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据市调资料显示，近两年新竹县市各行政区新建案房价呈三级跳，不仅市中心精华区飙上
6字头、频创新高，连去年香山、芎林、新埔、宝山、新丰等2字头蛋白、蛋壳区，今年各
区新案价最低3字头起跳、最高挑战6字头，出现“蛋壳（白）区卖蛋黄价”现象，震撼市
场。
住展杂志研发长何世昌分析，新竹房市原本就有在地的竹科园区客买盘，但是近两年在新
竹东区、北区、竹北等精华区供给过少情况下，造成精华区供需失衡，除自住客外溢至蛋
白、蛋壳区，加上高科技业进驻郊区偏乡，如台积电进驻宝山等，为区域房市注入强心针
，同步引爆新竹房价混乱战，新竹房市出现“蛋壳（白）区卖蛋黄价”的现象。
何世昌指出，如造镇案“宏道新竹帝宝”位于市场认知的偏乡宝山区，但新案价格却改写
市场认知，不仅华厦每坪开价45万元、别墅产品更达65万元，建案价格不仅一举冲破周边
2、3字头天花板价，更比照市中心精华区的6字头开出，市场震惊。
另外，住展杂志最新资料显示，去年上半年每坪开价、成交价均为2字头的新竹新埔与芎
林，两区原是蛋白区，但今年新埔最新透天建案“京茂MANOR1”每坪开价高达50万元，芎
林3月推出两个建案“太睿境”、“绿光森林No.29-馥御文昌”，前者每坪开价41万元，
后者每坪行情开出42.5万元，房价大涨。
新竹香山地区也有此情况，去年区域透天住宅建案每坪开价、成交价仅2字头，目前当地
最新透天厂办案“大竹科景观科技园区”，每坪开价竟高达68万元，直接大涨数倍，何世
昌说，简直是“吊嘎仔当成西装卖（意指蛋壳区卖蛋黄价）”，此案更是该区域的天价产
品，且19户全部卖光，实价登录也有19笔成交纪录揭露，令人相当诧异。
何世昌分析，竹市发展较早的地方有城隍庙等知名传统商圈，但因竹科园区客偏好街廓整
体干净、环境质感与学区较好的重划区，且东区拥有竹科园区地利之便，使北区房价从领
先转为落后，无力与东区竞争，城市发展轴心似乎已经转移。
心得：
新竹市东区关埔重划区每坪平均开价67.5万元，新竹的蛋壳区都坐6近7。
新竹市区每坪上看100万元怎么有人会认为是反串?
先买先赢就对了，现在不买，明天就后悔。