实拿40坪在高雄蛋黄区有多难？ 内行曝：放弃一条件房价少7位数
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2022年06月16日
记者陈建宇／高雄报导
想在高雄鼓山、左营买到室内40坪的产品，要付出多少代价？专家指出随着屋龄不同，公
设比、造价也会不同，若是10年内的新古屋，必须买总建坪70~80坪的物件，室内才有40
坪；若屋龄加10年，则只需要买65~70坪的物件，室内就能有40坪，总价也会便宜500~600
万元。
近年因为新冠肺炎疫情影响，民众待在家的时间变长，很多人都发现原来自家室内的空间
不够，因此兴起换屋的念头，以一家四口、夫妻2人加2个小孩为例，室内空间有40坪的大
3房空间较足够，就成为不少高雄民众所定的产品。
不过住宅随着屋龄、区段、以及公设比的不同，室内要有40坪得付出的代价也不一样，高
雄市房屋市场调查协会理事长黄诗萱表示，以鼓山、左营这类蛋黄区的全新建案来看，要
买室内不含阳台有40坪，加上公设比至少35%，单价约在40万元，等于要买权状至少70坪
的产品，含车位总价至少3000万元起跳。
黄诗萱指出，会购买这类室内空间略大的民众，多数都是有家庭的族群，这类民众的额外
支出更多，例如小孩的学费、车贷等等，因此负担也相对较重，若想减轻负担，建议可寻
找屋龄高一点的物件。
信义房屋鼓山龙德店一级专员林惠惠表示，若想在鼓山、左营购入室内坪数有40坪的产品
，屋龄10年内的物件代价最高，因为这类产品屋龄新、公设比在30~35%以上，且单价落在
33~40万元，因此要购买的总坪数就要70~80坪，总价在2300~3200万元，且位置愈好总价
愈高。
若民众手中的预算没那么多，则可以退而求其次找屋龄10~20年的物件，林惠惠指出，这
类屋龄的产品公设比约26~30%以上，只要买总坪数65~70坪的产品，就能入手室内40坪、
并带1个平面车位的物件，单价约32~35万元，总价范围则在2000~2500万元。
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屋龄再往上加到20年以上，同样条件更只要总坪数60~65坪、单价25~30万元，就能购入室
内有40坪、带平车的物件，总价范围在1500~1800万元。林惠惠表示，这种屋龄超过20年
的物件在鼓山、左营的精华区较少，不过在瑞丰夜市周边，以及博爱路、明诚路口一带的
住商混合区还能找到。
林惠惠归纳，要在鼓山、左营买到室内40坪、加1个平面车位的住宅，屋龄每加10年可少
买5坪、总价也可少500~600万元，不过必须注意的是屋龄愈高虽然总价愈低，但屋况也可
能更差，甚至需要进行修缮、整理，也会有1笔现金支出，整体金额未必就比买新一点的
房子低。
心得：
其实这是废话,也适用于其他县市
老屋肯定比新屋便宜
就跟买二手车/新古车或展示电器,会比新车/电器便宜一样意思...