大家好 大给厚 空你基蛙
房版的反派角色又出现了
今年升了一码半
究竟对房市有什么影响
由于我只在双北
所以只能分析双北
https://i.imgur.com/4G3k6Io.jpg
先上利率调整后的月缴款
2011年我入行的时候利率是2.15%
2013我买预售屋的时候利率是2%
2015预售屋交屋时是1.75%
2017不景气跌到1.45%
2019新冠疫情特殊方案1.31%
我也在2019转贷取得1.31%
时间轴订出来之后我们回推房价
https://imgur.com/0TmPyEx
越核心的区域 基质越高涨越少
越偏僻的地方 基质越低涨越多
但如果只比对利率
就会有房价跌回2011年的误区
但这十年先不说讲到烂的通货膨胀
也不讲缺工缺料
而是这十年过去了
消费者的房贷也缴了10年
本来30年剩下20年
本来20年剩下10年
而我们在卖房子
会贷好贷满大多是首购
如果是长辈买给小孩
或是旧屋换屋 大多只会贷款3-6成
也就是说
乡民心心念念的升息
打的其实都是没钱的首购客
何况这十年产业变迁
科技业分红，金融业利润新高
够不用讲长期交易额1300-1400亿
成交值7000-9000的台股
已经喷到16000点
交易量也放大到二三千亿
多的钱到底跑去哪了？
大家可以再想想看
现实生活认识我的都知道
我不是死多头
身为代销也不可能踩哪捧哪
因为代销跑单没有选择战场的权利
派到哪就要卖到哪
景气循环 国际情势
都会影响到台湾房价
没人知道会有新冠 贸易战 乌俄战争
但我们可以透过历年的各地成交价
再对照利率 股市的成交值 交易量
去评估要不要买 买多少 买哪里
分析下来
其实双北市还有许多区域
价格还没有突破2013年那波高点
所以1.45% 1.31%
就当作服务器漏洞bug
消费者爽了六七年
这个bug被官方抓到补起来
就这样而已
个人认为基本盘好的地方
有支撑的地方
房价不会有太大的波动
但新兴重划区 涨幅太大
但区域没有重大建设或是产业
就已经给你未来价格的区域
看看就好
作者:
alexstag (alexstag)
2022-06-16 22:31:00南港翻一倍...
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-06-16 22:32:00数据左右放比较容易阅读南港是因为持续开发才一直涨
南港有东区门户计画题材，官方作多所以是外挂现在pcman好像不能上 用手机排版有点痛苦 我试试看
作者: rainbow321 (joe) 2022-06-16 22:33:00
继续喷啊 还用讲
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-06-16 22:34:00南港开发只是早晚的问题，拖那么久也真是够了....pcman要用安全连线，不能用telnet连线wss://ws.ptt.cc/bbs 这样子
作者: jpwd (jpwd) 2022-06-16 22:35:00
台北市有东湖区？
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-06-16 22:36:00东湖是内湖的东边，住在东边的都知道东湖东湖南湖西湖，就是没听过北湖
作者: jpwd (jpwd) 2022-06-16 22:40:00
那不是东湖"区"，还是也有横科"区"？
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-06-16 22:42:00不是区，看得懂就好
作者:
rmna (阿花)
2022-06-16 22:43:00东湖没这么便宜吧
真的，刚看一下以前的仰山已经喷到见75了 失敬失敬
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-06-16 22:48:00双北还有题材的都继续喷
作者: jpwd (jpwd) 2022-06-16 22:48:00
预售期有乐町59/坪倒是差不多，富享家80上下，最近心邑95，算内湖还东湖？
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-06-16 22:49:00东西南北环状线, 南港 / 双子星...etc
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2022-06-16 22:49:00我第一次买屋 利率是5.5% = =
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-06-16 22:50:00为什么东湖自成一区？
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-06-16 22:52:00以前是真的有景美区阿，和木栅合并变文山而已
作者: jpwd (jpwd) 2022-06-16 22:53:00
因为房子只看到大湖公园，超过成为没人要的区
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-06-16 22:53:00南港以前还是台北县哩....东湖自成一区是因为历史的关系看有没有汐止南港内湖达人可以来说故事
作者:
kk1234 (科科)
2022-06-16 22:58:00南港赞啊～等筑丰那都更完 市容会更好
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-06-16 22:59:00东湖历史喔... 以往没有捷运的时候是不少公共汽车路线的总站
作者:
a26573633 (a26573633)
2022-06-16 23:00:00之前看房不觉得内湖东湖价差有多大,尤其是愈靠葫洲
作者: jpwd (jpwd) 2022-06-16 23:01:00
仰山才75？观湖清欢康宁城堡都破80了
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-06-16 23:01:00在搭公共汽车还要剪票卡的时代, 我的记忆就是满满的学生姊姊在东湖那边做各种路线的转乘, 不管是连汐止或连基隆做为公共汽车转运站, 两侧也是满满的商家, 以及内湖汐止一带
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-06-16 23:02:00大家熟知的曾蓝小儿科(后来才变蓝曾小儿科)
作者: jpwd (jpwd) 2022-06-16 23:03:00
东湖就康乐街，五分街那边比较低吧葫洲成功路民权东路金湖路那边贵的很。
作者:
kk1234 (科科)
2022-06-16 23:04:00现在市容已经蛮猛的 那天回去 看到还在盖的台湾人寿大楼那边蛮有横滨 很多很巨的办公大楼的fu以上指南港经贸园区
作者: jpwd (jpwd) 2022-06-16 23:09:00
主要是lalaport，不知开幕后房价会飇多少？
作者:
kk1234 (科科)
2022-06-16 23:11:00平常都住竹北 版上也一直有人吹住竹北很高级 但回去南港真的发现 实在差北市的重划区有够多对～lalaport开幕 整个应该又会顶上去四季红 那区块大概都是都更案 ～ 甲子园 黑灰外墙 外观不错
作者:
alexstag (alexstag)
2022-06-16 23:22:00Nova大认为甲子园跟四季红会是房价支撑的参考吗
作者:
kk1234 (科科)
2022-06-16 23:28:00南港经贸这 最高价 应该不是 甲子园 四季红这区 而是捷运的另一头
他的意思应该是拿该区域中间价位的十年屋当参考甲子园那边算比较早期开发，现在核心都在经贸园区那一侧
作者:
kk1234 (科科)
2022-06-16 23:31:00这块的案子几乎都是都更案 即便筑丰 联勤后续的都更完成跟捷运那头 整个是重划区的规划比 还是有点差
早期规划有个好处，区域价格相对稳固，但梦就比较少了
作者:
hugovan (我是呼狗文)
2022-06-16 23:38:00未来价的区域能举例吗？最近每个重划区都有一堆建设 实在看不出来= =
作者:
alexstag (alexstag)
2022-06-16 23:38:00捷运那头...是指那边？
作者: Nors (老生) 2022-06-16 23:41:00
土城真的涨好多
作者: jpwd (jpwd) 2022-06-16 23:51:00
文山大同北投万华松山也都没提，木栅地区似乎没什么发展空间，木栅路木新路老旧公寓多，新建案也少。
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2022-06-17 00:05:00你这篇符合现实多了 2011/2022确实就是这比例但双北大部分都很稳 跟其他县市比起来涨幅逊色太多
作者:
Jasai (绅士探险家)
2022-06-17 00:11:00中正90～110太怪了吧？松涛苑、顶禾园、至仁爱都有200万以上的成交新推案除了近万华的，基本站到120以上
以前买房真的常常是2%多 所以不懂现在升个几码就在那哀哀叫
哈就跟美股跌个两天就跟是芥末日一样，莫忘雷曼2008
作者: pipchan (pipchan) 2022-06-17 00:27:00
有没有经过雷曼兄弟的大佬／苦主讲古一下
作者:
woker (never ending)
2022-06-17 00:34:00谢分享
作者: sanjik 2022-06-17 01:08:00
谢谢大大的分享
我觉得 新北市这波真的不算涨太凶，后面应该是还会有ㄧ波
作者:
buji (卜基)
2022-06-17 10:33:002022中正区房价有误喔
我抓平均，没办法每个区域都很精准，特别高的案子写不完
作者:
Jasai (绅士探险家)
2022-06-17 12:05:00中正最近新公告的社区均价，富邦醴仁173、中正首赋148，实在看不出中正的顶110是参考哪个建案？毕竟其他区都看得出是抓指标豪宅成交均价 信义联勤(大安250)、世界明珠(130)。说不是战区域，但这么偏颇的数据就是在战不是吗？
大安有299的，南港有175，你怎么不讲一下？每次讲区域就有这种很无聊的人要在那边鸡蛋挑骨头你可以写一篇市场，然后换我来一个一个刁你你觉得如何？
作者:
Jasai (绅士探险家)
2022-06-17 12:45:00所以讲不出参考哪个建案没错吧？一堆150以上的可以无视，讲个110，呵呵而且我前一个留言是说均价，根本没挑骨头
中正区均价多少？新成屋均价？预售均价？中古屋均价？我讲过了，你有意见可以回文自己打一篇，不用躲在推文里大安299，南港175怎么没看你讲？每次吵这种均价真的有够无聊，吵赢中正区发匾额给你吗
作者:
Jasai (绅士探险家)
2022-06-17 13:50:00不是只有我觉得你数据怪，自己发的有误别人不能说？
我讲过了，我发的就是一般人能去看的均价，你中正区150是多数还是少数？大安区150~250是多数还少数？你真的有意见可以去翻一下住展，把每个案子成交价扫上来
作者:
Jasai (绅士探险家)
2022-06-17 14:00:00大安区均价破200的建案也不多，你顶写250；同样的标准我一开始就问你中正区110是参考什么建案？
升阳城中不就这个价，这几年中正区一般产品成屋就110从城中卖到荣町是有卖到150吗？帝璟苑跟紫鼎也是100出头，为什么一直要拿特殊产品来比汀州路那边也是80~90，就算抓别处高的120来均110不合理?
作者:
Jasai (绅士探险家)
2022-06-17 14:04:00你拿小基地机械车位跟有捷运经过的个案才奇怪吧
去看一下紫鼎跟帝璟苑什么规划鼎禾苑，太平洋之森，森城大苑卖多少去查一下
作者:
Jasai (绅士探险家)
2022-06-17 14:07:00举的都靠万华的低价区拿来当中正区的顶，我也是佩服
汀州路韶安街靠万华？ 好啦你加油你不熟中正区吧，完全状况外扬升君临在博爱特区，你要不要看一下他实登多少？为什么总是有这种不熟行情的人要来挑战啊？
作者:
Jasai (绅士探险家)
2022-06-17 14:12:00绍安街离中华路不到150公尺，这叫不近万华？那一区以前属双园区还应该是划入万华咧，连这都不知道
作者:
Jasai (绅士探险家)
2022-06-17 14:18:00紧贴中华路的绍安街可以说成不近万华绍安街在厦安里隔壁，没有到双园是我记错，我承认
离万华5分钟的国雄中正都有97万了，你真的对中正区不熟
作者:
Jasai (绅士探险家)
2022-06-17 14:23:00作者:
Jasai (绅士探险家)
2022-06-17 14:24:00你现在去大安区帮我买一坪93万的新大楼，我开票给你不知道你是哪来的自信吵这个
作者:
Jasai (绅士探险家)
2022-06-17 14:25:00你的数据太可笑
作者:
Jasai (绅士探险家)
2022-06-17 14:26:00东门新推案帮我买一坪110以下的
作者:
Jasai (绅士探险家)
2022-06-17 14:27:00你连东门有一半是中正区都不知道
所以我问你东门站在哪啊？讲那么多干嘛自己贴大安 中正均价，现在又在那边东门，你几岁啊？要比一样的标准来比啊，你去找大安新屋93万我找中正110找不到的砍掉PTT帐号啊，讲那么多，笑你不敢啦y
作者:
Jasai (绅士探险家)
2022-06-17 14:29:00不懂又不会上网查又爱吵，东园古亭东门中正混在一起还好意思在别人推文里面吵来吵去，要吵开新篇啦
作者:
Jasai (绅士探险家)
2022-06-17 14:30:00连东门是一半中正都不知道，乐居的东门次分区有六成是中正区，还是台北均价最高的区块
作者:
Jasai (绅士探险家)
2022-06-17 14:32:00就东门这个次分区，中正区门牌，找110新建案出来
作者:
Jasai (绅士探险家)
2022-06-17 14:36:0011年叫新建案喔？
作者:
Jasai (绅士探险家)
2022-06-17 14:37:00熟悉的区域还会不知道一半是中正区？
谁在乎什么区啊，我只知道你生气了开始暴走，你加油啦连东门没地能推新建案都不知道是在学人家讲什么行情啊还次分区，我还小分队咧，有完没完啊
作者:
Jasai (绅士探险家)
2022-06-17 14:40:00一直都有次分区这个说法，不知道可以google
笑死次分区，你身分证上有没有次分区拍出来让我笑一下啊
作者:
Jasai (绅士探险家)
2022-06-17 14:41:00大安93是均价，一直扯新屋是阅读能力有什么困难吗？
均93你现在去给我买一间93的房子来让我看看啊讲那么多废话干嘛？93也轮不到你买啦东门站的地址GOOGLE就有还在那边中正区，有完没完啊
作者:
Jasai (绅士探险家)
2022-06-17 14:43:00你跟前几天那个说要赌的一样，开一堆条件～好了啦好了啦～
作者:
Jasai (绅士探险家)
2022-06-17 14:44:00东门次分区google就有，不知道的乖乖闭嘴
如果你的资讯来源只有网站那我真的不用浪费时间教育你所以你身分证上市哪个次分区啊，拿维基百科的东西来讲
作者:
Jasai (绅士探险家)
2022-06-17 14:45:00原来一个捷运站周围属于哪一区是看站体设哪一边喔？
笑死，现在又在跟我扯区域了，好啦都给你讲赢啦 你最棒哈，爬一下你的文原来你是中正哥啊，好吧中正好棒棒可以不要在来乱了吗？中正好，中正棒，中正嘎嘎叫
作者:
Jasai (绅士探险家)
2022-06-17 14:48:00实价登录统计就是大安区均价93，还叫别人找，笑死
连仁爱路四段你都可以说乱了，中正区好棒啊！！！！！！
作者:
Jasai (绅士探险家)
2022-06-17 14:49:00实价登录的内容在那边质疑 然后自己做一个一堆人问号的东西乱说什么呀？
作者:
Jasai (绅士探险家)
2022-06-17 14:55:00一直查别人推文欸，可以就事论事吗？
我发现你们这些爱吵架的都不敢发文耶，怕被嘘到XX吗？还是你只有躲在别人嘘文里面吵的能力？就事论事就是你根本不懂中正，看到新案天价就以为均价
作者:
Jasai (绅士探险家)
2022-06-17 14:56:00发文内容有疑虑，被质疑不是很正常吗？
跟着拉上去，根本状况外，中正新城屋/预售也不是每个150然后根本分不清韶安街在哪，双园古亭在哪就狂嘘你这种人根本没资格就事论事，乖乖去爬文做功课吧
作者:
Jasai (绅士探险家)
2022-06-17 14:59:00绍安街你去问看看，沿着中华路只隔150公尺叫不近万华？
笑死韶安街有多长啊？要是我找到韶安街到万华超过150米?
作者:
Jasai (绅士探险家)
2022-06-17 15:00:00前面说中正区均价怎样，贴出实价登录资讯还质疑绍安街就算有离远一点点的，都还很近好吗？
中正区均价就100-110啊，你自己都贴了我也不好意思在讲近跟远不是你说了算啦，你什么咖躲在别人文章里面嘘文很爽吗？很爽吗？很爽吗？离万华近又怎样？国雄中正97耶，比你贴大安均93高耶
作者:
Jasai (绅士探险家)
2022-06-17 15:03:00迷你基地的H25都成交到均价122，可以说110是天花板？
真的不懂你到底是有什么底气，被洗城这样还敢在这边吵关我屁事啊，自己的工作自己做啦我什么时候说110是天花板？你不要自己加字自爽好吗
作者:
Jasai (绅士探险家)
2022-06-17 15:04:00被洗到还要查别人其他文章肉搜，我觉得很好笑
我没肉搜你呀，我只是想知道到底是什么样的人要在这边吵原来是中正区爱好者，看到110整个神经都被戳到
作者:
Jasai (绅士探险家)
2022-06-17 15:05:00而且又不只我觉得你数据怪
无视我贴一堆中正区的房子，迳自拿那些豪宅来讲那些豪宅都跟你没关系啦，你这辈子都不会有啦，想那么多
作者:
Jasai (绅士探险家)
2022-06-17 15:06:00近万华的除外，新推案几乎都成交120以上好吗？洗到开始贬低人了喔，呵呵
欧，好棒喔，然后呢？讲个均110戳到你敏感柔弱的心了吗我没贬低你，是你的程度就不到，我不知道你要跟人家吵啥从头到尾乱嘘文的就只有你而已，别人都很正常在讨论你有意见欢迎你回我的文去讲你的中正区好棒棒，我不介意
作者:
Jasai (绅士探险家)
2022-06-17 15:08:00实价登录的资讯也贴了，事实摆在眼前
但你少在我文章下面扯这堆五四三，因为你根本不懂事实就是讲个中正均110你可以跟我吵一下午真无聊你要吵可以开篇文章，不要躲在别人嘘文里面
作者:
Jasai (绅士探险家)
2022-06-17 15:09:0090~110的意思是均110？ 所以南港均130？你的回复一直让别人有刷新三观的感觉欸，请继续
你管到我文章怎么写喔？我讲过你不爽去写篇来看看啊你也是呀，中正区要是都你这种人也是刷新我的三观
作者:
Jasai (绅士探险家)
2022-06-17 15:11:00自己发文内容好几个人觉得怪，还检讨质疑的人
就说不要吵行政区了还硬是要吵，区域价格都不熟是要吵啥对呀，我就质疑你呀，结果你第一不懂双园古亭一点底气也没有，一被质疑就开始乱讲，一下东门一下站你就继续在这边你一句我一句没关系，我看你能吵多久
作者:
Jasai (绅士探险家)
2022-06-17 15:12:00不过整个讨论还是有收获啦，至少你换成均价110的讲法kerker
作者:
Jasai (绅士探险家)
2022-06-17 15:13:00至少知道理亏会换说法而且提到中正，板上讲多久东门很赞，还有人东门直接大安的
作者:
Jasai (绅士探险家)
2022-06-17 15:15:00搞不清楚还查捷运站地址在凹
好了啦，下班赶快去中正区公所，看他们会不会打个匾额精神胜利法耶你，我就问你东门站地址是什么讲个中正区110要崩溃到现在，你是靠中正区吃饭的吗
作者:
Jasai (绅士探险家)
2022-06-17 15:16:00捷运站地址要设哪一边，影响什么了？
作者:
Jasai (绅士探险家)
2022-06-17 15:17:00我原本都蛮客气的，是看有人不懂装懂才开嘘^^
你不懂要问人是应该要客气一点没错，下次不要再吵了乖从12点吵到3点，讲个中正区110能心碎成这样也不简单
作者:
f814030 (f814030买者会视接单数量)
2022-06-17 15:19:00谢谢
作者:
Jasai (绅士探险家)
2022-06-17 15:21:00说不出个所以然吗？贴了成交均价有人还一直质疑有什么办法
我要上班呀又不像你，看到一个110崩溃3小时你的人生应该很颠簸，这么容易崩溃，下次不要看我文章了不然我怕你心情身体会不太好喔
作者:
Jasai (绅士探险家)
2022-06-17 15:34:00好了啦，输到要搜人还要一直贬低，太可怜了
作者: k19920529 (散文) 2022-06-17 19:46:00
大安信义硬要加中正，我快笑死