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新竹房市持续增温，房价也水涨船高，其中东区的立鹏路最近就有大楼“梦想市”开价6
字头，引发网友惊呼价格直逼双北市；专家指出，新竹东区因疫情造成台商挟带热钱回流
，刚需稳定拉抬房价，立鹏路因靠近竹科连带受惠，2年内房价就从2、3字头来到5字头，
尤其“梦想市”这类产品坪数较大，总价来到3000万并非特例，反观5楼户开价6字头虽为
社区高价，对比周边其他大楼符合区域行情，买盘多为换屋族，区域则以2000~3000万元
的大楼最热门。
PTT房务板最近有卖房文章，位于新竹东区立鹏路的“梦想市”正在招售，屋龄8年、整栋
25层楼，其64.78坪的5楼户开价3980万元，换算单价大约61.4万元，引发网友质疑售价过
高，还有人揶揄同样价格不如选择双北市。《苹果新闻网》咨询在地房仲，根据信义房屋
园区店的业务王先生的说法，立鹏路的房价涨势猛烈，新古屋近2年来已逐步站稳5字头，
尤其“梦想市”的坪数规划较大势必拉高总价，总价来到3000万元并非特例，端看买家能
否接受。
王先生指出，新竹东区因疫情造成台商挟带热钱回流，刚需稳定拉抬房价，立鹏路因靠近
竹科直接受惠，若以“梦想市”这类屋龄10年左右的新古屋来看，2年内房价就从2、3字
头来到5字头，尤其“梦想市”格局从43坪到上百坪皆有，势必拉高总价带，目前社区平
均单价50~55万元，若以5楼户而言开价确实偏高，但对比周边其他社区每坪57~65万元，
价格符合市场行情，就看民众是否愿意埋单。
王先生补充说明，除了“梦想市”房价已见5字头，附近还有惠宇、富宇建设的产品，例
如世杰路的新古屋“惠宇云品”、“惠宇谦品”，单价也同步来到4、5字头，显见区域房
价易涨难跌，尤其适合重视保值性的购屋族，尤其地段邻近竹科园区，买盘就有不少竹科
人士，普遍都是换屋的自住客，目前以2000~3000万元的大楼去化最快。
全球居不动产情报室总监陈炳辰分析，立鹏路属于光埔重划区，开发早具备成熟生活机能
，产品多元还有学区优势，向来是在地宜居首选，不乏外地来竹科上班的移居族群买单，
买气畅旺更是拉抬行情，目前房价单坪3、4字头，预售新案5、6字头，若以“梦想市”这
笔5楼户来看，开价确实相对较高，社区行情与区域均价3、4字头相仿，可能在装潢、带
租约或其他优势让卖方有开价信心。
陈炳辰提醒，目前房市有所变动，投资氛围太重的地带有其风险，竹科概念区块同样得留
意，虽然有产业园区支撑，但整体房价过热，以往也有房市炒作新闻，建议购屋价码以区
域行情为依归，不妨等待打房政策、央行举措更明朗再决策，或是把握目前改走买方市场
的前兆，议价空间上亦可稍做使力，或许能谈个好价钱。（余奕贤／台北报导）
心得：
新竹有竹科高收入族群
房价追上甚至超越双北不是梦
而且除了蛋黄区
蛋白区也飙涨来到了4字头

真好奇10年后新竹可以到多高

最近看到几个案子没破四千的还是都秒杀….观望的根本没机会

听楼上在屁，前几天房仲才打电话来问x欧 两千六有没有兴趣，以前根本懒得打给我

6字头还好吧 不就是新北一般新屋价格

下半年竹北狠甩新板了啦，谁还在直逼

去年说好的8字头呢ZZZZZZZZ

这间1字头涨到5字头了喔

年底对标大安区！

前方超大变电所，好奇有没有机会来到一坪一百

某楼的是说北欧吗 那间要65万 他打去问你是不是盘子而已

别笑死人了，我家附近一间开3千的三房卖半年都没卖出去，还4千咧

我看昌益x兰实价登录最近一笔有2700的不过是在顶楼那种盖法 不住最高那几层 房子有一侧终年都是阴暗的 所以顶楼加分新竹热门的区 2500-3000很多 这部分很难卖了 除非房子条件满好

卖不出去有很多原因，ㄧ屋一况啊。

半年卖不出去要看是在那个地段跟屋况唷 所以是那个地段呢

梦想市有卖到快55的 别忘了那是电塔宅啊

X欧..北欧? 你知道北欧一手是多少钱?

3000万选择那么多，梦想市之前就是电塔第一排所以卖特别便宜

梦想市55，附近其他60up合理，别贱卖等富宇这个狂建商开狂价格，在卖不迟

电塔之前根本不用一千何况那时候还零股票

请新竹的盘子们看清楚呀 呵