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房价涨势惊人,但你的薪水追得上吗?央行日前于“第16期金融稳定报告”中指出,去年
不动产市场交易活络,带动房价走高,全国房价所得比攀升至9.46倍,已追平2017年第2
季高点,民众购屋负担持续走升中。
永庆房屋研展中心副理陈金萍指出,依据世界银行定义,房价所得比最好落在4~6倍间较
为合理,当房价所得比太高时,收入所得跟不上房价,将导致家庭负担过高,进而排挤其
他正常消费。目前台湾房价所得比已追平历史高点的9.46倍,民众的购屋压力和痛苦已是
不可承受之重。且根据劳动部、内政部实价登录统计资料,全台近3年来住宅总价涨了20.
1%,期间薪资却仅成长4.3%,房价涨幅是薪水增幅4.6倍,上涨的速度超过多数受薪阶级
负担能力范围,要光靠薪资达成购屋的梦想,对现代人来说是越来越不易。
陈金萍表示,3年全台平均购屋总价从1006万元增加到1208万元,增加了202万的房价负担
,房价飙升的速度相当有感。反观,2019年劳退每人每月平均提缴工资从39,370元,到
2021年成长至41,075元,仅增加4.3%,虽然工资有上升的趋势,但仍不敌房价凌厉的涨势
。
进一步观察七都会区状况,近年台南市受惠于科技产大厂利多议题,自2019~2021年平均
购屋总价从502万元上涨至674万元,增加172万元,涨幅达34.3%,幅度相当惊人;但平均
提缴薪资却低于全台平均增幅,仅成长3.8%,而将近3年房价与薪资涨幅相比,差距高达8
.9倍,为七都中薪资最追不上房价攀升速度的县市。
【台南市房价涨幅较薪资高8.9倍 差距最大】
全球居不动产情报室总监陈炳辰则表示,虽然台湾薪资水准长期偏低已是不争事实,但对
比房市,尤其是台南市,当地过去并非投资热区,房市价量表现一直敬陪末座,且腹地广
大,房市热区集中在部分地带,各区房市表现落差大,而房价比较上会因为比较基期因素
才有戏剧性起伏性。
陈炳辰进一步分析,台南市只是因为这几年的房市热潮带动,仅有如科学园区、特定产业
等题材,其他强势的地方建设偏弱,又或许多区域生活圈机能发展还不成熟,反得担忧根
基不稳要遇房市变动,风险偏高,民众若要在当地置产,应都以区域行情为依归,且多还
有许多平价物件可供挑选。
而房价成长速度与薪资差距全台最小的为新竹市,但差距仍有2.4倍。陈金萍解释,新竹
市虽因新竹科学园区推升县市整体的薪资水准,近3年增幅达9.1%,为七都最高;但因刚
性买盘需求强劲,带动房市交易活络,甚至出现投机客趁机炒作的乱象,房价涨势凶猛,
购屋总价从1056万元至1285万元,3年便差距229万元,涨幅达21.7%,高薪资依旧是跟不
上房价飙涨速度。
房地产市场在众人追逐交易下,房价迅速飙涨,但当薪资水准不高,且成长缓慢时,受薪
族要想以“薪水存头期款”、“薪水缴房贷”,变得越来越困难。若以全台平均总价1208
万元、贷款8成、20年期本息平均摊还的条件下,以4月五大行库新增房贷利率1.561%来计
算,每个月须缴4万6905元的房贷,已超过平均提缴工资4万1075元;尽管贷款年限调长至
30年期,每月应缴房贷也要3万3949元,房贷已占薪资8成以上。
陈金萍表示,这意味着高达8成以上收入都要拿去缴房贷,对于受薪族来说,是非常大的
经济负担,势必严重压缩其他生活支出,且未来央行若持续升息,每个月房贷支出还会增
加,房贷负担压力不容小觑,甚至可能会出现买房后无力负担的状况。有购屋需求的民众
应计算应考量自身负担能力,订立购屋目标,每月贷款金额最好不要超过家庭收入3分之1
,同时保留一些利率调升的缓冲空间,当不可避免进入升息循环时,才不至出现无法负担
缴纳的风险。
心得:
其实用平均购屋总房价去对应到平均薪资有点不客观啦
有可能两个人或三个人一起缴一间R
不过这几年的涨幅真的
等今年的报告出来再来看涨多少