先承认我是接盘的韭菜TT
因为自住需求在左营高铁附近成交一间中古屋
华厦1楼，屋龄28年，成交价1430
当初仲介说银行估价过可以贷款到7成
房子蛮喜欢的，屋主也不给押贷款成数限制
就傻傻的相信并且签约了（而且还答应屋主先动用履保一成 真的够菜
结果跑贷款的过程中才发现银行鉴价差竟然差了3–400万之多
原因是因为2楼属增建部分没有保存登记
虽然房子重新装潢整理过但看起来没有多大帮助
想求助版友是不是有推荐的银行是鉴价比较高的？
或是只剩信贷补足一途？
还是不管怎样先把问题丢给仲介跟代书？
谢谢大家了（跪

房仲配合的代书，不是会帮你找到最好贷的吗？如果真的找不到就是和市价差太多...

如果其他银行鉴价也差不多那大概也只能信贷了不过差到3-400找其他银行差别应该不会太大吧...也只能贷再卖给下一个接盘侠了

成交1430 鉴价还差3.400 那不就是只鉴到1050.....

银行是不是看高雄没有?

先再找其他银行

叫袋鼠再找找合作的银行看看 很多银行估价落差也蛮大的 我还遇过民营估的比土银少 vip银行给的比官股烂的 多找找吧

我也想问高雄目前哪家银行鉴价比较松 买1280鉴950..

找代书合作的银行，或放弃，你的状况和我差不多，自己找的银行都贷不到成交价，只肯用附近实价登录的来估，基本上就是高雄目前溢价过头了

可以找富邦和永丰其他民营就不用找。可以参考我之前文章

谢谢以上大家的建议，会再多问几间银行看看，另外想问如果违约的话除了斡旋金被没收，我们让屋主从履保先动用的1成是有办法追讨回来的吗？

买房都不先调誊本的 超屌 买个手机都会研究规格了未保存登记就是没实际坪数啊 你是要鉴价怎么灌水?

请代书找配合的同时自己继续找其他家。

高雄的房屋就是不值那种价 你各位该醒醒了别被炒房仔牵着鼻子走有些银行有提供网络鉴价 Google打个关键字很容易就找到了 买房前多注意点 别去追那种不合理的高价 将来你不一定找得到下一个人接盘

你就信贷到3.400万啊，但是信贷可以这么高吗？只能过两年再增贷，现在高雄屋主很聪明都知道自己房屋涨太快、鉴价跟不上，所以都不给压贷款不足额解约条款，台北你不压这条款没人要签约

不要太相信仲介的话，最好还是注明贷款不足额解约条款..不签解约条款就不要下订.....

最近联邦的新闻闹很大..应该很难了

违约的话就看合约上订的违约金成数是多少了

还先给动用屡保？你傻子是不是？？？？？