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2022-06-10 13:24:14经济日报 记者游智文／即时报导
近年房市房价涨翻天，不少准买方“以租代买，也让全国租金指数不断写下新高，很多资
产族看好出租市场，纷纷买房出租当房东。
包租代管业者统计内政部实价住宅大楼与公寓租金与房价后，计算出住宅平均租金投报率
，北台湾主要都会，以桃园市2.7％位居第一，新竹县市2.6%紧追在后，新北市投资报酬
率为2.5%位居第三，北市以2.3%敬陪末座。
SPEEDO速‧包租代管媒体总监廖智贤指出，桃园为全台工业区最多的城市，提供相当多就
业机会，并衍生大量住屋需求，让桃园租赁市场相对蓬勃，加上台铁高铁的轨道经济兴起
，桃园又有地利之便，成为北台湾房东近期最为关注的热点。
廖智贤表示，北市、新北与桃园，与近期话题热络的新竹县市，均因为有不少外地就业与
就学人口，租赁市场长期有一定需求，不过双北市虽然拥有庞大的租屋人口，但高房价压
缩了租金收益率。
反观桃园，近年来不少新重划区兴起，房子新、屋况佳，除了在地的学生、社会新鲜人及
小家庭外，包括国道、机捷与高铁等与台北日渐便利的交通网络，给了台北租屋族转向桃
园怀抱的理由，也吸引不少包租客转战桃园。
相较于桃园的多元选择，新竹的住宅租赁市场则属于内需型市场，当地也有园区客及大学
生租屋市场，由于所得能力相对较高，缩短了首购族的购屋筹备期，加上近年新竹市、竹
北房价飙涨，使租金收益率不若桃园。
廖智贤表示，近年来桃园虽有不少外地房客，却也多了相当多的外地房东，他分析，政府
推动住宅租赁服务产业发展、提供诸多补贴与租税减免给予房东客，加上近年房价普遍涨
幅已高，许多买家把不动产投资从赚取价差，转向长期持有、稳定收益。
包括青埔特区、中路特区、海华特区、桃园及中坜火车站、南崁地区、长庚商圈、华亚科
技园区周边等就业热区，都有充裕稳定的住宅租客需求支撑。
廖智贤表示，对于想要转进桃园房市的外地房东，最好还是能够亲自熟悉桃园环境，了解
所处位置是否如外界传言有前景，若无法抽空管理，近年政府推广包租代管政策，民众可
以透过合法住宅租赁公司的专业协助，不只省去管理上的麻烦，加上内政部提供300亿扩
大租金补贴，不仅让媒合率提升，更让房东风险大大降低，轻松当个快乐房东。
心得：
打房促进房价暴涨
下一波不知道会不会打租金
来帮助促进租进上涨
目前靠租金补贴还有包租代管的促涨力道还不够
投报率也太低了