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【烂尾楼风暴】双北惊传小建商接连倒闭 房市烂尾楼风暴来袭
在工料双涨、资金紧缩、打房致买气下滑多重压力下，建案延迟交屋、都更合建案不开工
、建商寻求下家等，各种状况开始在全台各处上演，本刊调查，北台湾甚至已有建商开始
倒闭、跳票，业界示警：“盖不起来又找不到人接手的建案，下一步就变烂尾楼。”预告
房市烂尾楼风暴即将来袭！
台湾房市自今年起局势诡谲，一方面建商高喊房价绝不会降，另方面隐隐然一场房市烂尾
楼风暴已现端倪！“已经开始有建商倒闭，建案盖不起来，找不到人接手，下一步就变烂
尾楼！”台北市建商公会理事长陈胜宏大胆预言，事实上，陈胜宏同时是阳信银行董事长
，而阳信和土银一样，是土融占总放款较高的银行，他对房市脉动掌握甚深。
6月上旬周间午后，天空下著倾盆大雨，仿佛预告房市山雨欲来，本刊实地走访位于新北
市板桥区四川路一段的预售屋“府中咏美”，现场看来仍在施工，和一般建案工地并无差
别，但事实上该案早已易主，“前一手建商倒了啊！我们是接下来做的。”新接手的建商
直言不讳。
据了解，该案共规划77户住家，为主力1至2房的小宅产品，依照实价登录资料来看，共售
出11户，销售率不到15％，单价落在每坪50万元上下，略低于府中生活圈区域行情约一成
多。
本刊调查，府中咏美开发商为在地小型建商霖园开发，近年推案多位于板桥地区，而平日
往来的华泰银行已在去年10月公告该建商发生跳票、拒绝往来等信用贬落情事，另家板信
商银也有类似公告。近日霖园开发董事长还被金主控告诈欺，控诉他先拿保留户做担保借
钱，却将保留户私下转卖，让金主钱、房两失。
板桥霖园开发旗下预售屋“府中咏美”（箭头处）已悄悄易主。
“他信用扩张太快，财务杠杆玩太大，前阵子到处找股东、资金。”板桥在地建商透露，
霖园开发面临资金压力同时，又碰到工料成本双涨，评估是双重压力下，才会走到今天这
个局面。
而对于已购客来说，过程绝对是心惊胆跳，就怕投入的毕生积蓄换来一栋烂尾楼，就有购
屋族因此急得打电话到府中咏美信托的建经公司询问，好在该案地点好，仍有建商愿意接
手，让买家心情大洗三温暖。
“万华区就有建案在盘，但一直找不到人接手。”本刊调查，在大台北蛋黄区面临沉重资
金压力的建商绝非个案，除了从众建商口中听到的，“很多建案在找下家”外，就有一个
总销数亿元、北市精华区预售屋，建商接连发生跳票事宜，且金额仅50万至百万元。
不过，该建商陆续将资金补齐，并未被银行列为拒绝往来户，特别向本刊澄清：“我们工
地每天都有在施工，当然没问题。”但仍有市场人士认为，该建商跳票金额低，令人怀疑
其资金筹措能力。
中小建商跳票倒闭潮如茶壶风暴，过去2年房市旺到发烫，半夜排队买预售屋的新闻时有
所闻，但今年却风云变色，景文科技大学财务金融系副教授章定煊指出，小建商眼见热销
，便压低利润抢地，“之前卖得越好，现在麻烦就越大。过去建案毛利率不到5成不做，
这2年土地成本贵了，毛利降到30％以下也做，等于把安全边际拿掉，一旦工料双涨就完
了。
心得：
以前半夜排队买预售屋，现在麻烦大了
不单房价已经拉不上去，加上美国升息，大量资金回流美国
房子租不出去加上升息，买房当投资的人现在头壳抱着烧