预售屋合约说难很难
真的要逐条细审甚至可以花钱找律师跟代书帮忙看了...XD
但说简单也可以很简单，抓稳大方向，把比较重要的关键看清楚
不然说实话吼，合约这种东西说穿了是防君子不防小人
就我个人的经验而言，先把这几个大部位看清楚
第一个：土地区分
你买来的房子“法律上”是干嘛是第一个要搞清楚的事情，同时也别忘了车位，你的车位
是法定停车位、自行增设停车位、奖励停车位建议也要厘清，以及车位的实际大小（长宽
高）都要看清楚，我还真遇过买来车位结果车子停不进去的。
第二个：管线费用谁负担
交屋前的管线（自来水、瓦斯管、电力管线等等）费用谁来承担？一般来说都是建商负担
，但还是偶尔会听到建商跳出来额外收费的问题。
第三个进阶题：建材与后续维修
现在很多买房因为预算关系，都是给建商简易装潢好自己在买家俱，否则拿毛胚屋在找装
潢公司弄实在是太贵了。这不是件坏事，但建议注意以下两项：
1.同级品要问清楚：“部分”建商会把“自己根本不会提供的高级建材放在合约中”然后
用同级品条款貍猫换太子，所以建议可以的话同级品这块过问一下，不过目前航运问题还
没改善，最保险的方式还是用台制建材，比较不会有缺料导致需要用同级品的问题。
2.建材来源稳定度与后续修缮问题：装潢可能会坏这无法避免，但应该要避免的事装潢坏
了没料换，就拿比较少人注意的磁砖来说，如果是用东南亚砖如果裂了要换很有可能就是
买一块花色近的贴上去变成狗皮药膏（而且东南亚、印度砖的品质实在是 恩），但台制磁
砖坏了基本上一定可以找到一样的磁砖来换。至于像是卫浴设备、马桶更是如此，一堆东
南亚马桶某个零件坏掉整颗马桶拔掉的案例。
总归来说，现在航运卡关问题一直解决不了，加上印度跟东南亚疫情晴时多云偶阵雨，运
输跟生产同时受到影响，导致很多预售建案延迟交屋，所以比较保险又简单的方法就是买
台制建材。
最后一个：广告纳入合约
可以要求将广告内容作为合约附件，如果建商在广告上话唬烂至少还有一个合约依据去争
。
至于其他的小细节还有很多
不过就大方向来说，我认为这几个要先抓住，至少基本盘能护住
祝签约顺利～