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内文：
达丽董座谈“政府打炒房”：效果很严重 房市已快速萎缩！
达丽(6177)今(15)日召开股东会，通过每股配发现金股利3元。董事长谢志长会后接受媒
体访问表示，他劈头就说，“政府打炒房，效果已经达到，而且是起到非常严重的效果，
市场已经快速萎缩。”
谢志长表示，政府打炒房的政策，不少建商打算转向“先建后售”，但他个人认为，“达
丽早已完整规划111年~115年的推案行程，包括开工、未开工等，陆续将有750亿推案量，
总坪数达20万坪。”
他说，在缺工缺料影响下，成本不断攀升，工程造价难以预估，达丽将采取“边建边售”
的预售模式进行，但，每一案开卖前，必须达到发包总量的6~7成，计算完投报率，才会
决定开价，剩余的3~4成，则会直接加上5~10%，做为成本估算，反应到市场。
对于房价是否下跌？谢志长认为，目前土地已经上涨了，很难下跌，且营建造价则不断变
动，部分建商选择不推案，但达丽有历史数据可以推测，且土地皆选择较好的区段，仍然
会持续推案。
谈到政府打炒房，他感叹，“我从业多年，历经过2~3次的景气多头、多空，景气好的时
候，政府就认为建商是炒房集团，景气萧条时，就认为营建业是经济火车头，鼓励大家兴
建，其实在少子化的现在，公司经营的已经相当辛苦。”
谢志长说，政府打炒房草案，虽然目前还在立院，但消息放了半年多，加上国际情势及经
济变动、国际疫情的影响，确实已感受到，市场迅速萎缩，不少建商都放慢脚步，但他希
望可以持续依照原步骤进行，因为不少案子都已售毕，只是等待完工入帐。
他指出，“2~3年前我就知道，房价不会无限上涨，但也不会有崩盘那天，因为都不是政
府乐见之事，所以这波上涨，我早就意识到，政府会出手打房，当时达丽就开始转型，开
始跟政府打交道，朝向公办都更、联合开发、地上权等类型进行，例如台南精实园区的公
办都更，因为涉及公共利益，仍然贷款至8成。”
谢志长也谈到台南房市台积电效应所带来的房价攀涨，“其实就是因为国际情势，同业之
间都利用这样的话题销售。达丽位于台南高铁的‘达丽强棒’，一期已经完销，每坪均价
20万，现在正在盖，明年交屋，但已经有客户以28万转手，获利达20%，当时我们已经在
合约设定一年不准换约，比政府还超前部属，但仍无法阻止消费者合法转售，奇怪的是就
是有人买，经了解，似乎真的都是刚性需求。”
谢志长建议政府，“预售屋制度于台湾已行之有年，因为华人有土斯有财观念根深蒂固，
冒然取消相关制度，恐怕会让台湾房市更乱，且法令通过后，政府势必耗费诸多人力查核
，最终人力恐不支，应重新订立长久之计。”
最后，他也呼吁建商同业，“我们大家都很努力在跟政府沟通打炒房政策的调整，但不时
就有人大喊哪边房价多高、创超高价等，感觉很像在与政府现行政策对作，我希望同业们
可以自律，一起度过这一段时间，不要让误了政府调控房市美意。”
达丽今年共推三大案，一、台中绿园道“达丽冶翠”，基地833坪，预计开价5字头，将打
造地上26楼、地下7楼住宅，共354户，总销43亿，预计114年完工；二、台南新都心段“
松丹达丽”，基地3141平，预计开价4字头，将打造地上15楼、地下3楼住宅，共604户，
总销77亿，预计113年完工；三、高雄冈山“达丽双子星”，基地898坪，预计开价单坪35
万起，将打造地上24楼、地下4楼住宅，共282户，总销40亿，预计114年完工。
心得：
升息很可怕，后果很严重
光听到美国要升息，各国股市就已备好奠仪
现在房市也一脚要踩进棺材了