连结：
https://tw.appledaily.com/property/20220613/RQAPV6ZLSVFGFLYIWTKMCJ52WY/
内文：
“自住不用管买房时机点”，这句话恐怕不一定，在特定区域或社区尤其不然，买得早反
而惨。如东海商圈的“时代大广场”就是经典案例，30年前投入数百万元迄今血本无归，
同样案例在中区老大楼也都可见，另外还有不少社区“现在才回到起涨点”，专家表示，
买在空头循环没关系，但关键在于社区运作是否正常，或是走空期间能否能靠收租打平成
本，否则就是套牢资金卡住。
台中中区发展早，30年前早期地价单坪动辄一两百万元，房价亦相当昂贵，指标套房大楼
“广擎天”、“金殿888”，20多年前一坪就有15、20万元的价格，反观现在差不多；根
据台湾房屋统计，中区30年左右的大楼平均单价，近三年从单价13.3万元涨到19.2万元，
涨幅高达4成，等于差不多回到起涨点。
21世纪不动产七期河南加盟店沈政兴回忆，以前的中区是台中最贵的地方，一间套房三百
万元，在其他区域可以买整栋透天，套房因为有低总价高投报效益，相对抗跌，单价回升
明显，但很多透天厝“其实涨回一半而已”，但这都还不包含一年2%通膨及税费损失，早
期一手买的到现在都还套很深，因此中区老屋主都不愿低价出售，当地交易量也不高。
此外，台中荣总附近的巨型造镇“瑞联天地”也是经典案例，1992年完工，当年创下台湾
有史以来最大量体4700户，迄今仍保持最大造镇案纪录。第一手房价每坪据说有14~15万
元水准，最低时还到每坪3~4万；一旁的“国安国宅”当年也不遑多让。
“瑞联天地”居民陈小姐说：“20多年前房价非常贵，当时权状42坪，每坪15万元，总价
要600多万元，还不包含车位，等于是买在最高点。”
近十年“国安国宅”、“瑞联天地”社区搭著房市多头，加上台积电扩厂效应、中科利多
，购屋客又开始涌入购买，两大社区房价再一次抬头暴涨，如今每坪单价已来到15万元，
当年一手屋买到现在“刚刚好回本”。
东森房屋龙井东海加盟店业务经理王圣德说：“很多年轻人以为买房不跌，但事实是没有
经历过景气循环，当年启动空头循环，很多社区到现在才解套，所以现在新案价格冲很高
，没有人敢预期后市，大家都会怕。”
因此就有不具名房产业者直言“现在投资房市风险最高，中古屋可以捡便宜、新屋价格实
在太贵，不只是历史新高价，还追上新北蛋黄区”。他说，这一波是因疫情及资金等特殊
条件，天时地利人和带动房价上涨，当条件一一消失，房价未必有支撑的空间，涨多就是
拉回，历史不断重演。”（王钧生／台中报导）
心得：
商圈转移真的是票房毒药
看看东海的瑞联天地
根本垃圾变黄金..旁边又有新商场