[新闻] 美房贷利率飙 房市急冻

楼主: qooisgood (不告訴你)   2022-06-16 12:45:15
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内文:
美房贷利率飙 房市急冻
联合报
美国房贷利率本周急遽上扬,最主流的30年期固定房贷利率平均已突破6%,反映市场担心
联准会将更积极升息。另外,美国两家房仲业者已宣布大规模裁员,也显示房屋销售减少
,房市景气急冻。
CNBC网站报导,根据Mortgage News Daily的资料,美国30年期固定房贷平均利率14日上
扬10个基点至6.28%,延续13日窜升33个基点的趋势,利率已远高于一周前的5.55%。
利率攀高导致房市景气急遽转变,房贷需求锐减。根据全美房地产仲介协会,房屋销售已
经连续六个月下滑。
此前,疫情趋动的需求、加上供应量处于历史低点等因素,带动房价飙涨。利率上扬迄今
尚未发挥抑制房价的作用。
随着联准会今年来推动升息,房贷平均利率也开始攀升,目前已远高于今年初的3.25%水
准。较高的房价和房贷利率已冲击民众的购屋可负担能力。
举例来说,在美购买一间40万美元房屋,支付二成头期款后,每月应缴房贷已从1月初的1
,399美元,如今提高至1,976美元,而且还不包含屋主应缴纳的房屋保险费和房屋税。
房仲业者也开始爆出裁员潮。房屋经纪公司Redfin和Compass 14日向美国证管会提交文件
,Redfin将在月底前裁员6%,相当470名员工;Compass正裁员10%,约450名员工。
两家房屋经纪公司的股价同日都大跌,Redfin重挫近5%,Compass跌幅更超过10%。
Compass发言人说:“由于经济成长放缓讯号明显,我们采取一些措施来保护事业和降低
成本,包括暂停扩张行动,并且做出员工团队缩减约10%规模的艰困决定。”
Redfin执行长凯尔曼表示:“由于5月的需求比预期还低17%,我们没有足够的工作给仲介
人员和助理员工。我们可能面临数年房屋销量减少,而非仅是数个月。”
凯尔曼说,裁员对Redfin是大转变,因为该公司为了因应2020年至2021年间的房市强劲需
求,在几个月内增聘多达1,000名新员工,还被迫拒绝客户。
根据全美房地产仲介协会,美国4月成屋销售月比下滑2.4%,年比下滑5.9%。
心得:
我看台湾还很热啊
升一码房价喷10%
还不买起来
作者: bornwinner (tripleandyliu)   2022-06-16 12:46:00
金融风暴进度10%
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-06-16 12:46:00
库存太低 没东西卖 裁员正常 你架上空荡荡还要用这么多收银员?
作者: hellogym (ㄎㄎㄎ)   2022-06-16 12:47:00
这篇贴过了 空空可以找一下新的新闻吗?
作者: OxFFFF (65535)   2022-06-16 12:50:00
说好今天央行无码版本呢
作者: LMGlikeshit (拉米糕喜欢安打ˊ_>ˋ)   2022-06-16 12:50:00
执行长说需求低才裁员欸怎么跟版上大大说法不同 这哪位野鸡执行长啊?2020到2021库存肯定暴涨才会几个月就增聘上千名员工
作者: INNBUG (最纯洁的杰)   2022-06-16 12:58:00
要搞清楚升息是因为通膨太高,通膨高房价是能低到哪
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-06-16 13:02:00
https://i.imgur.com/54QhYPd.jpg这个房屋销售库存这个行业已经没救了卖家需求低不需要那么多房仲了不是买家 懂吗
作者: drcula (Son of SUN)   2022-06-16 13:55:00
笨,来台湾炒,稳赚不赔
作者: gn01693664 (十几分钟)   2022-06-16 14:11:00
假的,明明烧烫烫,大家抢购,加价买
作者: thegame09305 (幼虫吃木屑)   2022-06-16 14:14:00
其实不太懂,现在美国基准利率也才1.5%左右,为啥房贷6%多?
作者: NEWinx (yoyo)   2022-06-16 14:23:00
升息就是闭着眼睛买
作者: dm1a13 (阿诚)   2022-06-16 15:14:00
台湾跟美国不一样,降息房价涨、升息房价也涨。 美国的房东不会把利息转嫁给房客,真笨!
作者: mitic1029   2022-06-16 16:00:00
6趴真的挺硬的
作者: abyssa1 (abyssa1)   2022-06-16 16:31:00
美国房贷可以固定利率30yr 所以内含未来升息 还有美国房贷无追偿 风险高所以利率一直都比较高

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