公益路餐饮街大洗牌！神秘新店签10年长约 房东3500万入袋
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记者陈筱惠／台中报导
去年受到疫情冲击，台中公益路前段的大店包含王品集团法式越南料理“沐越”、以及曾
被誉为牛肉面界LV的“段纯贞牛肉面”纷纷退出战场止血，不过近期这2间角店皆大兴土
木，连空租4年原“life8”旗舰店都将租字撤下。
距离勤美诚品不远、位于裕毛屋超市对面的“段纯贞公益店”去年年底退场，经查，该店
面1、2楼室内约130坪，属于2个门牌、2间透天合并的物件，3月底该店面已经找到租客，
现场已重新拉起蓝色布幕施工中。
据悉房东以每月29万元租金出租，5年后调租5%，收30.16万元，第8年开始每月收31.36万
元。10年长约下来，房东总共可收租3578.4万元。
实际走访现场，蓝色施工帆布将建物包裹严实，实际询问施工工人，对方并无回应，仅表
示“都有签订保密协议，不能说。”而正对面的原“沐越”也在大兴土木，虽未上招牌，
但从人力银行招募资料中，可确定是由北部知名麻辣锅“新马辣”进驻。
“新马辣”进驻的这栋圆弧形建筑，总面积约160坪，推估月租金也落在28、29万元之间
，神奇的是，在经历过一轮洗牌，从美村路至忠明南路这一段的公益路上，近期一店难求
，连空租达4年原“life8”旗舰店，近期都将“租”字卸下。
据悉该店将由咖啡厅进驻，该店面以月租30万元在市场招租4年，在地中介推估，原本屋
主不愿意将店面交给餐饮业者承租，推测应是轻食、不需开火的业种以28、29万元抢滩成
功。屋比房屋台中加盟总部执行长马先右表示，公益路商圈近年即便遇到名店出走潮、外
送平台竞争及疫情冲击等利空，台中疫情虽进入高原期，但公益路商圈的餐饮群聚话题，
仍在租金上相对有撑，目前区域平均租金仍有约1500~2000元左右的水准。
信义房屋公益忠明店主任曾志凯分析，这一区近期受到网美喜爱的“草悟广场 park2”开
幕，带动人潮回流外，位于勤美诚品绿园道商场旁的“勤美之丘”土地开发案将开发“勤
美诚品绿园道商场”2馆，区域商业机能再加倍，也让不少店家抢先布局。
相较其他商圈大型店面待租期受到疫情影响都被拉长，此2间百坪店面快速出租的原因，
他认为西区大型店面不多，又显眼兼具广告效应又要靠近主要商圈的也仅此路段，若以过
往店面装修进度经验来观察，推测店家应该会想抢在7、8月开幕，抢攻暑期商机。
心得：
疫情慢慢共存之后
484公益路餐饮业的大师兄们
都准备要回归了 一次三间真热闹..

难怪上次要找段纯贞找不到

公益文心那一带说是一级战区但我不太爱那些店

自从八钱消失后就很少去了…QQ

文心公益应该是我台中最熟的地方...硬要比我觉得用餐环境和装潢可能赢台北，但其他就没了，常不知要吃什么...

马辣的汤头，越来越糟，尤其麻辣，没有香味

马辣好吃的是花雕鸡系列的汤头...其他很普。

公益路的店家，几乎都是去帮缴房租的！

马辣觉得不行...，以为还有新店要开

段纯贞的牛肉和汤头很普通，牛肉面界的LV什么鬼？

如果以吃到饱同等级的来看，辛殿，涮辛酸，皇家帝国，都比马辣好了

台湾年轻人就是有本事出门消费

涮辛酸的东北酸菜汤头真的不错，

那边不好停车，开什么倒什么

公益路是有几家店能撑到十年

段很普，之前还被朝圣至新竹旗鉴店，后悔没去老皮

台中人消费就没这么高 当然会倒一片

这三间店面，轮替率很高，希望撑久一点对我而言是走路就可到的餐厅

现在这些麻辣锅汤头不是出一堆料理包吗 ? 味道根本一样.