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三利空冲击 新案看屋大减35%
自由时报
记者徐义平／专题报导
过去2年来，中央银行已祭出4波信用管制，加上去年底内政部欲透过5招打炒房，近期又
碰上疫情确诊数屡创新高，三项利空冲击，新案看屋组数直接摔掉35%。更惨的是，这波
确诊海啸也在工地散播，多数工地都出现上工人数减少现象，连带让兴建进度落后长达半
年。
疫情导致新案工地进度落后，加上造价飙高、缺工困扰始终未解，三大不利因素，让建商
更不敢推新案，导致今年329、520等房市两大热门档期，实际推案金额较市调机构预估大
幅缩水。
疫情强碰房市热门档期 北台湾推案几近腰斩
建商指出，造价上涨、缺工是目前新建案很头痛的问题，又碰上疫情来搅局，上工人数更
少，担心新案若现在开卖，未来会被造价、缺工等问题压缩利润，甚至担心完工时间不可
控。
根据《住展》杂志调查，去年房市520档期碰上疫情三级警戒，北台湾原本预估逾2,100亿
元的新案要推出，因疫情严峻而大缩水，实际推案金额近1,600亿元、减幅超过25%。同样
地，今年329档期又碰上确诊数攀高，北台湾原本预估高达3,500亿元的新案要推出，因疫
情搅局，实际推案金额约1,800亿元，几近腰斩。
《住展》杂志研发长何世昌认为，今年疫情爆发，内需基本上已经挂掉，只能靠出口拉抬
经济，但下半年国际经济不容乐观，出口成长恐减缓，若此时加重打房与升息力道，明年
停滞性通膨与经济下行风险可能升高，前景充满更多不确定性。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，虽然央行释放出后续还有管控方案的讯息，
但当前疫情严峻，房市短期已降温，似乎没有马上推出政策的急迫性，第三季房市数据也
不会太漂亮，第四季若参考第三季价量指标，也不见得须马上出手。不过，可以确定的是
，此波已打乱建商推案步调。
3大利空冲击 建商先建后售、边建边售因应
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，全国累积确诊数破百万人，影响所及，无论商务活
动、家庭作息都因居隔人数暴增而对房市造成暂时性冲击，尤其预估的洪峰期未到，不但
市场转淡，连既定的档期活动也势必延后，以避免投资浪费。另外，通膨趋势及工料双缺
也让建商延后推案，甚至调整销售策略，改为边建边售或是先建后售，市场有转冷现象。
黄舒卫分析，520档期之后，“平均地权条例”修正草案立法进度递延至下会期，原先预
估的短期震荡将趋缓，加上每日新增确诊人数出现下弯趋势，两大市场风险逐渐可视、可
控，未来市场考验的是建商的营运及财务能力，预估退场的中小型建商会越来越多。
心得：
看屋人潮少35%
那房价看来要喷35%
进场扫货了还等什么