%
自由时报
记者徐义平／专题报导
过去2年来，中央银行已祭出4波信用管制，加上去年底内政部欲透过5招打炒房，近期又
碰上疫情确诊数屡创新高，三项利空冲击，新案看屋组数直接摔掉35%。更惨的是，这波
确诊海啸也在工地散播，多数工地都出现上工人数减少现象，连带让兴建进度落后长达半
年。
疫情导致新案工地进度落后，加上造价飙高、缺工困扰始终未解，三大不利因素，让建商
更不敢推新案，导致今年329、520等房市两大热门档期，实际推案金额较市调机构预估大
幅缩水。
疫情强碰房市热门档期 北台湾推案几近腰斩
建商指出，造价上涨、缺工是目前新建案很头痛的问题，又碰上疫情来搅局，上工人数更
少，担心新案若现在开卖，未来会被造价、缺工等问题压缩利润，甚至担心完工时间不可
控。
根据《住展》杂志调查，去年房市520档期碰上疫情三级警戒，北台湾原本预估逾2,100亿
元的新案要推出，因疫情严峻而大缩水，实际推案金额近1,600亿元、减幅超过25%。同样
地，今年329档期又碰上确诊数攀高，北台湾原本预估高达3,500亿元的新案要推出，因疫
情搅局，实际推案金额约1,800亿元，几近腰斩。
《住展》杂志研发长何世昌认为，今年疫情爆发，内需基本上已经挂掉，只能靠出口拉抬
经济，但下半年国际经济不容乐观，出口成长恐减缓，若此时加重打房与升息力道，明年
停滞性通膨与经济下行风险可能升高，前景充满更多不确定性。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，虽然央行释放出后续还有管控方案的讯息，
但当前疫情严峻，房市短期已降温，似乎没有马上推出政策的急迫性，第三季房市数据也
不会太漂亮，第四季若参考第三季价量指标，也不见得须马上出手。不过，可以确定的是
，此波已打乱建商推案步调。
3大利空冲击 建商先建后售、边建边售因应
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，全国累积确诊数破百万人，影响所及，无论商务活
动、家庭作息都因居隔人数暴增而对房市造成暂时性冲击，尤其预估的洪峰期未到，不但
市场转淡，连既定的档期活动也势必延后，以避免投资浪费。另外，通膨趋势及工料双缺
也让建商延后推案，甚至调整销售策略，改为边建边售或是先建后售，市场有转冷现象。
黄舒卫分析，520档期之后，“平均地权条例”修正草案立法进度递延至下会期，原先预
估的短期震荡将趋缓，加上每日新增确诊人数出现下弯趋势，两大市场风险逐渐可视、可
控，未来市场考验的是建商的营运及财务能力，预估退场的中小型建商会越来越多。
心得：
看屋人潮少35%
那房价看来要喷35%
进场扫货了还等什么
作者: rason6 (阿草) 2022-06-19 10:27:00
一直在发新闻稿恐吓政府耶
作者:
redxon (redxon)
2022-06-19 10:34:00不就该买都买，买不起的也放弃了，投资客也因为利润不高收手了，现在买预售要套几年
作者: junshinw (Paul) 2022-06-19 10:42:00
越晚买越便宜,现在就说套在高点
作者:
paunch (胖)
2022-06-19 10:46:00政府打房有成，房市已软，建议可以开始振兴救市了
作者:
sbob (hmm)
2022-06-19 10:47:00对呀，现在进场，不然你要等人挤人才进场？
作者: reknowledge (reknowledge) 2022-06-19 11:04:00
加价卖，哪次不加价了
作者:
democrat (democrat)
2022-06-19 11:06:00预售现在开价太盘 谁要买
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-06-19 11:07:00
这阵子看房，房仲就说确实有感受到不过，价格还是没有多便宜，有什么用
作者:
lkm13 (lkm13)
2022-06-19 11:15:00看屋大减就是买点
作者:
Vett (Vett)
2022-06-19 11:19:00实价登录少很多 不卖就不算赔
作者: cksai (黄柏) 2022-06-19 11:21:00
物件少五成 看屋人潮少三成 要喷了?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-06-19 11:26:00价格硬 物件少 交易冷
作者:
bobokeke (韭菜们安安)
2022-06-19 11:27:00一定是太便宜才没人买，加价25%起跳一定完销！
最近媒体出一堆房市冷却的新闻，然后政府再说打房见效，媒体政府一条龙，赞赞
作者:
zax12321 (战神小泡芙)
2022-06-19 11:30:00应该很多本来想买房的看到一堆这种新闻就会想说先观望好了，然后房市就真的冷了，好厉害的打房政策
作者:
kopuck (派翠克星星)
2022-06-19 11:31:00南崁已经开价5字头 真的超猛 桃园人真的赚到翻
作者:
b777787 (冬瓜)
2022-06-19 11:33:00小桧也有喊五的 傻眼
作者:
rena12 (Jessica)
2022-06-19 11:36:00房市冷却不等于房价跌吧！还是哪里有跌请告诉我要补货一下
作者: MTBF (mtbf) 2022-06-19 11:50:00
桃园的确四月就有喊5字头的 但是没听到有人出手就是了如果有价无市 接下来会怎么走大家都很清楚了吧
作者:
megee (骨科)
2022-06-19 11:59:00你喊100也可以啊
作者:
bread10x (開心就好)
2022-06-19 12:18:00美国房贷利率6%相比之下台湾升半码才1.7% 根本炒房天堂怎么崩啊
作者:
linorth (称霸第一)
2022-06-19 12:18:00房价大涨35%
作者:
zax12321 (战神小泡芙)
2022-06-19 12:20:00作者:
tienhun (天天)
2022-06-19 12:25:00跌了再叫我（睡
作者: CTTSAI (正宗风云) 2022-06-19 12:25:00
量少价涨，两个字大利多
作者: junshinw (Paul) 2022-06-19 12:34:00
之前说哪里有跌，现在多多说没卖就不算赔钱，年底就说少赔就是赚钱了
作者:
kopuck (派翠克星星)
2022-06-19 12:37:00有房的这一波都直接财富自由 没房的继续帮忙追高抬价 真惨 打房打到桃园开50多万
作者: Evonn 2022-06-19 12:43:00
真的假的? 那还不快崩让我多买一点来收租?
作者:
jaricho (...)
2022-06-19 13:39:00鲁空高潮
作者:
AtDe (把后悔留在过去!)
2022-06-19 13:44:00卖不掉加价卖
真的崩盘啦 国泰爱河低楼层只成交35 中楼层只有42-43成交 真的崩了
作者:
alexstag (alexstag)
2022-06-19 14:15:00成交到42-43感觉偏高...记得国泰爱河刚出来的时候开价才40初，朋友说成交可以在3字头那个位置也不是真的河景第一排
作者:
TEYU21 (恣意妄为)
2022-06-19 14:23:00价格没跌都是假的
作者:
alexstag (alexstag)
2022-06-19 15:02:00当初不是说低楼层耶...
作者:
Prof68 (veritas)
2022-06-19 15:59:00总柴说开始用大内宣打房。可耻。
作者: hectorwei 2022-06-20 00:04:00
这是告诉大家，要加价35%才卖得掉啦
作者: liyang1214 2022-06-20 16:45:00
等房价指标平稳，再进场人挤人赚起来