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内文：
房价涨势惊人，但你的薪水追得上吗？央行日前于“第16期金融稳定报告”中指出，去年
不动产市场交易活络，带动房价走高，全国房价所得比攀升至9.46倍，已追平2017年第2
季高点，民众购屋负担持续走升中。
永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，依据世界银行定义，房价所得比最好落在4~6倍间较
为合理，当房价所得比太高时，收入所得跟不上房价，将导致家庭负担过高，进而排挤其
他正常消费。目前台湾房价所得比已追平历史高点的9.46倍，民众的购屋压力和痛苦已是
不可承受之重。且根据劳动部、内政部实价登录统计资料，全台近3年来住宅总价涨了20.
1%，期间薪资却仅成长4.3%，房价涨幅是薪水增幅4.6倍，上涨的速度超过多数受薪阶级
负担能力范围，要光靠薪资达成购屋的梦想，对现代人来说是越来越不易。
陈金萍表示，3年全台平均购屋总价从1006万元增加到1208万元，增加了202万的房价负担
，房价飙升的速度相当有感。反观，2019年劳退每人每月平均提缴工资从39,370元，到
2021年成长至41,075元，仅增加4.3%，虽然工资有上升的趋势，但仍不敌房价凌厉的涨势
。
进一步观察七都会区状况，近年台南市受惠于科技产大厂利多议题，自2019~2021年平均
购屋总价从502万元上涨至674万元，增加172万元，涨幅达34.3%，幅度相当惊人；但平均
提缴薪资却低于全台平均增幅，仅成长3.8%，而将近3年房价与薪资涨幅相比，差距高达8
.9倍，为七都中薪资最追不上房价攀升速度的县市。
【台南市房价涨幅较薪资高8.9倍 差距最大】
全球居不动产情报室总监陈炳辰则表示，虽然台湾薪资水准长期偏低已是不争事实，但对
比房市，尤其是台南市，当地过去并非投资热区，房市价量表现一直敬陪末座，且腹地广
大，房市热区集中在部分地带，各区房市表现落差大，而房价比较上会因为比较基期因素
才有戏剧性起伏性。
陈炳辰进一步分析，台南市只是因为这几年的房市热潮带动，仅有如科学园区、特定产业
等题材，其他强势的地方建设偏弱，又或许多区域生活圈机能发展还不成熟，反得担忧根
基不稳要遇房市变动，风险偏高，民众若要在当地置产，应都以区域行情为依归，且多还
有许多平价物件可供挑选。
而房价成长速度与薪资差距全台最小的为新竹市，但差距仍有2.4倍。陈金萍解释，新竹
市虽因新竹科学园区推升县市整体的薪资水准，近3年增幅达9.1%，为七都最高；但因刚
性买盘需求强劲，带动房市交易活络，甚至出现投机客趁机炒作的乱象，房价涨势凶猛，
购屋总价从1056万元至1285万元，3年便差距229万元，涨幅达21.7%，高薪资依旧是跟不
上房价飙涨速度。
房地产市场在众人追逐交易下，房价迅速飙涨，但当薪资水准不高，且成长缓慢时，受薪
族要想以“薪水存头期款”、“薪水缴房贷”，变得越来越困难。若以全台平均总价1208
万元、贷款8成、20年期本息平均摊还的条件下，以4月五大行库新增房贷利率1.561%来计
算，每个月须缴4万6905元的房贷，已超过平均提缴工资4万1075元；尽管贷款年限调长至
30年期，每月应缴房贷也要3万3949元，房贷已占薪资8成以上。
陈金萍表示，这意味着高达8成以上收入都要拿去缴房贷，对于受薪族来说，是非常大的
经济负担，势必严重压缩其他生活支出，且未来央行若持续升息，每个月房贷支出还会增
加，房贷负担压力不容小觑，甚至可能会出现买房后无力负担的状况。有购屋需求的民众
应计算应考量自身负担能力，订立购屋目标，每月贷款金额最好不要超过家庭收入3分之1
，同时保留一些利率调升的缓冲空间，当不可避免进入升息循环时，才不至出现无法负担
缴纳的风险。
心得：
其实用平均购屋总房价去对应到平均薪资有点不客观啦
有可能两个人或三个人一起缴一间R
不过这几年的涨幅真的
等今年的报告出来再来看涨多少