楼主:
dbg (~拉雅~)
2022-06-13 16:41:49刚买房子 昨天约交屋
然后交屋前我要求要再去看一次房子
发现浴室上方天花板有渗漏水痕迹
屋主也有来 问屋主 屋主说不是渗漏水
这是建材得问题 因为浴室上方的储藏空间
是氧化镁板 我知道氧化镁板会吸水
他说他有抓漏三次 都没抓到
也没有在楼上抓到漏水
但是在成交前都没有提到这件事情
也不小心说溜嘴说 交屋前一天 他还有来摸浴室外墙是干的
不然平常他洗澡完都是湿的
现况说明书还勾无渗漏水之情形
当时只强调瑕疵只有浴室上方氧化镁板有一处变形
昨天要押保留款 屋主只同意压五万
然后仲介买卖方都站在他那一边
因为请教做水电的朋友 都跟我说是渗漏水
建议我先把款项扣住 避免到时候屋主不负责任
我有先请代书不要拨款 然后仲介一直打电话跟我说
怕不拨款 屋主会不舒服
还一直强调屋主很有诚意 说如果是漏水他会负责
我只有回仲介 如果有诚意 一开始就要明确告知
况且怕屋主不舒服 我现在才不舒服
仲介说屋主不负责 他们也会负责
我说那你白纸黑字写给我 他又弱掉了
仲介才去跟屋主协商
目前是明天 我要带人 屋主也会带人 去检查顺便抓漏估价
想请问板上各位有建议我要怎么做吗?
我知道解除契约实行上有难度 折价金我觉得两方可能也很难讨论出共识
目前想说两个方案
1.延后拨款 修缮完成 确认没问题 才拨款
2.保留款项50万 修缮完成后 多退少补
或是有什么更好的建议
附上 其中几张照片
https://i.imgur.com/HHZbCw5.jpg
https://i.imgur.com/TBRkV5k.jpg
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-06-13 16:52:001不可能2行情不会超过30万，你这种等级..可能不会超过10万
我会选方案1.然后用自己熟识信任的师傅方案1怎么会不可能?之前当仲仲都遇到好几次了
这个漏成这样，屋主是在讲屁话吗？双方现场会勘是对的既然一个说没,就双方师傅现场会勘,看对方愿意如何处理
我如果是屋主，而且我心里也确定是氧化镁板的问题，不是漏水。那我就不理你了!
楼主:
dbg (~拉雅~)
2022-06-13 17:11:00屋控说明书 他是勾没有渗漏水喔~他可以不理我吗?
作者:
vava5566 (发发5566)
2022-06-13 17:16:00选一就对了。你主动。不然换你被动就生闷气了。他不爽，让他去告你。
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2022-06-13 17:24:00屋主不可不理你，你没签拨款同意书或结案单他拿不到钱喔。他告你也没办法马上拿到钱。
我的意思是...那个到底是不是漏水你能确定吗? 屋主不是说他确定那个不是漏水，我如果是他，而且也真的确定那个不是漏水，我就不理你你不给钱，他会去提告，然后你要去证明那个是漏水。
楼主:
dbg (~拉雅~)
2022-06-13 17:40:00好的~谢谢 那就是看明天会勘的结果~如果不是漏水我当然会同意拨款~只是如果会勘结果确定是漏水~他应该要负责才对只是如果屋主确定不是漏水~为何昨天我说延后拨款~就急着要房仲来跟我协商说~他愿意压多一点钱~不要不拨款
作者:
askey (像钥匙)
2022-06-13 17:42:00好湿
楼主:
dbg (~拉雅~)
2022-06-13 17:42:00我是希望一切圆满解决...哀
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2022-06-13 17:44:00房屋交易并不是一般消费。没有谁一定要让谁。上法院用诉讼的方式只是徒增自己困扰。屋主确认不是漏水，那就压款修缮，没漏水自然没办法修缮，买方确认完就会拨款了，诉讼下去不见得赢拿到钱的速度可能更慢。
我之前心软没扣成功，目前还在追讨，成交后仲介根本不太关心你，大家打定你不会花大钱请律师还有时间追讨这个费用。记得用写的写在契约书里，成为额外条款，另外如果仲介愿意负责请录音，屋主讨不到的话请仲介全额赔偿
等明天会勘完在想怎么处理好你现在纠结也只是让心情烦躁氧化镁板放浴室… 天才
楼主:
dbg (~拉雅~)
2022-06-13 17:48:00谢谢大家的建议~今天早上家里18岁的狗狗当天使了...真的心情更差..在一次谢谢大家~明天会勘后再跟大家请教
不能保证不是漏水 但看照片的确有可能是氧化镁板的问题再过不久你还会看他跳波浪舞
楼主:
dbg (~拉雅~)
2022-06-13 17:52:00想跟S大请教~所以如果是氧化镁板的问题(但天花板部分不是氧化美板) 所以如果索性不是漏水~应该算是好处理的部分吧?
仲介代书会一直吹促，所以务必请录音加签名，口头讲那些都不算，过来人真心建议
楼主:
dbg (~拉雅~)
2022-06-13 17:59:00因为昨天被围攻 又我一个人 他们一直强调会负责 我其实有算交屋..但因为越想越不对~已经请代书不要拨款!所以现在屋主跟仲介都有点急 说愿意压多点金额 但是拜托我拨款我目前坚持没有会勘确定后 都不用说
只要钱还没全部给完都可以，屋主缺钱的话你可以另外借五十万给他不用利息，觉得该扣的钱还是要扣住
不然就拍几张照片，再请他写个什么切结书，保证如果是漏水要负责修缮费用，然后再慢慢处理，总会有个较和气的处理方式。
楼主:
dbg (~拉雅~)
2022-06-13 18:03:00代书目前同意不拨款~等我们协商完毕!但是也担心牠咬我已经点交..但是因为昨天后来我态度很坚定~加上我跟房仲说后面服务费我要先扣住
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-06-13 18:08:00
这种文章很常有，但两码事，漏水和交屋日期不要违约
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-06-13 18:09:00这扣不到50万吧然后如果1你要怎么才叫修缮完成？
楼主:
dbg (~拉雅~)
2022-06-13 18:10:00扣50万是为了让屋主好好处理此事~到时候扣除修缮会给他
作者:
jaricho (...)
2022-06-13 18:13:00买到漏水屋....
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-06-13 18:15:00问你水电朋友他修要多少吧 这种事情的问题是多久还会漏屋主修撑个几年不漏是有可能的
通常仲介都会很皮，你要强硬一点，当没有明天的强硬。
作者: tw2058 (添财) 2022-06-13 18:50:00
如果是RC 一般只会打针处理 图片右上的衣柜之后可能也要换掉 木头怕湿 发霉
作者:
beerking (é…’é´¿)
2022-06-13 19:24:00这个不是漏水是在睁眼说瞎话吧，就算真的如他所说的不是漏水，没有事先告知他们也是站不住脚
不管是不是氧化镁板问题 我一律建议氧化镁板换掉我刚刚没注意到照片不是厕所的氧化镁板 外面天花板也是氧化镁吗
楼主:
dbg (~拉雅~)
2022-06-13 19:27:00天花板不是氧化镁板
氧化镁板的确有可能出现水痕 但如果你外面的不是氧化镁板又出现水痕大概就是漏水了呃 那很大机率是渗水
楼主:
dbg (~拉雅~)
2022-06-13 19:28:00天花板不是氧化镁板~然后屋主说那不是漏水 是氧化镁板才会让
氧化镁板因为吸收空气水气出现水痕我遇过 打掉换硅酸钙但你要说氧化镁板吸收水气害其他板材出现水痕我就没遇过了反正明天就要会勘了 祝福你顺利
楼主:
dbg (~拉雅~)
2022-06-13 19:32:00谢谢你..希望不会走到诉讼..也希望一切顺利
作者:
kagaya (~~)
2022-06-13 19:33:00我家整个天花都是氧化镁板，感觉长得不是这样一大滩耶，它会长成很多滴密密麻麻的水珠整片天花板都是水珠
水滴水痕都有可能 看边边有没有处理好只是k大还没看到波浪舞啊
作者:
kagaya (~~)
2022-06-13 19:36:00波浪是大波浪还小波浪啊？现在应该已经是大波浪了太阳光斜照会有非常美的四五个弧形造型阴影XDDDD
只是我推测应该也不好抓 都还没到吐色 水不多 比较像渗水朋友来说那是设计师做的造型哈哈哈是说拆拆掉啦 你不要开始掉屑屑 吃饭被加料
作者: chadhappy200 (每天多想妳一些) 2022-06-13 19:50:00
跟你保证绝对是渗水，只是哪里来的不好说量太少不好抓，除非楼上肯让你用含颜色的水来试
作者:
xa6555 (ninini555)
2022-06-13 20:07:00正楼上是浴室吗 如果是基本上就是漏水 自己家刚处理完
作者:
Lucifer (路西法)
2022-06-13 20:07:00最近雨下那么大才这样 应该没漏水啦
楼主:
dbg (~拉雅~)
2022-06-13 20:52:00作者:
opencat (opencat)
2022-06-13 20:55:00我家漏水的样子和你照片一样
楼主:
dbg (~拉雅~)
2022-06-13 21:08:00如果不信对簿公堂..我应该是站得住脚 希望明天一切顺利
作者:
sawaman (賽媧)
2022-06-13 21:41:00靠北这也漏太严重了吧，仲介还想装死
作者:
leonhsu (小徐)
2022-06-13 22:08:00动情绪容易让自己乱了方寸
楼主:
dbg (~拉雅~)
2022-06-13 22:45:00因为查了一下 主张契约无效可能会很难
选一！！仲仲都会说交屋之后再帮你，交屋之后就会说结案了自己保重
作者: wu0119 (wu0119) 2022-06-14 07:25:00
是顶楼吗
理性的做法是双方同意下，马上请客观的技师拆开评估，当场拍照纪录，修复费用马上协商，毕竟屋主也担心买方成交后才无限上纲的索赔。另外目前一般的合约都是现况交屋，也无法认定仲介屋主是否对渗漏水提前知情，单纯瑕疵担保要让屋子不漏水可以花几千块的针到打掉重练都有，所以尽速请公正团队评估才是保障双方的做法
这漏成这样，屋主跟仲介是瞎了喔XDDD我建议解约吧，这种没诚信的难保别的地方不出问题