后疫情退潮时代
要买房的前提
就是要知道区域行情跟历史高低点
2011-2013我也卖过很多高点房
当时有
165万的松江路
120万的新生北路
92万的内湖五期
67万的内湖四期
53-55万的副都心
这几个地方新案都已经突破前高了
但当初的预售很多都还在套
从2019年开始到现在
双北分成三种价格带
1:没过前高
2:追上前高
3:超越前高
强调一下
我讲的前高都是区域内的6-8年
为什么要讲6-8年新古屋？
因为预售低自备
有香香的接待中心跟样品屋
所以代销才能创价
所以区域有没有复苏
拿区域预售屋成交价来讲
是最容易失真的
而一般预售屋盖好到交屋大概3年
也就是说六年的成屋，从预售到买
已经九年了 筹码相对稳定
另一点是很多投资客都会用宽限
宽限一般2年到期延展一年共3年
换银行大概+2=5年
再延展一年或是缴一年本金
刚好过单一自住400万内免税的门槛
所以一个区域有没有站稳
大浪来了会不会崩掉
并不是看新案成交
https://i.imgur.com/RCWBerW.jpg
而是看旁边的6-8年新古屋
投资客该跑的也跑了
那时的成交价才是最稳固跟支撑的
美国这一波升息缩表
主要还是因为贸易战
美国人没有便宜的淘宝货可以买
有逛美亚的都知道 扣掉知名3C或是名牌
几乎所有的民生用品都是阿里巴巴来的
第二个是俄乌战争 汽油涨价
我朋友在凤凰城，汽油一加仑3镁变6镁
我个人判断老美会进行大幅度的升息缩表
甚至开启QT量化紧缩
不过讲到这 你会把你研究很久
放感情信仰买的预售屋/成屋
看到别人在网络说你这个区不好
你还会集结伙伴围剿那个唱衰的人
这样还会有人把房子便宜卖吗
不会
但被嘎到又转不掉的投资客跟少年房神会
2015各大重划区的灾情
这边的少年房神应该都没经历过
所以前面才会一直提到人口数量 区域所得
跟”如果没有台北客 谁来买这个地方”
2016-17在第一线接触很多台商
他们当时遇到肥咖，贸易战
在第一时间把钱搬回台湾
然后18-19热钱回来推波助澜
每个敢买的都赚得盆满钵满
但 万般拉抬只为出
个人认为在后疫情时代，唯一不会受到影响的就是基本面佳，生活机能好，有重大公共建设
，且附近中古屋价格有支撑，交易热络，人口稠密，且没有被太多本梦比题材炒作溢价太多
的区域
https://i.imgur.com/W3r9f2M.png
https://i.imgur.com/j43Zq9N.jpg
附图是双北市与 桃园 新竹县市的日夜间人口电信统计资料，个人评估过去两年没有涨太多
的地方会进行缓涨或是价格固锁，但涨多的地方如果交屋潮+升息缩表，加上预售屋禁止换
约，可能会有修正
很多东西都是我们在业界看的血泪
如果要把这些心得
说我捧那边踩哪边，除了肤浅跟幼稚以外
我想不到其他形容词
真的会发这些文 唯一的原因
就是过两三年
我可以把文章印出来给客户
然后说 我已经说过了